2-1318/2020

61RS0005-01-2020-001142-88

��������

именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону 

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Башоян И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, Администрации 

<

...> лицо: УФСГРК и К по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности

установил:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, ссылаясь на то, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082007 и расположенного на нем жилого дома с кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается вписками из ЕГРН от ... г. В целях улучшения жилищных условий своими силами и за счет собственных средств, без получения соответствующего разрешения произвела реконструкцию жилого дома литер «В». Реконструкция объекта недвижимости заключалась в следующем:-демонтаж части кирпичной пристройки лит. «в» и последующего возведения газоблочной пристройки лит. «В1» с размещением в ней совмещенного санузла № площадью 3.4 кв.м. и кухни № площадью 11,0 кв. м -объединение кухни № с помещениями жилого дома лит. «В, в1», путем демонтажа части стены и устройства внутренней перегородки с дверным проемом, образовав коридор №а-7а площадь. 7,2 кв.м. и жилую комнату № площадью 5,1 кв. мВ результате реконструкции общая площадь жилого дома литер «В» увеличилась на 11,1 кв.м. 

<

...> составляет 79,2 кв.м., в том числе жилой 47.5 кв.м., подсобной 31,7 кв.м. 

С целью определения соответствия строительным нормам и правилам произведенной реконструкции жилого дома литер «В», истцы обратились в ООО «Экспертиза ЮФОСЭО». Согласно заключению ООО «Экспертиза ... №-З от ... г., произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам.

В целях соблюдения законных интересов владельцев смежного участка, истцами получено согласие собственника домовладения, расположенного по адресу: 

<

...>, на реконструкцию жилого дома литер «В».

Истцами было подано заявление в администрацию 

<

...>, о возможности сохранения самовольной реконструкции жилого дома литер «В», расположенного по адресу: 

<

...>.

Письмом от ... г. исх. 59.25.051/20 администрация 

<

...> в узаконении произведенной реконструкции жилого дома в административном порядке отказала и рекомендовала обратится в суд.

На основании изложенного, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просили сохранить жилой дом литер «В» общей площадью 79,2, в том числе жилой 47,5 кв.м., подсобная 31,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

...> в реконструированном состоянии. Прекратить право собственности: ФИО1-на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом литер «В» площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой 50,4 кв.м., подсобная 17,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>; ФИО2- на 8/40 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом литер «В» площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой 50,4 кв.м., подсобная 17,7 кв.м, расположенный по адресу : 

<

...>; ФИО3 В.ича- на 8/40 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом литер «В» площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой 50,4 кв.м., подсобная 17,7 кв.м, расположенный по адресу : 

<

...>; ФИО4- на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом литер «В» площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой 50,4 кв.м., подсобная 17,7 кв.м, расположенный по адресу : 

<

...>; ФИО5- на 1/10 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом литер «В» площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой 50,4 кв.м., подсобная 17,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. Признать право собственности: ФИО1-на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом литер «В» площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой 47,5 кв.м., подсобная 31,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, ФИО2- на 8/40 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом литер «В» площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой 47,5 кв.м., подсобная 31,7 кв.м, расположенный по адресу : 

<

...>, ФИО3 В.ича- на 8/40 долю в праве общедолевой собственности жилой дом литер «В» площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой 47,5 кв.м., подсобная 31,7 кв.м, расположенный по адресу : 

<

...>, ФИО4- на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом литер «В» площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой 47,5 кв.м., подсобная 31,7 кв.м, расположенный по адресу : 

<

...>, ФИО5- на 1/10 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом литер «В» площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой 47,5 кв.м., подсобная 31,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представителем истцов по доверенности исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону по доверенности возражала против удовлетворения иска. 

Представитель администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отношении 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения явившихся лиц, обозрев материалы данного дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делам данной категории являются следующие: наличие прав на земельный участок, которые позволили истцу осуществить строительство, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, наличие необходимой разрешительной и проектной документации, соблюдение истцом градостроительных и строительных норм и правил и отсутствие нарушений прав других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

Исходя из общих правил распределения бремени доказывания, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, а также доказательственных презумпций, содержащихся в ст. 222 ГК РФ, обязанность по доказыванию упомянутых выше обстоятельств лежит на том лице, которое об этом утверждает, то есть на истце.

Из материалов дела судом с достоверностью установлено, что истцы являются общедолевыми собственниками земельного участка площадью 292 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

На указанном земельном участке расположены жилой дом лит. В, общей площадью 68,1 кв.м, № (до реконструкции), принадлежащий истцам на праве общедолевой собственности.. 

