Дело № 2-118/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Сергеевой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области об установлении границ земельного участка;

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что /дата/ ФИО2 по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок, площадью 2114 кв.м, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /иные данные/ Договор купли-продажи в порядке, установленном действующим законодательством, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. В целях установления местоположения границ земельного участка проведена процедура межевания и по её результатам подготовлен межевой план земельного участка. Межевой план земельного участка подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /иные данные/

/дата/ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, истцу направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, в связи с тем, что по представленным координатам в межевом плане границы уточняемого земельного участка контур /иные данные/ пересекают границу населенного пункта села Грямячая Поляна. Как уже указывалось выше, земельный участок истцом приобретен по договору купли- продажи у ФИО3, которому участок принадлежал по праву собственности на основании свидетельства на право собственности выданного Богоявленской сельской администрацией Дальнеконстан-тиновского района Нижегородской области /дата/. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и относится к землям населенных пунктов.

Межевой план содержит заключение кадастрового инженера, согласно которому границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение) (граница земельного участка по столбам забора), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Уточняемый многоконтурный земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ состоит из двух контуров /иные данные/ (1) площадью 1155 кв.м и /иные данные/ (2) площадью 1 000 кв.м.

На уточняемом земельном участке /иные данные/ (2) расположен жилой дом. Уточняемый многоконтурный земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ находится в территориальной зоне Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания. Поскольку на земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ имеются правоустанавливающие документы, его границы на местности закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение) существующие на местности 15 лет и более, то истец считает, что граница квартала /адрес/ установлена не в соответствии с его фактическими границами, и потому имеются основания для установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, имеющего правоустанавливающий документ в соответствии с местоположением координат его характерных точек.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрация Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставили решение на усмотрение суда. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, Росреестр по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, абз. 3 ст. 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от /дата/ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Закона сведений об объекте недвижимости.

К уникальным характеристикам объекта недвижимости часть 1 статьи 7 названного Закона относит, в частности, описание местоположения границ земельного участка и его площадь. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 Закона 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения ) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (в редакции на момент возникновения права собственности на спорный земельный участок истца), права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как усматривается из материалов дела, /дата/ ФИО2 по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок, площадью 2114 кв.м, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /иные данные/ Договор купли-продажи в порядке, установленном действующим законодательством, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. В целях установления местоположения границ земельного участка проведена процедура межевания и по её результатам подготовлен межевой план земельного участка. Межевой план земельного участка подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ расположенного по адресу: /иные данные/

/дата/ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, истцу направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, в связи с тем, что по представленным координатам в межевом плане границы уточняемого земельного участка контур /иные данные/ (2), пересекают границу населенного пункта села Грямячая Поляна. Как уже указывалось выше, земельный участок истцом приобретен по договору купли- продажи у ФИО3, которому участок принадлежал по праву собственности на основании свидетельства на право собственности выданного Богоявленской сельской администрацией Дальнеконстан-тиновского района Нижегородской области 28 декабря 1992 года. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и относится к землям населенных пунктов.

Межевой план содержит заключение кадастрового инженера, согласно которому границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение) (граница земельного участка по столбам забора), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Уточняемый многоконтурный земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ состоит из двух контуров /иные данные/ (1) площадью 1155 кв. м и /иные данные/ (2) площадью 1 000 кв.м.

На уточняемом земельном участке /иные данные/ (2) расположен жилой дом. Уточняемый многоконтурный земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ находится в территориальной зоне Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания. Поскольку на земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ имеются правоустанавливающие документы, его границы на местности закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение) существующие на местности 15 лет и более, то истец считает, что граница квартала село Гремячая Поляна установлена не в соответствии с его фактическими границами, и потому имеются основания для установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, имеющего правоустанавливающий документ в соответствии с местоположением координат его характерных точек.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из разъяснений, данных в п.45 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29. 04. 2010 г., в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При этом, учитывая несоответствие фактических границ земельного участка сведениям о местоположении его границам, содержащимся в ЕГРН, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования об установлении границ земельного участка. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 к администрации Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ об установлении границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, относящегося к землям населенных пунктов, общей площадью 1155 кв.м, расположенного по адресу: /иные данные/ в соответствии с характерной точкой 1 с координатами оси /иные данные/

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, относящегося к землям населенных пунктов, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: /иные данные/ в соответствии с характерной точкой н5 с координатами оси /иные данные/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья О.Л.Логинова