Дело № 2-860/24 

15RS0001-01-2024-001111-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года г. Моздок 

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бесоловой А.С., при секретаре Титовой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 (паспорт №) к АМС Предгорненского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания (ОГРН № признании права собственности в силу приобретательной давности 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами недвижимого имущества, а именно: жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельным участком с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно списку собственников домовладения, вышеуказанного населенного пункта, утвержденного решением Собрания представителей Предгорненского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником домовладения, находящегося по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> и несет бремя по его содержанию. Данное жилое помещение было приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ году у гражданки ФИО1, т.е. истец более 15 лет непрерывно владеет и пользуется домовладением. Указанные объекты недвижимого имущества не обременены правами других лиц, сведения об их предыдущем собственнике отсутствуют. Ссылаясь на положения ст.ст.225, 234 ГК РФ просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика АМС Предгорненского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение суда оставил на усмотрение суда.

Учитывая изложенное, суд полагает, что неявка стороны по настоящему делу, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В Постановлении от 26.11.2020 №48-П Конституционного Суда Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 ГК РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 ГК РФ).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, от 20.03.2018 N 5-КГ18-3, от 15.05.2018 N 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Конституционным судом сделан вывод, что понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК РФ.

Из материалов дела следует и установлено судом, что домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, было приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ у гражданки ФИО1 за 30 000 рублей, что подтверждается заявлением ФИО1, удостоверенной нотариусом Малгобекского нотариального округа Республики Ингушетия ФИО4

Согласно выписке из похозяйственной книги №, раздела 1, списка членов хозяйства, выданной главой администрации Предгорненского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, указана, главой хозяйства.

Собранием представителей Предгорненского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с необходимостью оформления технического и кадастрового паспортов и оформления правоустанавливающих документов собственниками домов по 

<

адрес>, принято решение о разрешении оформления правоустанавливающих документов по факту их проживания, согласно списку собственников домовладений по 

<

адрес>, где в списках собственников домовладений указана истец ФИО2

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес>, 

<

адрес>, усматривается, что указанное домовладение 1947 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в том числе, жилой - 

<

данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно Выписке из ЕГРН ФППК «Роскадастр» по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, с видом разрешенного использования: «Жилая застройка», «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), размещение жилого дома; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

Показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО5, опрошенных в судебном заседании, подтверждается факт непрерывного владения более 20 лет домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Так, свидетель ФИО5 показал, что знает истца с 1997 года, как она приобрела данное домовладение и с указанного времени она проживает в этом доме, владеет им, пользуется и несет бремя по его содержанию. Также у нее имеется хозяйство, огород.

Аналогичные показания в судебном заседании дала свидетель ФИО6

Факт владения истцом вышеуказанным земельным участком, никем не оспорен.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходил из того, что на момент принятия решения истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным. Доказательств, опровергающих указанные сведения, ответчиками в материалы дела не представлены. 

Кто-либо на право собственности на земельный участок кроме истца не претендует, в связи с чем, суд находит заявленные требования обоснованными. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (паспорт №) к АМС Предгорненского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания (ОГРН № о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №.м. расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания права собственности в силу приобретательной давности за ФИО3 жилого дома, общей площадью 35,9 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья А.С.Бесолова