В целях улучшения жилищных условий своими силами и за счет собственных средств, без получения соответствующего разрешения произвела реконструкцию жилого дома литер «В». Реконструкция объекта недвижимости заключалась в следующем:-демонтаж части кирпичной пристройки лит. «в» и последующего возведения газоблочной пристройки лит. «В1» с размещением в ней совмещенного санузла № площадью 3.4 кв.м. и кухни № площадью 11,0 кв. м -объединение кухни № с помещениями жилого дома лит. «В, в1», путем демонтажа части стены и устройства внутренней перегородки с дверным проемом, образовав коридор №а-7а площадь. 7,2 кв.м. и жилую комнату № площадью 5,1 кв. мВ результате реконструкции общая площадь жилого дома литер «В» увеличилась на 11,1 кв.м. 

<

...> составляет 79,2 кв.м., в том числе жилой 47.5 кв.м., подсобной 31,7 кв.м. 

Судом установлено, что жилой дом лит «В», общей площадью 79,2 кв.м, построен истцами за счет его сил и средств, без соответствующего разрешения, не выходя за пределы границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов.

Согласно требованиям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту. 

В судебном заседании установлено, что назначение спорного строения лит. «В» соответствует целевому назначению отведенного земельного участка. 

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов была назначена судебная строительно – техническая экспертиза, в том числе для определения соответствия строения, расположенных по адресу: 

<

...> градостроительным нормам, техническим нормам и правилам, СанПин, пожарной безопасности. 

Согласно выводам эксперта ... (заключение № от ... г.) строение литер «В», с пристройкой «В1» общей площадью помещений в строении 79,2 кв.м, в том числе жилая 47,5 кв.м, расположенное по адресу 

<

...> расположено в пределах земельного участка с КН №, предоставленного на праве собственности с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки. По набору конструктивных элементов, существующему объемно- планировочному решению, составу, площади, высоте и ширине помещений соответствует параметрам жилого дома. Строение литер «В», с пристройкой литер «В1» общей площадью помещений в строении 79,2 кв.м, в том числе жилая 47,5 кв.м, расположенное по адресу 

<

...> является объектом оконченного строительства – степень готовности 100 %, не выходит за красную линию улиц и проездов, находится в одной градостроительной зоне (Ж-1), является зданием I группы капитальности и I степени огнестойкости и относится по функциональной пожарной опасности к классу Ф 1.4. Строение литер «В», с пристройкой «В1» общей площадью помещений в строении 79,2 кв.м, в том числе жилая 47,5 кв.м, расположенное по адресу 

<

...> соответствует требованиям пожарной безопасности и пожарные риски не превышают допустимых значений, установленных ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполнений дополнительных компенсирующих мероприятий не требуется. Строение литер «В», с пристройкой «В1» общей площадью помещений в строении 79,2 кв.м, в том числе жилая 47,5 кв.м, расположенное по адресу 

<

...> соответствует строительным, санитарно- экологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, а также Правилам землепользования и застройки 

<

...>, с учетом соблюдения требований строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Строение литер «В», с пристройкой «В1» общей площадью помещений в строении 79,2 кв.м, в том числе жилая 47,5 кв.м, расположенное по адресу 

<

...> обладает признаками жилого дома и не противоречит требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выбранные конструктивные, объемно- планировочные и инженерные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, предупрежден риск получения травм, по конструктивным решениям не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Несущие строительные конструкции строения литер «О» не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома- работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможно без ограничений, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем судом указанное заключение может быть принято во внимание.

В свою очередь, ответчики, достаточных доводов, а также относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертизы, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил. Ходатайств о назначении повторной судебной строительно- технической экспертизы стороной ответчика не заявлялось. 

Кроме того, необходимо отметить, что в судебном заседании не установлено, что самовольно возведенное строение на территории земельного участка по адресу: 

<

...>, принадлежащего истцам на праве собственности нарушило чьи-либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования с учетом их уточнения законными и обоснованными. 

Доводов обратному суду представлено не было.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4,ФИО3, ФИО5 к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, Администрации 

<

...> лицо: УФСГРК и К по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом Литер «В» общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м, подсобной 31,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> в реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за ФИО1, в размере 8/40 доли за ФИО2, в размере 8/40 доли за ФИО3 В.ичем, в размере 1/4 доли за ФИО4, в размере 1/10 доли за ФИО5 на объект недвижимого имущества- жилой дом литер «В», общей площадью 79,2 кв.м, в том числе жилой 47,5 кв.м, подсобной 31,7 кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>. 

Прекратить право общей долевой собственности в размере ? доли за ФИО1, в размере 8/40 доли за ФИО2, в размере 8/40 доли за ФИО3 В.ичем, в размере ? доли за ФИО4, в размере 1/10 доли за ФИО5 на недвижимое имущество: жилой дом литер «В», площадь общая 68,1 кв.м, в том числе жилой 50,4 кв.м, подсобной 17,7 кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>. 

Решение

 может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2020 года.