Дело № 2- 283/2025

УИД 37RS0012-01-2024-005217-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Кузаевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства,

установил:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее –ГЖИ, Служба) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила обязать общество с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» (далее – ООО «Гарант-Сервис», управляющая компания) в двухмесячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее по тексту - МКД), а именно: выявить и устранить причину наличия сухих следов на потолочном перекрытии в местах общего пользования на втором этаже в подъезде многоквартирного жилого дома (далее - МКД); устранить на фасаде местные разрушения штукатурного и отделочного слоев в виде трещин, отслоения, разрушения кирпичной кладки выступающих элементов по периметру МКД; устранить разрушения отмостки по периметру МКД в виде отслоения, трещин; обеспечить состояние электропроводки и слаботочных проводов в местах общего пользования и подвальном помещении в соответствии с пунктом 20 Минимального перечня работ и услуг № 290, п. 5.6.2, 5.6.6. Правил № 170; устранить местные повреждения шиферного покрытия кровли МКД, устранить повреждения отделочного слоя, местные разрушения кирпичной кладки оголовков каналов на кровле МКД. 

Требования мотивированы тем, что ООО «Гарант-Сервис» осуществляет управление МКД по адресу: 

<

...>. На основании решения органа государственного контроля (надзора) о проведении инспекционного визита от 18.03.2024 №416-Р, с целью проверки фактов, изложенных в обращениях от 09.02.2024, от 12.02.2024, от 20.02.2024, от 21.02.2024 в отношении ООО «Гарант-Сервис» 19.03.2024 проведен инспекционный визит по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД. В ходе проверки установлено неисполнение возложенных законом на ООО «Гарант-Сервис» обязанностей. По результатам проверки Службой выдано предписание от 19.03.2024 №43-тл, которым на ответчика возложена обязанность по проведению следующих работ в срок до 13.05.2024: устранить в подъезде МКД местные разрушения штукатурного и отделочного слоя на стенах и потолке в виде трещин; обеспечить надлежащее состояние видимых участков трубопровода системы центрального отопления, которое имеет повреждения в виде коррозии и ржавчины, а так же устранить видимые увлажнения у трубопровода в местах общего пользования подъезда МКД, которые покрыты коррозией и ржавчиной, покрыты конденсатом; выявить и устранить причину наличия сухих следов на потолочном перекрытии в местах общего пользования на 2 этаже в подъезд МКД; устранить сухие следы на потолочном перекрытии в местах общего пользования на 2 этаже в подъезде МКД; устранить на фасаде местные разрушения штукатурного и отделочного слоев в виде трещин, отслоения, разрушения кирпичной кладки выступающих элементов по периметру МКД; устранить разрушение штукатурного и отделочного слоя цоколя по периметру МКД в виде отслоения, трещин, обрастание мхом, обрушение; устранить разрушения отмостки по периметру МКД в виде отслоения, трещин; обеспечить состояние электропроводки и слаботочных проводов в местах общего пользования и подвальном помещении в соответствии с пунктом 20 Минимального перечня работ и услуг № 290, п. 5.6.2, 5.6.6. Правил № 170; устранить повреждения отделочного слоя, местные разрушения кирпичной кладки оголовков каналов на кровле МКД, предоставить информацию об исполнении настоящего предписания в срок до 16.05.2024. Однако документы, подтверждающие исполнение предписания управляющей компанией не были представлены. 14.11.2024 Службой проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований предписания от 19.03.2024, в ходе которого установлено, что предписание исполнено только в части, а именно: в подъезде МКД местные разрушения штукатурного и отделочного слоя на стенах и потолке в виде трещин устранены; в местах общего пользования подъезда МКД на трубопроводе системы центрального отопления увлажнения, повреждения в виде коррозии и ржавчины не выявлены; в местах общего пользования подъезда МКД на потолочном перекрытии, вблизи оконного проема второго этажа сухи следы протечки, а также местные повреждения штукатурного и отслоение отделочного слоя не выявлены; на фаса МКД часть повреждений – местные разрушения штукатурного и отелочного слоев в виде трещин, отслоения и разрушения кирпичной кладки выступающих элементов МКД, устранена; разрушение штукатурного и отделочного слоя цоколя МКД в виде трещин устранены. Истцом установлен факт неисполнения предписания, что свидетельствует о сохранении актуальности нарушения прав жителей МКД по надлежащему содержанию общего имущества данного МКД. В срок, установленный предписанием, до настоящего времени в адрес Службы от ООО «Гарант-Сервис» информация и документы, подтверждающие исполнение вышеуказанного предписания, не представлены, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением от 14.03.2025 прекращено производство по делу в части требования об обязании ООО «Гарант-Сервис» устранить местные повреждения шиферного покрытия кровли МКД по адресу: 

<

...>, в связи с отказом от иска.

Протокольными определениями к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», Администрацию г. Иванова. 

Представитель истца Службы ГЖИ по Ивановской области ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление от представителя, в котором он поддерживает исковые требования по основаниям, которые изложены в исковом заявлении, за исключением требования об устранении повреждений шиферного покрытия кровли МКД, которое ответчиком выполнено добровольно.

