Дело № 2 -2312/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе председательствующего судьи Суденко О.В.,

при секретаре Мельниковой Ю.М., 

19 июня 2018 рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волжском гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа г. Волжский о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О ВИ Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. В обоснование требований указали, что являются собственниками 

<

адрес>. В 1996 году бывшим собственником квартиры ФИО5, от администрации г/о 

<

адрес> получено разрешение на строительство лоджии № 943. 18.08.1998 года они приобрели указанную квартиру и осуществили пристройку лоджии, однако в эксплуатацию она сдана не была. В 2018 года обратившись в администрацию г/о г. Волжский, им было отказано в вводе в эксплуатацию пристроенной лоджии. Согласно техническому заключению ГБУ «Волгорадоблтехинвестаризация», приставная лоджия не оказывает влияние на конструктивные характеристики надежности и безопасности существующего жилого дома, конструкции строения на момент обследования находятся в исправном состоянии. Просят суд сохранить жилое помещение, квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> пристроенной лоджией площадью 9,6 кв.м. в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа - 

<

адрес> ФИО6 исковые требования не признала, пояснив, что истцам при принятии вопроса о возведении лоджии необходимо было получить согласие собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ст. 46 ЖКРФ, кроме того, истцами не представлено доказательств, что лоджия была возведена, до введения в действие ЖК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, (л.д.10).

Разрешение №... от "."..г. на строительство лоджии на 2 окна с дворового фасада без рытья погреба по адресу: микрорайон 11 м-н 

<

адрес> выдано в 1996 г. начальником управления ЖКУ администрации городского округа г. Волжского 

<

...>, бывшему собственнику квартиры ФИО5(л.д. 9).Из технического паспорта спорной квартиры усматривается, что к квартире пристроена лоджия.

Согласно результатам обследования ГБУ «Волгоградоблтехинвестаризация», изложенным в техническом заключении о техническом следует: приставная лоджия не оказывает влияния на конструктивные характеристики надежности и безопасности существующего жилого дома; строение приставной лоджии, соответствует строительным, санитарно -эпидемиологическим и противопожарным нормам; конструкции строения на момент обследования находятся в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации, а также соответствует требованиям технических и градостроительных регламентов, санитарно- гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

01.02.2018 года истцы обратились в администрацию городского округа г. Волжский с заявлением о вводе в эксплуатацию вышеуказанной лоджии, однако им было отказано в связи с тем, что ей не представлены необходимые документы указанные в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В судебном заседании ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы перед судом не заявлялось, в связи с чем, суд принимает в качестве доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, соответствия требованиям градостроительных и строительных норм и правил, представленное истцом заключение о техническом состоянии приставной лоджии.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению данное заключение, поскольку оно подготовлено организацией, имеющей допуск к работам по подготовке проектной документации.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорного объекта, не установлено.

Доводы представителя ответчика о не предоставлении доказательств, что приставная лоджия была построена до введения в действие ЖК РФ, суд считает несостоятельными, и опровергнутыми и свидетельскими показаниями.

В судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что проживает по адресу: 

<

адрес> является соседом истцов, спорная лоджия была ими построена примерно в 2000 году.

Свидетель ФИО9 показала, что проживает по адресу: 

<

адрес> является соседкой истцов, спорная лоджия была ими построена до 2004 года.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что работы по пристройке лоджии были произведены истцами с разрешения администрации и до вступления в законную силу Жилищного кодекса РФ (март 2005 года), что подтверждается разрешением на строительство №... от "."..г., свидетельскими показаниями, которые представителем ответчика не оспорены и не опровергнуты.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В связи с чем, нормы Жилищного кодекса РФ не могут распространяться на объекты строительства, возведенные до его принятия.

Исходя из анализа действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что пристройка к квартире ( приставная лоджия) не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующей квартире жилого дома, зарегистрированной на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. 

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не пристройку к квартире либо дому.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с приставной лоджией площадью 9,6 кв.м., в реконструированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с приставной лоджией, площадью 9,6 кв.м., в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Справка: мотивированное решение составлено 25 июня 2018 года. 

Судья: