Дело № 2-289-2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Чебулинский районный суд Кемеровской области 

в составе: 

председательствующей: судьи Сорокиной Н.А.,

при секретаре: Барковской Н.В.,

с участием представителя истца: ФИО1, действующего по доверенности от 23.06.2017, №1Д-210,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Верх - Чебула, Чебулинского района, Кемеровской области 16 мая 2018 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, гг года рождения, уроженца хх, к Комитету по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на квартиру, расположенную в одноэтажном кирпичном двухквартирном доме по адресу: хх, состоящей из трёх жилых комнат, общей площадью 65,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 28,5 кв.м., подсобной площадью – 36,6 кв.м., в силу приобретательной давности. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу, как работнику совхоза «Усть-Сертинское» Чебулинского района Кемеровской области, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: хх. Документы, связанные с передачей ему квартиры совхозом в настоящий момент им утеряны, взять их копии/дубликаты не представляется возможным в связи с отсутствием совхоза «Усть-Сертинское». Отсутствие у истца правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов препятствует зарегистрировать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: хх. Однако с 1979 года он фактически постоянно проживает в данном жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственной. За время проживания в ней, он своевременно и в полном объеме оплачивал коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт, поддерживает квартиру в состоянии пригодном для проживания. На основании технической инвентаризации, выполненной Филиалом № 4 БТИ Чебулинского района указанная квартира имеет две жилые комнаты, общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м. В данной квартире совместно с ним никто не проживает. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в его собственности, право собственности зарегистрировано. Истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной с 2000 года, т.е.17 лет. Квартира не заложена, спора о праве не возникает. 

Для регистрации права собственности на квартиру № расположенной в доме № по хх, в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Управления Росреестра по КО). Истец просит признать право собственности на квартиру №, расположенную в одноэтажном кирпичном доме № по хх, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, который, приобрёл это имущество в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ, с момента такой регистрации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, и, просил суд, исковое заявление удовлетворить, признать право собственности за ФИО2, гг года рождения, уроженцем хх на квартиру №, расположенную в одноэтажном кирпичном доме № по хх, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 65,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 28,5 кв.м., подсобной – 36,6 кв.м., в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом в Чебулинском районе не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2, также суду сообщил, что квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований полностью.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 237 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частями 1 и 6 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.09,8.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Из технического паспорта по состоянию на гг инвентарный № судом установлено, что хх расположена в одноэтажном кирпичном хх, состоит из двух жилых комнат, из жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., кухни площадью 16,8 кв.м., коридора площадью 6,7 кв.м., санузла площадью 3,2 кв. м., санузла площадью 5 кв.м., общей площадью 65,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 28,5 кв.м., подсобной – 36,6 кв.м.. (л.д. 4-5).

Из справки Администрации Усть-Сертинского сельского поселения от гг № (л.д. 6) следует, что ФИО2 согласно записям похозяйственных книг был прописан и проживал по адресу: хх, проживает один.

Согласно паспорта (л.д. 7-8) ФИО2, гг года рождения, уроженец хх, был зарегистрирована в проживании по адресу: хх, с гг.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от гг №, ФИО2, гг г.р., проживающему по адресу: хх, земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: хх, о чем в похозяйственной книге №8 л/сч 

<

***> за 1997-2001 г.г., похозяйственной книге №10 л/сч 

<

***> за 2002-2007 г.г. Усть-Сертинского сельского поселения гг сделана запись.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.01.2018 ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного хозяйства, общей площадью 2600 кв.м., по адресу: хх.

Суд, оценив, исследованные доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, как в отдельности, так и в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования в судебном заседании полностью нашли своё подтверждение и доказаны, как показаниями свидетелей, так и письменными доказательствами по делу, и у суда, сомнений не вызывает, что истец ФИО2 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в виде квартиры №, расположенной в одноэтажном кирпичном доме № по хх, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., подсобной – 36,6 кв.м.. 

Спор о праве собственности отсутствует.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе, доказаны в судебном заседании и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.199,8-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, гг года рождения, уроженца хх, к Комитету по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального района Кемеровской области о признании право собственности на квартиру №, расположенную в одноэтажном кирпичном доме № по хх, состоящей из двух комнат, жилой площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., подсобной – 36,6 кв.м., в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, гг года рождения, уроженцем хх, право собственности на квартиру №, расположенную в одноэтажном кирпичном доме № по хх, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., подсобной – 36,6 кв.м., в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения, путём подачи апелляционной жалобы через Чебулинский районный суд.

Председательствующий: подпись. 

Копия верна:

Судья Чебулинского районного суда: Н.А.Сорокина