Представитель ответчика ООО «Гарант-Сервис» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований, указав при этом, что заявленный истцом срок недостаточен для выполнения работ в соответствии с представленным ответом подрядной организации ИП фио1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Третьи лица: представители НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», Администрации г. Иванова в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с пунктами 4, 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований, а также о понуждении к исполнению предписания.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО «Гарант-Сервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Свободы, 

<

адрес>.

ФИО4 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

На основании решения органа государственного контроля (надзора) о проведении инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, мотивированного представления о проведении контрольного (надзорного) мероприятия с целью проверки фактов, изложенных в обращениях № вх-2135-019/1-14 от 09.02.2024, №759-1-146 от 12.02.2024, № вх-2568-019/1-14 от 20.02.2024, № вх-2713-019/1-14 от 21.02.2024 жителя МКД ФИО4, в отношении ООО «Гарант-Сервис» 19.03.2024 проведен инспекционный визит по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД 

<

данные изъяты>

С учетом выявленных фактов нарушений проверяемому лицу выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, которым на ООО «Гарант-Сервис» возложена обязанность по проведению следующих работ: в срок до ДД.ММ.ГГГГ: устранить в подъезде МКД местные разрушения штукатурного и отделочного слоя на стенах и потолке в виде трещин; обеспечить надлежащее состояние видимых участков трубопровода системы центрального отопления, которое имеет повреждения в виде коррозии и ржавчины, а так же устранить видимые увлажнения у трубопровода в местах общего пользования подъезда МКД, которые покрыты коррозией и ржавчиной, покрыты конденсатом; выявить и устранить причину наличия сухих следов на потолочном перекрытии в местах общего пользования на 2 этаже в подъезд МКД; устранить сухие следы на потолочном перекрытии в местах общего пользования на 2 этаже в подъезде МКД; устранить на фасаде местные разрушения штукатурного и отделочного слоев в виде трещин, отслоения, разрушения кирпичной кладки выступающих элементов по периметру МКД; устранить разрушение штукатурного и отделочного слоя цоколя по периметру МКД в виде отслоения, трещин, обрастание мхом, обрушение; устранить разрушения отмостки по периметру МКД в виде отслоения, трещин; обеспечить состояние электропроводки и слаботочных проводов в местах общего пользования и подвальном помещении в соответствии с пунктом 20 Минимального перечня работ и услуг № 290, п. 5.6.2, 5.6.6. Правил № 170; устранить повреждения отделочного слоя, местные разрушения кирпичной кладки оголовков каналов на кровле МКД, предоставить информацию об исполнении настоящего предписания в срок до ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>

В срок до ДД.ММ.ГГГГ в адрес Службы от ООО «Гарант-Сервис» документы по исполнению предписания №--тл от ДД.ММ.ГГГГ не поступили.

Однако в ходе визуального осмотра общего имущества МКД, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ на предмет наличия/отсутствия нарушений, вмененных предписанием, установлено следующее, что предписание исполнено только в части, а именно: в подъезде МКД местные разрушения штукатурного и отделочного слоя на стенах и потолке в виде трещин устранены; в местах общего пользования подъезда МКД на трубопроводе системы центрального отопления увлажнения, повреждения в виде коррозии и ржавчины не выявлены; в местах общего пользования подъезда МКД на потолочном перекрытии, вблизи оконного проема второго этажа сухи следы протечки, а также местные повреждения штукатурного и отслоение отделочного слоя не выявлены; на фаса МКД часть повреждений – местные разрушения штукатурного и отелочного слоев в виде трещин, отслоения и разрушения кирпичной кладки выступающих элементов МКД, устранена; разрушение штукатурного и отделочного слоя цоколя МКД в виде трещин устранены 

<

данные изъяты>

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что ООО «Гарант-Сервис» до настоящего времени не исполнило в полном объеме законные требования предписания Службы без достаточных на то оснований, что свидетельствует о нарушении прав жителей МКД по надлежащему содержанию общего имущества данного многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, ООО «Гарант-Сервис» уклоняется от исполнения требований действующего законодательства и не исполняет законные требования Службы. Тем самым, существенным образом ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в МКД. Сведений о принятии действенных и исчерпывающих мер по соблюдению требований жилищного законодательства ООО «Гарант-Сервис» в Службу не представлено.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов ч установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, одним из лицензионных требований лицензиату является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч.2 ст. 162 ЖК РФ. 

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Между собственниками помещений МКД и управляющей организацией ООО «Гарант-Сервис» заключен договор управления МКД (далее - Договор).

Подпунктом «а», «б» «пункта 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Таким образом, ООО «Гарант-Сервис» обязано в силу норм жилищного законодательства и Договора содержать в надлежащем состоянии общее имущество МКД, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение; в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 20 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определениы работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации; обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).

