Дело № 2-49/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Малоибрам Э.В.,

с участием прокурора ФИО11,

представителя истца Совета министров Республики Крым ФИО12,

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО13,

представителя третьего лица ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Республике Крым» ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Симферополя в интересах Республики Крым в лице Совета министров Республики Крым, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к ФИО7, ФИО9, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Республике Крым», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Калинина Н.В., нотариус Симферопольского городского нотариального округа Малашенко Е.В., Азово-Черноморское региональное управление Государственной пограничной службы Украины о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании из чужого незаконного владения квартиры, прекращении права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО9 к Совету министров Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании добросовестным приобретателем.

у с т а н о в и л :

Прокурор 

<

адрес> обратился в суд в интересах Республики Крым в лице Совета министров Республики Крым, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к ответчикам, указав следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> /1-й Конной Армии была приобретена ФИО2, которая впоследствии согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заверенного частным нотариусом ФИО15 подарила данный объект Азово-Черноморскому региональному правлению Государственной пограничной службы Украины.

В соответствии с ч. 1 ст.12-1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов-Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ч. 1 ст.2-1 Закона Республики Крым №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», постановления Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О независимости Крыма» право собственности на вышеуказанное имущество возникло у Республики Крым.

Распоряжением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче имущества», договором безвозмездного пользования государственным имуществом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанная квартира передана в безвозмездное пользование ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности РФ по 

<

адрес>».

Протоколом Комиссии по принятию решений о включении недвижимого и особо ценного имущества в состав казны Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира включена в состав казны Республики Крым.

Собственником квартиры является на сегодняшний день 

<

адрес> в лице Совета министров Республики Крым.

На основании доверенности выданной ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре № частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО17, ФИО2 уполномочила ФИО8 О.В. зарегистрировать ранее возникшее право собственности на указанную квартиру с правом получения свидетельства о государственной регистрации права, а также продать указанную квартиру которую она ранее подарила Азово-Черноморскому региональному управлению Государственной пограничной службы Украины.

В связи с чем ФИО8 О.В. ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в Госкомрегистр для государственной регистрации права в отношении указанной квартиры на основании дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО18

Госкомрегистром ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру зарегистрировано право собственности за ФИО2

В последующем между представителем ФИО8 О.В. и ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи 

<

адрес> расположенной по адресу г Симферополь 

<

адрес> удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО16

ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистром зарегистрировано право собственности за ФИО3 на указанный объект недвижимости.

Указывает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой. Защита интересов Республики Крым возможном только с применением правового механизма установленного ст.ст.301,302 ГК РФ.

Спорная квартира выбыла из владения Республики Крым помимо воли собственника.

С учетом уточненных требований просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между представителем ФИО2 ФИО8 О.В. и ФИО4.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый № путем возврата в собственность Республики Крым в лице Совета министров Республики Крым.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исключить из реестра записи о регистрации права № №; 90:22:010310:12691-90/090/2018-3.

ФИО5 обратилась со встречным исковым заявлением к Совету министров Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым с требованием признать ФИО5 добросовестным приобретателем квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> кадастровый №.

Встречные исковые требования мотивирует тем, что право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано Госкомрегистром ДД.ММ.ГГГГ. Перед проведением сделки по покупке квартиры она обратилась к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа ФИО16, которой проведена полная проверка наличия принадлежащего продавцу права на объект недвижимости из компетентных органов Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ». Согласно представленной ими информации, в том числе выписки из ЕГРН, спорная квартира принадлежала ФИО2, отсутствовали обременения и притязания третьих лиц на объект недвижимости. Нотариусом был проведен правовой анализ представленных для заключения сделки документов. Перед проведением сделки ею, с участием представителя продавца была осмотрена квартира, техническая документация на квартиру, договоры с соответствующими службами, актуальные лицевые счета. За приобретенную спорную квартиру ею была уплачена продавцу денежная сумма в размере 3 400 000 рублей, что соответствует актуальным ценам на вторичном рынке недвижимости. ФИО3 произведен капитальный ремонт квартиры и ею по настоящее время принимаются меры по сохранению приобретенного имущества, она также несет бремя расходов по содержанию приобретенного имущества.

В судебном заседании прокурор поддержала исковые требования, встречные исковые требования полагала не обоснованными.

