Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года 

<

адрес>

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания 

<

данные изъяты>Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАН о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

КАН обратилась в суд с иском к ФАЛ в котором просит:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФАЛН.

Взыскать с ответчика стоимость аванса за земельный участок в размере 50 000 руб., 

Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оформление земельного участка в размере 350 руб.

Взыскать с ответчика проценты по ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФАЛ. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1126 кв.м., расположенный по адресу: УР, 

<

адрес>, д.

<

адрес> Зимний 3. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ ФАЛ переданы денежные средства в размере 50000 руб. в качестве аванса за земельный участок. 

Согласно п.4 договора участок был передан свободным от каких-либо обременений и притязаний третьих лиц. Однако при подготовке к проведению строительных работ, при получении ДД.ММ.ГГГГ градостроительного плана земельного участка было выявлено, что земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территорий, в зоне резервирования земель под строительство объездной автодороги. Данный земельный участок не может быть использован в полной мере по назначению ввиду наличия ограничений, о которых ответчик при заключении договора не сообщил.

ДД.ММ.ГГГГ ФАЛ передано требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования и о возмещении причиненных этим убытков. ФАЛ. уклоняется от расторжения договора и возврата денежных средств. 

Истец КАН 3 лицо 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФАЛ. надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

На основании ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

В ходе судебного рассмотрения истец КАН исковые требования поддержала, просила удовлетворить, 3 лицо 

<

данные изъяты> не возражал по заявленным требованиям.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФАЛ. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1126 кв.м., расположенный по адресу: УР, 

<

адрес>, д.

<

адрес> Зимний 3. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ ФАЛ. переданы денежные средства в размере 50000 руб. в качестве аванса за земельный участок. 

Изложенные выше обстоятельства установлены в судебном заседании имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с п.3 договора стоимость продаваемого земельного участка определена сторонами в размере 250 000 рублей, которую покупатель обязуется уплатить продавцу в следующем порядке: в срок до ДД.ММ.ГГГГ аванс в размере 50000 рублей, а оставшуюся часть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора, на земельный участок обременений (ограничений), установленных в соответствии с действующим законодательством (в том числе залог, арест) не имеется, данное имущество свободно от прав третьих лиц, не передано в аренду, безвозмездное пользование не состоит в судебном споре, не заключалось сделок, в результате которых могут возникнуть права третьих лиц на данное имущество (п.4 договора ).

ДД.ММ.ГГГГ ФАЛ от КАН получил денежные средства в размере 50 000 руб. в качестве аванса за продаваемый земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> д.

<

адрес> Зимний 

<

адрес>, что подтверждается собственноручно написанной распиской ФАЛ

ДД.ММ.ГГГГ КАН. направила в адрес ФАЛ. уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате денежных средств. Данное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Таким образом, в нарушение пункта 4 договора, ФАЛ. продал КАН обремененный земельный участок, находится в зоне с особыми условиями использования территорий, в зоне резервирования земель под строительство объездной автодороги, что лишило истца возможности зарегистрировать свое право собственности и использовать участок по назначению, и является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Согласно части 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка ; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка ; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка ; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Исходя из буквального содержания приведенной нормы закона продавец - собственник земельного участка - обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о расположении земельного участка, в том числе по отношению к смежным земельным участкам, его границах, возможных обременениях и ограничениях его использования, и иную информацию, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного земельного участка.

Принимая во внимание, что данная обязанность не была выполнена ответчиком, вследствие чего истец в значительной степени была лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что в силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ является основанием для расторжения этого договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по договору в размере 50000 руб.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1054 руб. 80 коп. по следующим основаниям.

В силу положений ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат проценты на сумму этих средств.

Для применения названной нормы необходимо установить противоправность в действиях лица, а именно неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, иную просрочку в их уплате.

Поскольку обязанность ответчика по возврату денежных средств, ввиду расторжения договора купли-продажи земельного участка установлена настоящим судебным актом, то правовых оснований считать, что ответчик неправомерно удерживал денежные средства с момента заключения договора по день обращения в суд, не имеется. Данные обстоятельств служат основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1054 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы.

Поэтому уплаченная истцами сумма госпошлины в размере 300, подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Между тем, суд не находит правовых оснований в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов по оформлению градостроительного плана земельного участка в сумме 350 руб. поскольку заявленные расходы к вопросу о расторжении договора купли-продажи земельного участка не относятся и судебными расходами не являются.

Суд находит данные требования необоснованными, поскольку оформление градостроительного плана проводилось в интересах самой КАН для определения границ ее земельного участка и его местоположения, не относится к судебным расходам согласно положениям норм ГПК, указанным выше.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КАН о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФАЛ привести стороны в первоначальное положение.

Взыскать с ФАЛ в пользу КАН стоимость аванса за земельный участок в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФАЛ в пользу КАН расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек.

Исковые требования КАН к ФАЛ о взыскании расходов за оформление градостроительного плана земельного участка, также взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1054 руб. 80 коп оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.В. Орлов