Дело № 2-90/2024

УИД 34RS0007-01-2023-004170-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 23 января 2024 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чапаевой С.В.,

при секретаре Потемкиной А.А.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, судебные расходы, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, Х.Н.ПБ., ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, судебные расходы. 

В обосновании исковых требований указав, что 04 октября 2019 года между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками ФИО6, ФИО1, ФИО6 (фамилия изменена на Халанскую) Н.П. заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 2 150 000 рублей сроком на 168 месяцев под 10,9% годовых на приобретение недвижимости – квартира, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчики принятые на себя обязательства исполняли ненадлежащим образом, за ними образовалась задолженность по состоянию на 22 сентября 2023 года в размере 1 610 129 рублей 88 копеек, из которых: 1 574 369 рублей 66 копеек – просроченный основной долг, 35 760 рублей 22 копейки – просроченные проценты. В связи с изложенным,просит суд расторгнуть кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 04 октября 2019 года; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО5, ФИО6 в пользу ПАО «Сбербанк» сумму задолженности по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 04.10.2019 года за период с 22.05.2023 года по 22.09.2023 года (включительно) в размере 1 610 129 рублей 88 копеек, в том числе: 1 574 369 рублей 66 копеек – просроченный основной долг, 35 760 рублей 22 копейки – просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 250 рублей 65 копеек. А также просит обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 60,1кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цены в размере 2 878 400 рублей.

Представитель истца - ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, размер задолженности не оспаривали. Не возражали против обращения взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с установлением начальной продажной цены в размере 2 878 400 рублей.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещеннадлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду как и возражений по существу заявленных требований не предоставил, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

С учетом характера спорного правоотношения, при разрешении спора подлежат применению положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре займа (статьи 807 - 811). Суд исходит из установленного факта заключения кредитного договора, подписание которого не оспаривается.

Согласно ст. 807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По смыслу ст. 811 ч. 2, 819 ч. 2 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 04 октября 2019 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО6, ФИО1, ФИО6 (фамилия изменена на Халанскую) Н.П. заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 2 150 000 рублей сроком на 168 месяцев под 10,9% годовых на приобретение недвижимости – квартира, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с обеспечением исполнения обязательства в виде залога указанного жилого помещения.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Поскольку ФИО1, ФИО5, ФИО6 принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняли, ежемесячные платежи по кредиту своевременно не вносили, за ними образовалась задолженность в общей сумме 1 610 129 рублей 88 копеек, из которых: 1 574 369 рублей 66 копеек – просроченный основной долг, 35 760 рублей 22 копейки – просроченные проценты. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету, расчетом задолженности, а также не оспаривались ответчиками в судебном заседании.

Представленный истцом расчет задолженности суд признает верным, поскольку он соответствует условиям договора, периоды, за которые произведен расчет, соответствуют сроку нарушенного обязательства.

Ненадлежащее исполнение заемщиками обусловленных договором обязательств по возврату кредита является основанием для удовлетворения исковых требований ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 04.10.2019 года за период с 22.05.2023 года по 22.09.2023 года (включительно) в размере 1 610 129 рублей 88 копеек, в том числе:1 574 369 рублей 66 копеек – просроченный основной долг, 35 760 рублей 22 копейки – просроченные проценты.

Кроме того, с учетом установленных обстоятельств дела, нарушения установленных условий договора со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о необходимости расторжения кредитного договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 04.10.2019 года, заключенного между ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ПАО «Сбербанк» в виду неисполнения условий кредитного договора.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.10 и п.11 кредитного договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 04.10.2019 года в обеспечение надлежащего исполнения заемщиками своих обязательств перед банком заемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно пункту 10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк представлено заключение о стоимости имущества, согласно которому рыночная стоимость спорного имущества составляет 3 598 000 рублей, которую ответчики не оспаривали.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 4 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

С учетом вышеуказанных положений закона суд устанавливает начальную продажную цену имущества в размере 2 878 400 рублей (3 598 000 х 80% = 2 878 400 рублей).

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По настоящему делу истец уплатил государственную пошлину в общей сумме 22 250 рублей 65 копеек, что подтверждается платежным поручением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 03.10.2023 года, которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, судебные расходы - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), ФИО2 (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), ФИО4 (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в пользу ПАО «Сбербанк» задолженности по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 04.10.2019 года за период с 22.05.2023 года по 22.09.2023 года в размере 1 610 129 рублей 88 копеек, из которых: просроченный основной долг - 1 574 369 рублей 66 копеек, просроченные проценты - 35 760 рублей 22 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 250 рублей 65 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов: квартиру, общей площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 878 400 рублей. 

Расторгнуть кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 04.10.2019 года заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО3, ФИО2, ФИО4. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.01.2024года.

Судья С.В.Чапаева