В судебном заседании представитель Совета министров Республики Крым исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, суду пояснил, что пунктом 6 Постановления Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О независимости Крыма» определено, что государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия данного постановления на территории Республики Крым является государственной собственностью Республики Крым. Просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Согласно постановлению Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах управления собственностью Республики Крым» установлено, что на период интеграции Республики Крым в состав Российской Федерации и до разграничения собственности между Российской ФИО1, Республикой Крым и муниципальной собственностью, все государственное имущество (государства Украина) и бесхозное имущество, находящееся на территории Республики Крым, учитывается как собственность Республики Крым.

Согласно ч. 1 ст.22-1 Закона №-ЗРК право собственности на имущество включая земельные участки и иные объекты недвижимости прекращается у прежнего правообладателя и возникает у Республики Крым со дня включения такого имущества в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, утвержденный постановлением Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах управления собственностью Республики Крым». Таким образом, имущество, находившееся в государственной собственности государства Украина в лице Азово-Черноморского регионального управления Государственной пограничной службы Украины, расположенное по адресу 

<

адрес> является собственностью Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ Советом министров Республики Крым было принято распоряжение №-р «О передаче имущества ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по 

<

адрес>», согласно которого указанная квартира была передана в безвозмездное пользование.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы встречного искового заявления.

В судебном заседании представитель ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы встречного искового заявления.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по 

<

адрес>» поддержал исковые требования, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, суду пояснил, что выписка из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии ЕАР №, подтверждает зарегистрированное право собственности на спорную квартиру за АЧРУ ГПС Украины. На момент вхождения Крыма в состав Российской Федерации спорная квартира являлась государственной собственностью Республики Крым. Спорная квартира выбыла из владения собственника Республики Крым помимо его воли в том числе в результате мошенничества совершенного неустановленными лицами. ДД.ММ.ГГГГ СУ УВМД по 

<

адрес> возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст.159 УК РФ по данному факту. Указал, что ФИО5 не является добросовестным приобретателем, поскольку должна была знать о том, что имущество приобретено у лица не имевшего права на его отчуждение, поскольку согласно выписке из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра ипотек, Единого реестра запрета на отчуждение объектов недвижимого имущества относительно объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в Украине право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за АЧРУ ГПС Украины. В связи с чем ФИО5 должна была принять меры по проверке наличия права у ФИО2 распоряжаться спорной квартирой по соответствующим государственным реестрам Украины.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора нотариусы Симферопольского нотариального округа ФИО15, ФИО16, представитель Госкомрегистра, представитель Азово-Черноморского регионального управления Государственной пограничной службы Украины не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ при данной явке лиц.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно сведений филиала ГУП РК «КрымБТИ» право собственности на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано в целом за ФИО6 на основании договора купли-продажи удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ реестр №.

Из материалов реестрового дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 по доверенности ФИО8 О.В. обратился с заявлением в Госкомрегистр о государственной регистрации права 

<

адрес> армии в 

<

адрес>.

В качестве документов оснований был представлен дубликат договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ год, выданный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО18, извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ФИО2 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО8 О.В. действующим от имени ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор согласно которому Продавец через представителя обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора в целом трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 69,9 кв.м. расположенную по адресу 

<

адрес> кадастровый №. (пункт1)

Согласно п. 2 договора квартира принадлежит Продавцу на праве собственности согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ; сведения в ЕГРН внесены на основании дубликата выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 нотариусом Симферопольского городского нотариального округа под реестровым номером 82/6-н/82-2018-2-1082, договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК в реестре за №.

Согласно п. 3 договора, квартира продается за 3 400 000 рублей которые Покупатель полностью уплатила Продавцу через представителя до подписания настоящего договора.

Согласно п. 19 договора, стороны договорились, что все необходимые действия по государственной регистрации права возникшего на основании настоящего договора, совершаются нотариусом.

Договор удостоверен нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО16

Согласно ответа нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № ею, частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК удостоверен договор дарения квартиры, согласно которому ФИО2 подарила, а Азово-Черноморское региональное управление государственной пограничной службы Украины приняло в дар 

<

адрес> расположенную по адресу 

<

адрес>л. 1 Конной Армии 80. Сведения о расторжении договора в деле отсутствуют.

