РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-65/2025

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Шинякова Ю.М., при секретаре Мартыновой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что в 1982 году от лесхоза его родителям Ш. и В. дали квартиру в двухквартирном щитовом деревянном доме по адресу: .... Никаких документов на квартиру не предоставили, выдали только ключи. Он вместе с родителями и младшим братом Д., стали жить в этой квартире. Лесхоз в Вохтоге был ликвидирован в конце 80- х, начале 90-х годов. Отца перевели на работу в Грязовецкий лесхоз. Вместе с ним уехала мать и младший брат. Там им предоставили квартиру. Он с супругой остался в квартире на ....

Когда проживали вместе с родителями, со слов матери, она вносила в кассу лесхоза небольшую плату за квартиру. За квартирой сами следили, делали необходимый ремонт. Документы на квартиру были утеряны при неоднократной реорганизации лесхоза. Земельный участок площадью ... кв. метров, с кадастровым №..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, на котором расположен дом, принадлежит ему на праве аренды. 

Регистрация права собственности на квартиру не проводилась.

Он вместе с семьей проживает и пользуется указанной квартирой с 1985 года по настоящее время. Квартирой владеют открыто и добросовестно, не скрывают свои права на нее, квартира из его владения никогда не выбывала.

В течение всего срока владения квартирой, претензий от других лиц к нам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось.

Поскольку он владеет квартирой, расположенной по адресу: ..., длительное время, более 30 лет, считает, что приобрел право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица САУ Лесного Хозяйства ВО «Вологдалесхоз» в судебное заседание не явился, представлено заявление в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В судебном заседании 14.01.2025 представитель ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что на балансе организации этого имущества нет, они это имущество не принимали, не возражают, чтобы это имущество закрепили за истцом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно справке Управления имущественных и земельных отношений администрации Грязовецкого муниципального округа от 09.12.2024 на основании постановления МУ «Вохтогской сельской администрации» от 17.03.2000 № 12 «О мерах по подготовке и проведению Всероссийской переписи населения 2002 г», постановления администрации Вохтожского городского поселения от 03.04.2008 №42 «О проверке адресного хозяйства в населенных пунктах муниципального образования Вохтожское жилое помещение с кадастровым №... имеет адрес .... 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, с кадастровым №..., расположенное по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги №11 за 1983-1985 (запись лицевого счета №...) в указанном жилом помещении проживали: глава хозяйства Ш., .../.../... года рождения, жена В., .../.../... года рождения, сын ФИО1, .../.../... года рождения, сын Д., .../.../... года рождения. 

Согласно выписке из похозяйственной книги №2 за 2022-2026 (запись лицевого счета №...) в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: глава хозяйства ФИО1, .../.../... года рождения, жена А., .../.../... года рождения, сын П., .../.../... года рождения. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве аренды ФИО1, общей площадью ... га, с кадастровым №....

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 20 июля 1992 года №..., заключенный между администрацией Вохтогского сельского Совета и ФИО1, на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым №..., находящийся в государственной собственности до разграничения, категория земель – земли населённых пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., действителен, не расторгнут и по нему взимается арендная плата.

Согласно постановлению Правительства Вологодской области от 22 мая 2017 года № 461, приказу Департамента лесного комплекса Вологодской области от 02 июня 2017 года № 704 и от 01 декабря 2017 года № 1698, приказу САУ лесного хозяйства ВО «Вологдалесхоз» от 01 марта 2018 года № 62, распоряжению Департамента имущественных отношений Вологодской области от 26.02.2018 № 585-р с приложениями, специализированное автономное учреждение лесного хозяйства Вологодской области «Вологодское лесохозяйственное объединение» реорганизовано путем присоединения, в том числе специализированного автономного учреждения лесного хозяйства Вологодской области «Грязовецкий лесхоз», в перечне имущества, закрепляемого на праве оперативного управления за САУ лесного хозяйства ВО «Вологдалесхоз» квартира по адресу: ..., отсутствует.

Судом установлено, что владение квартирой ФИО1 осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения (более 30 лет) не предъявляло своих прав в отношении спорного имущества и не проявляло к нему интереса; местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения данным имуществом. ФИО1 нёс бремя содержания недвижимого имущества, уплачивает коммунальные услуги и иные обязательные платежи.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, отсутствия возражений у администрации Грязовецкого муниципального округа относительно заявленных требований, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... 

Иных лиц, претендующих на имущество, судом не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым №..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шиняков Ю.М.

Мотивированное решение составлено 30 января 2025 года.

УИД 35RS0012-01-2024-001626-46Подлинный документ подшит в деле № 2-65/2025и находится в производстве Грязовецкого районного суда Вологодской области