Дело № 2-1272/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе: 

председательствующего судьи Дячук Е.В., 

при секретаре Петроченко А.М.,

с участием истца – ФИО1, представителя ответчика - ФИО2, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области – ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании выписки из Решения общего собрания членов гаражного общества «7/5» от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок 

<

адрес> для строительства гаража.

В результате чего истец на указанном земельном участке за счет собственных сил и средств возвел гараж, площадью 21,8 кв.м., под номером №. 

Согласно членской книжке истец ФИО1 с 1999 года и по настоящее время являлся членом ГО «7/5», открыто владеет и пользуется указанным гаражом с 2000 года, уплачивает членские взносы, несет расходы по его содержанию, претензий со стороны членов общества не поступало, что подтверждается справкой, выданной председателем ТСН «7/5 Почтовое».

Как следует из уведомлений Управления Росреестра по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж №, расположенный на территории ГО «7/5» ни за кем не зарегистрировано. 

Поскольку строительство спорного гаража выполнено истцом без разрешения муниципальных органов государственной власти, истец, согласно уточненным исковым требованиям, ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью 21,8 кв.м., расположенный на территории гаражного общества ГО «7/5».

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации ФИО2 и представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО3 оставила разрешение уточненных исковых требований на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица товарищества собственников жилья «7/5 Почтовое» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причин неявки суду не сообщал. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно ч.3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГО «7/5», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются копией членской книжки ФИО1 и справки, выданной председателем ГО «7/5» ФИО4 

Как следует из выписки Решения общего собрания членов ГО «7/5» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выделен земельный участок № в указанном гаражном обществе для строительства гаража боксового типа.

Как установлено в судебном заседании, гараж № расположен в составе общего массива гаражей боксового типа возведенных по общему проекту членами гаражного общества «7/5» города Брянска, членом которого с 1999 года является истец ФИО1.

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, общей площадью 21, 8 кв.м. (3,59 х 6,08) расположен в ГО «7/5» в Бежицком районе гор. Брянска, поставлен на первичный инвентаризационный учет 14.02.2018, год постройки гаража 1999, пользователем гаража является ФИО1, документы на гараж им не предъявлены.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно представленной на запрос суда выписке из решения Бежицкого районного Совета народных депутатов от 28.08.1990 № 712 «Об отводе земельного участка для строительства гаражей боксового типа», указанным органом местного самоуправления разрешено строительство гаражей боксового типа на специально отведенных земельных участках размером 3,5х6,0 м ГО «7/5», в том числе ряду граждан, под номером 13 указан истец ФИО1, проживающий ул. 

<

адрес> которому выделен земельный участок, площадью 4, 0 х 6, 0 кв.м.

В судебном заседании представитель Брянской городской администрации ФИО2 не оспаривала данное решение Бежицкого районного Совета народных депутатов от 28.08.1990 № 712, однако сослалась на то обстоятельство, что срок строительства и регистрации гаражей в бюро технической инвентаризации был установлен два года. В установленный период времени ФИО1 не зарегистрировал свои титульные права собственника на указанное имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что не смог одновременно со всеми членами ГО «7/5» в установленный срок возвести и зарегистрировать свой гараж в органах бюро технической инвентаризации, поскольку в начале 90-х годов был призван в ряды вооруженных сил и не находился в городе Брянске. После окончания службы в армии трудоустроился, накопил денег и в начале 1999 года на специально отведенном ему участке, за счет собственных сил и средств, на основании общей проектной документации, разработанной и утвержденной гаражному обществу Бежицкой районной администрацией города Брянска возвел гараж.

Из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно Решения Брянского городского совета народных депутатов от 29.04.2015 г. полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города переданы Брянской городской администрации.

Как следует из п.26 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая спор и оценивая доказательства, представленные истцом и исследованные в судебном заседании, суд установил, что гараж построен истцом на земельном участке, выделенном на основании Бежицкого районного Совета народных депутатов от 28.08.1990 № 712 «Об отводе земельного участка для строительства гаражей боксового типа», а также Решения общего собрания членов гаражного общества «7/5» от 01.03.1999; не превышает размеров выделенного истцу для строительства гаража земельного участка и соответствует проектным характеристикам гаража боксового типа. Истец ФИО1 на протяжении с 1990 года по настоящее время является членом ГО «7/5», регулярно оплачивает членские взносы, несет бремя содержания указанного имущества, предпринимал меры к легализации указанного имущества. Факт того, что истцом нарушен установленный в Решении Бежицкого районного Совета народных депутатов от 28.08.1990 № 712 двух летний срок строительства и регистрации прав на гараж не может являться основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку это не противоречит требованиям действующего законодательства. Оснований полагать, что возведенный ФИО1 гараж создает угрозу жизни и здоровья, нарушает права иных лиц, у суда не имеет. Так, из отчета ООО «Оценка и экспертиза» № следует, что гараж является кирпичным, типовым (боксового типа), площадью 21, 8 кв.м., расположен на территории ГО «7/5», полы гаража бетонные, ворота железные, состояние внутренней отделки стен потолка, вентиляции и подъезда к гаражу находится в удовлетворительном состоянии, соответствуют предъявляемым к ним требованиям.

С учетом собранных по делу доказательств, суд считает уточненное требование истца ФИО1 о признании права собственности на гараж №, общей площадью 21,8 кв.м., расположенный в ГО «7/5» в Бежицком районе города Брянска, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 21,8 кв.м., расположенный в гаражном обществе «7/5» в Бежицком районе города Брянска.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж №, общей площадью 21,8 кв.м., расположенный в гаражном обществе «7/5» в Бежицком районе города Брянска, в установленном законом порядке,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца. 

Судья Бежицкого районного суда

Города Брянска Е.В. Дячук