КОПИЯ:

Дело № 2-619/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 20 февраля 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Лисицына Д.А.,

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска, Комитету градостроительства и архитектуры г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Комитету градостроительства и архитектуры г. Челябинска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>, в перепланированном состоянии с учетом пристроенного балкона, также просил признать законность произведенной им перепланировки. 

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит указанное жилое помещение. Истцом была произведена перепланировка квартиры с целью улучшения жилищных условий, а именно, был возведен балкон. Перепланировка, произведенная истцом, не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом, с согласия истца, в качестве соответчика по делу была привечена администрация г. Челябинска. 

ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником квартиры в период ее эксплуатации был возведен балкон со стороны двора многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что по результатам рассмотрения заявления истца, а также представленных им проектной документации на устройство балкона, технического заключения Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска, было вынесено постановление главы администрации Центрального района г. Челябинска от 05 июля 2001 года № 800, которым истцу разрешено выполнение работ по устройству балкона согласно разработанного проекта, согласованного с Госпожнадзором, Главным управлением архитектуры и градостроительства г. Челябинска; утвержден акт приемки в эксплуатацию квартиры после ее реконструкции за счет устройства балкона от 05 марта 1998 года № 231.

Этим же постановлением на истца возожжена обязанность внести изменения в техпаспорт дома через ГУП «Городское Челябинское БТИ».

Согласно технического заключения Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска от 19 декабря 2000 года перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих пожарную безопасность, надежность и устойчивость строительных конструкций без изменения инженерных нагрузок и систем инженерного обеспечения. 

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением об узаконении возведенного балкона в Комитет градостроительства и архитектуры г. Челябинска, на что ему было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального

Понятие реконструкции дано в Приложении к Ведомственным строительным нормам «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89(р)», утвержденным приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989г. № 250. Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования.

В силу п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Согласно п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка меж балконного пространства.

Согласно п.п. 3 п.38 Правил содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Челябинска, утвержденных Решением Челябинской городской Думы от 25.10.2011 №28/11, не допускается нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или их ликвидация. Органом, осуществляющим выдачу решений о согласовании монтажа (возведение вновь создаваемых), изменение габаритов, демонтажа балконов, является Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска (п.26 Правил).

Вместе с тем, суд учитывает, что на момент возведения спорного балкона действовало Постановление Главы города Челябинска от 23.02.1998 № 235-п «О порядке реконструкции (перепланировки) и технического перевооружения жилых и нежилых помещений», согласно положений которого, реконструкция жилого помещения (в том числе и возведение балкона) допускались при условии соблюдения предусмотренных названным Порядком требований.

Согласно п. 3.6 Порядка изменения, связанные с реконструкцией помещений, подлежат регистрации в межрайонном предприятии технической инвентаризации.

Факт соблюдения истцом при проведении реконструкции предусмотренных Порядком требований, по мнению суда, подтвержден постановление главы администрации Центрального района г. Челябинска от 05 июля 2001 года № 800.

Сведений о том, что возведенный истцом более 20 лет назад балкон нарушает чьи-либо права и законные интересы, представляет опасность для жизни и здоровья граждан, угрожает целостности многоквартирного дома в материалах дела отсутствуют. 

Как следствие, су полагает возможным удовлетворить требования ситца в части сохранения квартиры в реконструированном состоянии с учетом возведенного (пристроенного) балкона. 

Требования истца в части признания перепланировки законной не подлежат удовлетворению, так как в соответствии с действующим жилищным законодательством суд указанными полномочиями не наделен. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в реконструированном состоянии с учетом возведенного (пристроенного) балкона.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын 

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын 

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2010 года.