Дело № 2-3092/2024

УИД:05RS0012-01-2024-004040-53 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 12 декабря 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствии сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 247,4 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, СНТ «Каспий», в силу в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 247,4 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, СНТ «Каспий», в силу в силу приобретательской давности.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 исковые требования уточнил, просил суд признать право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 247,4 кв.м., в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в силу в силу приобретательской давности.

Установить границы жилого дома общей площадью 247,4 кв.м., в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, последующим координатам МСК-05:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Исковые требования мотивированы тем, что истец с 2004 года он является владельцем жилого дома общей площадью 247,4 кв.м., расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, СНТ «Каспий».

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 510 кв.м.

Указанный земельный участок был приобретен им у ФИО3, которой указанный земельный участок был предоставлен на основани, открыто и решения Дербентского городского Совета народных депутатов от 13.05.1980 года за № 192 в коллективном товариществе садоводстве кооператива «Прибор». Договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключался.

Истец ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, а именно с 2004 года, что подтверждается ответом председателя правления садоводческого товарищества «Каспий», а также членской книжкой садовода выданной 25.08.2004 года. Истец регулярно оплачивает членские взносы в СНТ «Каспий», задолженности не имеет.

Государственная регистрация права истца на жилой дом не совершалась.

Истец считает, что стал собственником жилого дома в силу приобретательской давности.

Право притязаний со стороны третьих лиц на земельный участок и жилой дом не имеется. Законность владения истцом объектами недвижимости ранее не оспаривалось. Иски об истребовании объектов имущества к истцу не предъявлялись.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, обременений предмета спора не имеется. 

Просит суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации ГО «города Дербент» по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, вопрос удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика МКУ «Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «города Дербент» по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, вопрос удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, будучи надлежащим образом, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательской давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В данном случае факт владения и пользования истцом земельным участком никем не оспаривается. Единственным способом защиты своего права истец полагает признание судом за ним права собственности на земельный участок.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, общей площадью 247,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, СНТ «Каспий», как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Как следует из материалов дела и не оспариваются сторонами, на основании Решения Дербентского городского совета народных депутатов от 13 мая 1980 года за № 162 и в соответствии с решением профсоюза гр. ФИО8 выделен земельный участок в кооперативном товарищеском садоводческого кооператива «Прибор» площадью 510 кв.м., взыме выбывшего члена кооператива тов. ФИО9. Разрешено построить садовый домик в размерах, указанных на выданном чертеже.

Из справки б/н от 23.10.2003 года председателя с/т «Каспий» ФИО7, усматривается, что ФИО3 ФИО10, задолженности по членским, целевым взносам и по электроэнергии по садоводческому товариществу «Каспий» включительно по 2003 год не имеет.

Из справки б/н от 25.10.2004 года председателя с/т «Каспий» ФИО7, усматривается, что ФИО2, задолженности по членским, целевым взносам и по электроэнергии по садоводческому товариществу «Каспий» включительно по 2004 год не имеет.

Выделение указанного земельного участка ФИО2 подтверждается также членской книжкой садовода № от 23.08.2004 года (протокол № 43/3) 

Согласно справке б/н за подписью председателя правления садоводческого товарищества «Каспий» ФИО7, за гражданином ФИО2, согласно решению Правления садоводческого товарищества «Каспий» от 23.08.2004 года и согласно Постановления Главы Администрации г. Дербента от 10.04.1995 года за № 43/3, отведен садовый участок в садоводческом товариществе «Каспий». Площадь участка составляет 510 кв.м.. На данном участке разрешается строительство садового домика, согласно выданному проекту Управления архитектуры г. Дербента.

Из справки (заключение) № 12 от 20.07.2024 года, за подписью председателя правления садоводческого некоммерческого товарищества «Каспий» имени героя России Ахмат-Хаджи ФИО6, усматривается, что гражданин ФИО2, проживающий по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, сел. Худиг, фактически является членом садоводческого товарищества «Каспий» и владеет земельным участком площадью 510 кв.м. с 2000 года по настоящее время. 

В судебном заседании исследован технический план из которого усматривается, что здание находится в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, местоположение объекта: РД, 

<

адрес изъят>, год завершения строительства 2004 год, площадь объекта 247,4 кв.м., в границах земельного участка, согласно следующим координатам границ:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Из ответа Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" за № 1129/1 от 20.06.2024 ФИО2 отказано в удовлетворении просьбы о предоставлении ему в собственность земельного участка в СНТ «Каспий».

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиком или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, СНТ «Каспий», общей площадью 274,4 кв.м.

Суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, обеспечивая равновесие между правом граждан на защиту своих прав, гарантированные Конституцией Российской Федерации и иными Федеральными Законами, позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

<

номер изъят>">

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2, к Администрации к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 247,4 кв.м., в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в силу в силу приобретательской давности, и установлении границы жилого дома общей площадью 247,4 кв.м., в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, по координатам МСК-05, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости, жилой дом, общей площадью 247,4 кв.м., в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу РД 

<

адрес изъят> в силу в силу приобретательской давности.

Установить границы жилого дома общей площадью 247,4 кв.м., в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД 

<

адрес изъят>, по следующим координатам МСК-05:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Настоящее Решение, по вступлению в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 247,4 кв.м., в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в силу в силу приобретательской давности, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:

1 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2024 года, мотивированное решение судом принято в окончательной форме 13 декабря 2024 года.

Председательствующий М.И. Галимов