В соответствии с п. п. 2.6.2, 4.6.1.1., 4.6.1.28 Правил № 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями, привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов; организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий, обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств, чистоту чердачных помещений и освещенность, достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; не допустима закупорка торцов балок антисептиками, гидроизоляцией, не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, обязательно наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой, для конструкций из сборного или монолитного железобетона должна быть обеспечена прочность защитного слоя, отсутствие коррозии арматуры, прогибов, трещин, выбоин в кровельных несущих конструкциях.

В силу положений 4.6.1.2 Правил № 170, следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Пунктами 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.3.2 Правил № 170, установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен; не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей; причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация; допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм; местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития; при появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту.

В силу положений п. п. 4.2.1.4, 4.10.2.1 Правил № 170, следует, что цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки; организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Пунктами 5.6.2, 5.6.6 Правил № 170, установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома; эксплуатацию стационарных кухонных электроплит, установленных централизованно при строительстве или реконструкции дома, осуществляет собственник жилищного фонда; организация, обслуживающая жилой дом, должна осуществлять эксплуатацию внутриквартирных групповых линий питания электроплит, включая аппараты защиты и штепсельные соединения для подключения электроплит.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора; обеспечивать своевременное утепление мест расположения газопровода, где возможно замерзание газа в зимнее время, и содержать в исправности окна и двери в этих помещениях; не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнее время ото льда и снега; проверять в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие электропроводки предъявляемым к ней требованиям; согласовывать с эксплуатационными организациями газораспределительных систем производство земляных работ в охранных зонах систем и посадку зеленых насаждений вблизи газораспределительных систем; своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения; обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование; следить за соблюдением правил пользования газом проживающими; работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда (п. 5.5.6 Правил № 170).

Таким образом, ООО «Гарант-Сервис» как обслуживающая организация МКД по адресу: 

<

...>, обязано обеспечивать надлежащую организацию и содержание общего имущества МКД в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доказательств исполнения указанной обязанности в отношение названного МКД со стороны ООО «Гарант-Сервис» в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Суд также обращает внимание, что предписание Службы ГЖИ ответчиком не оспаривалось, незаконным не признавалось, в связи с чем подлежит исполнению.

При таких обстоятельствах, с учетом поступившего в суд заявления ответчика о признании им исковых требований, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика ООО «Гарант-Сервис» обязанности устранить выявленные истцом нарушения жилищного законодательства, указанные в просительной части иска, поскольку указанное незаконное бездействие ответчика нарушает права не только собственников помещений в данном МКД, но и иного неопределенного круга лиц, так как несет угрозу жизни и здоровью людей.

Разрешая требования истца в части установления срока для исполнения ответчиком возложенной на него судом обязанности, суд руководствуется следующим. 

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

По сообщению ИП фио1 в ответ на заявку №14 ООО «Гарант-Сервис», выявление и устранение причин наличия сухих следов на потолочном перекрытии в местах общего пользования на втором этаже в подъезде МКД возможно осуществить в срок с 15.07.2025 по 15.08.2025;устарнение на фасаде местных разрушений штукатурного и отделочного слоев в виде трещин, отслоения, разрушения кирпичной кладки выступающих элементов по периметру МКД возможно осуществить в срок с 15.07.2026 по 15.08.2026, устранение разрушений отмостки по периметру МКД в виде отслоения, трещин возможно осуществить в срок с 15.07.2026 по 15.08.2026,обеспеениение состояния электропроводки и слаботочных проводов в местах общего пользования возможно осуществить в срок с 15.08.2025 по 15.09.2025; устранение повреждений отделочного слоя, местных разрушений кирпичной кладки оголовков каналов на кровле МКД возможно осуществить в срок с 15.08.2025 по 15.09.2025.

Представитель истца просит установить ответчику срок для исполнения решения суда два месяца с момента вступления решения в законную силу. 

С учетом изложенного, позиции представителя ответчика, указывающего на недостаточность истребуемого срока для устранения указанных недостатков, суд полагает, что срока 1 год с момента вступления в законную силу решения будет достаточно для исполнения ответчиком возложенной на него решением суда обязанности.

В соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ на том основании, что истец при предъявлении иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета городского округа Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в срок один год с момента вступления решения суда в законную силу устранить следующие нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>: 

-выявить и устранить причину наличия сухих следов на потолочном перекрытии в местах общего пользования на втором этаже в подъезде многоквартирного жилого дома;

- устранить на фасаде местные разрушения штукатурного и отделочного слоев в виде трещин, отслоения, разрушения кирпичной кладки выступающих элементов по периметру многоквартирного жилого дома; 

-устранить разрушения отмостки по периметру многоквартирного жилого дома в виде отслоения, трещин; 

-обеспечить состояние электропроводки и слаботочных проводов в местах общего пользования и подвальном помещении в соответствии с пунктом 20 Минимального перечня работ и услуг № 290, п. 5.6.2, 5.6.6 Правил № 170;

- устранить повреждения отделочного слоя, местные разрушения кирпичной кладки оголовков каналов на кровле многоквартирного жилого дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Н.А. Борисова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>