Из ответа следует, что в этот же день в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» ею, как регистратором, было зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество право собственности на вышеуказанную 

<

адрес> расположенную по адресу 

<

адрес>л. 1-й Конной Армии 80 за приобретателем-Азово-Черноморским региональным управлением государственной пограничной службы Украины. Копия извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности находится в деле.

Согласно договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО15 в реестре №, ФИО6 подарила, а Азово-Черноморское региональное управление государственной пограничной службы Украины приняло в дар 237 общей площадью 69,9 кв.м., находящуюся по адресу 

<

адрес>. 

Согласно Распоряжения Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № переданы в безвозмездное пользование ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по 

<

адрес>» служебные квартиры согласно приложении.(пункт1).

Согласно п. 2 указанного Распоряжения поручено Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым осуществить необходимые мероприятия связанные с передачей в безвозмездное пользование ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по 

<

адрес>» имущества, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения.

Согласно Перечня служебных квартир, которые подлежат передаче в безвозмездное пользование ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по 

<

адрес>», являющегося Приложением к распоряжению Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р, под номером 9 указана 

<

адрес> расположенная по адресу 

<

адрес>.

Согласно выписке из протокола № заседания Комиссии по принятию решений о включении недвижимого и особо ценного движимого имущества в состав казны Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о включении в состав казны Республики Крым недвижимого имущества-служебные квартиры, переданные в безвозмездное пользование ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по 

<

адрес>» согласно распоряжению Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче имущества», в том числе 

<

адрес> расположенная по адресу 

<

адрес>.

Согласно Акта приема-передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного заместителем министра имущественных и земельных отношений Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым принимает в одностороннем порядке в состав казны Республики Крым с последующим включением в Реестр имущества Республики Крым и постановкой на бюджетный учет недвижимое имущество служебные квартиры переданные в безвозмездное пользование ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по 

<

адрес>» согласно распоряжению Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче имущества», в том числе под номером 8 указана 

<

адрес> расположенная по адресу 

<

адрес>.

Согласно договора безвозмездного пользования государственным имуществом Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым (Ссудодатель) и ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по 

<

адрес>» (Ссудополучатель), Ссудополучатель обязуется принять в безвозмездное пользование недвижимое имущество находящееся в составе казны Республики Крым согласно Акту приема-передачи (приложение к Договору).

Согласно п. 2.4 договора, Ссудополучатель обязан принять имущество, использовать имущество по прямому назначению, нести расходы по содержанию имущества, принять меры к обеспечению сохранности переданного Имущества, осуществлять текущий и капитальный ремонт Имущества, при наличии неиспользуемого имущества направлять Ссудодателю сведения о таком имуществе.

ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема-передачи имущества, являющегося приложением к Договору безвозмездного пользования государственным имуществом Республики Крым от 12. 12.2016 года, в котором под номером 8 указана 

<

адрес> расположенная по адресу 

<

адрес>.

Согласно Отчету № ОН 0534/18 об определении рыночной стоимости квартиры с кадастровым номером 90:22:010310:12691 расположенной по адресу 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 207 100 рублей.

Согласно представленной истцом Информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, единого реестра запретов, отчуждений объектов недвижимого имущества субъекта от ДД.ММ.ГГГГ год, право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО2 (том 2 л.д.8).

Согласно имеющейся в материалах дела Информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, единого реестра запретов, отчуждений объектов недвижимого имущества субъекта от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> принадлежит Азово-Черноморскому региональному управлению государственной пограничной службы Украины, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д.29).

Согласно представленной в материалы дела Информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, единого реестра запретов, отчуждений объектов недвижимого имущества субъекта от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО2, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ год. (том 2 л.д.72).

Согласно справке, выданной ФИО2 МУП «Центральный жилсервис» на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по квартирной оплате за обслуживание жилья по 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, нет.

Согласно справке ГУП РК «Вода Крыма» выданной ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по воде и водоотведению по 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, нет.

Согласно справке ГУ УПФР в 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является получателем страховой пенсии по старости с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно.

Судом по делу установлено, что в силу постановления Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О независимости Крыма», а также ч. 1 ст.2-1 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», право собственности на 

<

адрес> расположенную по адресу 

<

адрес>, возникло у Республики Крым.

