Дело № 2-245/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И.Б.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района, администрации Яргомжского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в 

<

дата> году он построил деревянный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Дом возведен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 

<

№> на основании разрешения от 

<

дата> на строительство летнего домика по проекту, утвержденному Череповецким районным отделом архитектуры. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата>. С целью оформления права собственности на жилой дом 

<

дата> истцом направлено уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в администрацию Череповецкого муниципального района. В ответном уведомлении сообщалось, что параметры построенного индивидуального жилого дома не соответствуют требованиям правил землепользования и застройки Яргомжского сельского поселения Череповецкого муниципального района Вологодской области от 

<

дата> 

<

№>, не соблюдены требования противопожарной защиты в части строительства дома. 

<

дата> он обратился в органы государственной регистрации. В регистрации права собственности истцу отказано, поскольку не представлено уведомление об окончании строительства, уведомление о соответствии законченного строительством объекта разрешенным параметрам и технического плана; представлено заявление и технический план на жилой дом, тогда как разрешение выдано на строительство летнего домика. Отсутствие документов о начале и окончания строительства, несоответствие построенного объекта недвижимости разрешительным документам является признаком самовольной постройки и препятствием для регистрации права собственности. Земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит ФИО1 на праве собственности, относится к землям населенных пунктов, используется в соответствии с разрешенным видом – для ведения личного подсобного хозяйства. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома соответствует требованиям действующих государственных стандартов, строительных норм и правил и других нормативных документов. Объект может быть рекомендован для безопасной эксплуатации по функциональному назначению без угрозы пребывания людей и сохранности оборудования, что подтверждается экспертным заключением № 

<

№>, выполненным ООО «

<

П.>». Иным путем, кроме обращения в суд, истец не имеет возможности получить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на жилой дом. 

Просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 98,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах Х-2, У-3, указанных в техническом плане, выполненном кадастровым инженером К., и находящийся на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика – администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований при подтверждении доводов истца надлежащими доказательствами. 

Представитель ответчика – администрации Яргомжского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании с исковыми требования согласился. Суду пояснил, что он является смежным землепользователем. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№>. В результате строительства жилого дома ФИО1 его права не нарушены.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, в судебное заседание, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пунктам 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры; признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1241 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением Исполнительного комитета Яргомжского сельского Совета народных депутатов от 

<

дата> ФИО1 разрешено строительство летнего домика на приусадебном участке в 

<

адрес> размером по проекту, утвержденному Череповецким районным отделом Архитектуры. 

На земельном участке с кадастровым номером 

<

№> истец за счет собственных средств в 

<

дата> году завершил строительство жилого дома, которому постановлением Яргомжской сельской администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области № ХХ от 

<

дата> присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта.

Из заключения экспертного заключения от 

<

дата> № 

<

№>, подготовленного ООО «

<

П.>» следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, соответствует требованиям действующих государственных стандартов, строительных норм и правил и других нормативных документов. Объект может быть рекомендован для безопасной эксплуатации по функциональному назначению без угрозы пребывания людей и сохранности оборудования. Построенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанное здание бани отсутствуют.

Споров о правах на вышеуказанное строение в судебном заседании не установлено. Истец ФИО1 предпринимал меры к легализации построенного объекта недвижимости, но получил отказ.

Нарушения прав и законных интересов иных лиц, а также наличие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении указанной постройки в судебном заседании не установлено. 

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом удовлетворить на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 98,8 кв.м, количество этажей – 2, год завершения строительства 

<

дата>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, координаты характерных точек контура объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Б. Слягина

Текст мотивированного решения составлен 28 февраля 2020 года.

Согласовано 

Судья И.Б. Слягина