дело № 2-2356/2023

УИД 34RS0003-01-2023-002470-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Наумова Е.В., 

при секретаре судебного заседания Осинцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 ноября 2023 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

с участием в заседании представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 35,7кв.м., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указав, что между ним и ФИО3 15.04.2023г. заключен договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес>. Денежные средства в сумме 2 900 000 рублей переданы покупателю при подписании договора п.п.2.1, 2.2 договора, также подписан передаточный акт приема-передачи квартиры п.3.2 договора. Квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора уступки права требования и перевода обязанностей № от 09.01.2023г., соглашения к договору участия в долевом строительстве № от 20.06.2014г. выдан 28.10.2020г., акта приема-передачи от 17.01.2023г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №. Заключение договора и передача денег происходила в выходной день, в связи с чем не имели возможность сдать документы на регистрацию. Подписав договор купли-продажи и получив деньги, ответчик уклоняется от регистрации сделки по причине выезда на постоянное место в другой город и болезни, в связи с указанным истец не имеет возможности произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просит: произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, 

<

ДАТА>.р., на 

<

адрес> общей площадью 35,7кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 15.04.2023г. между ФИО1, 

<

ДАТА>.р., и ФИО3, 

<

ДАТА>.р.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомила, заявлений, ходатайств, а также возражений по заявленным требованиям суду не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таком положении, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а п. 2 ст. 36 закрепляет правило, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Статья 11 ГК РФ устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 15.04.2023 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора ФИО3 продала истцу ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную квартиру. Истцом обязательства по договору исполнены, денежные средства ответчику уплачены в размере 2 900 000 рублей.

Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании, подтверждаются письменными материалами дела и сторонами не оспаривались.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из положения ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимости совершен в надлежащей письменной форме, с согласованием всех существенных условий договора купли-продажи жилого помещения, сделка сторонами исполнена в части оплаты. 

Относимых, допустимых и достоверных доказательств неисполнения условий договора об оплате квартиры, а также наличия оснований для расторжения договора, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком предоставлено не было.

Сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что уклонение ответчика от регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Волгоградской области нарушает право истца, законно исполнившего обязательства по договору от 15.04.2023г. о приобретении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> связи с чем считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 ФИО12 (

<

ДАТА> года рождения, паспорт серия №), на 

<

адрес> общей площадью 35,7кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 15.04.2023г. между ФИО1 ФИО13 (

<

ДАТА> года рождения, паспорт серия №) и ФИО3 ФИО14 (

<

ДАТА> года рождения, паспорт серия №).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение одного месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Кировский районный суд г. Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированный текст решения изготовлен 21 ноября 2023 года.

Судья- Е.В. Наумов