Распоряжением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче имущества», договором безвозмездного пользования государственным имуществом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанная квартира передана в безвозмездное пользование ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности РФ по 

<

адрес>».

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснений указанных в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).(пункт 37).

Согласно п. 38 указанного Постановления, ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, недействительность сделки по отчуждению жилого помещения сама по себе не свидетельствует о выбытии недвижимого имущества из владения Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования помимо воли собственника.

Разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя жилого помещения, необходимо учитывать осведомленность приобретателя жилого помещения о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, а также принятие им разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения.

Разрешая вопрос о добросовестности приобретателя, суды учитывают не только наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о праве собственности отчуждателя имущества, но и то, была ли проявлена гражданином разумная осмотрительность при заключении сделки, какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество, и т.д.

При этом суды исследуют вопросы, связанные с возмездностью приобретения квартиры по сделке, отвечающей признакам действительной сделки, наличием обременений, включая наложенный арест, выясняют, производил ли гражданин, полагающий себя добросовестным приобретателем, осмотр жилого помещения до его приобретения, иные факты, обусловленные конкретными обстоятельствами дела.

Суды исходят из того, что о добросовестности приобретателя может, в частности, свидетельствовать ознакомление его со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственный осмотр приобретаемого имущества.

Если же совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя жилого помещения сомнения в отношении права продавца на его отчуждение, то такому приобретателю может быть отказано в признании его добросовестным.

Согласно правовой позиции отраженной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-251, бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате, в том числе посредством выбытия соответствующего имущества из владения данного публичного собственника в результате противоправных действий третьих лиц.

В указанном Определении Верховного Суда РФ отражено, что в силу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации фактически не учитывается возможность ненадлежащего исполнения компетентными органами публично-правового образования своих обязанностей, совершения ошибок, а также не отвечающей критериям разумности и осмотрительности реализации ими правомочий по установлению выморочного имущества и оформлению права на него. Применительно к жилым помещениям защита имущественных интересов публично-правового образования за счет ущемления интересов добросовестного приобретателя - гражданина, который возмездно приобрел соответствующее жилое помещение, в подобной ситуации недопустима.

Истребование спорного жилого помещения, от его добросовестного приобретателя который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные ЕГРП и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, при том, что публично-правовое образование не предприняло в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности своевременных мер по надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество, является незаконным.

При предъявлении иска к гражданину органом государственной власти следует также учитывать, что в соответствии с пунктом 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П, при регулировании гражданско-правовых отношений между публично-правовым образованием (его органами) и его добросовестным приобретателем справедливым было бы переложение неблагоприятных последствий в виде утраты имущества на публично-правовое образование, которое могло и должно было предпринимать меры по его установлению и надлежащему оформлению своего права.

Из приведенных выше норм материального права в их взаимосвязи следует, что добросовестность участников гражданского оборота и достоверность сведений государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество предполагаются.

Для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-2).

Судом признаются разумными и осмотрительными действия ФИО3 при возмездном приобретении спорной квартиры, которые заключались в ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности ФИО2 отчуждающей жилое помещение, в выяснении наличия обременений, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, непосредственный осмотр жилого помещения, приобретение квартиры по цене, являющейся ее рыночной стоимостью.

ФИО5 действуя разумно и осмотрительно обратилась для заключения сделки купли-продажи спорной квартиры и проверки наличия правовых оснований для ее совершения к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа, которой в свою очередь были истребованы необходимые сведения о правовом статусе спорной квартиры.

До заключения сделки ФИО5 ознакомилась со всеми правоустанавливающими документами на жилое помещение, документами основаниями возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, в том числе сведениями ЕГРН, согласно которым право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ознакомилась с актуальными лицевыми счетами на приобретаемую ею квартиру.

Учитывая изложенное, ФИО5 подлежит признанию добросовестным приобретателем 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования прокурора 

<

адрес> не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований прокурора 

<

адрес> в интересах Республики Крым в лице Совета министров Республики Крым, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между представителем ФИО2 ФИО8 О.В. и ФИО4, истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> путем возврата в собственность Республики Крым в лице Совета министров Республики Крым, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исключить из реестра записи о регистрации права № №; 90:22:010310:12691-90/090/2018-3, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.