Дело № 2-1770/2021 

74RS0028-01-2021-002938-59 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Копейский городской суд Челябинской области с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 171,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обоснование требований указано, что ему, ФИО1 на праве собственности, на основании договора от 25.12.1986 года, принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС также земельный участок, на основании государственного акта на право собственности на землю НОМЕР от 1993г., площадью 814 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР.Распоряжением НОМЕР от 10.08.1999 г. ФИО1 разрешили строительство пристроя к существующей ? части жилого дома. Двухквартирный жилой дом был полностью ликвидирован и построены два отдельно стоящих жилых дома. ФИО1 завершил строительство в 2009 году. В настоящее время он решил оформить свое право на жилой дом, 11.02.2021 г. направил уведомление о планируемом строительстве и 15.02.2021г. НОМЕР получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства, с указанием на несоответствие территориальных зон. 02.04.2021 г. направил уведомление об окончании строительства и также получил уведомление о несоответствии построенного объекта. Согласно технического плана, на земельном участке возведен жилой дом площадью 171,9 кв.м., согласно технического плана от 16.02.2021г. Согласно технического заключения шифр: НОМЕР от 12.03.2021 г. подготовленного ООО МЦ «ГеоСервис», строительство жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, выполнено в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и др. норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора от 25.12.1986 года (л.д.18) является собственником ? доли жилого дома, площадью 86,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, а также земельного участка, площадью 600 кв.м., на основании государственного акта НОМЕР от 1993 г., на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, расположенного по адресу: АДРЕС Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.8-12,13-20). 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 29 апреля 2021 года на кадастровом учете стоит земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 814+/-10 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. (л.д.110-112).

Распоряжением Главы Администрации Рабочего поселка Горняк г. Копейска Челябинской области НОМЕР от ДАТА ФИО1, владельцу ? части жилого дома по АДРЕС разрешено строительство пристроя к существующей ? части жилого дома. (л.д.21).

Распоряжением Главы г. Копейска Челябинской области от 19.10.2001 г. НОМЕР Б.К.М., владельцу ? части жилого дома и земельного участка по АДРЕС разрешен снос оставшейся ? части жилого дома, пришедшей в ветхость, и строительства отдельно стоящего одноквартирного, одноэтажного с мансардой жилого дома. (л.д.22).

На своем земельном участке ФИО1 построил индивидуальный жилой дом площадью 171,9 кв.м.

Истцом представлен технический план здания, подготовленный Межевой центр «ГеоСервис» от 16.02.2021г., в связи с созданием здания расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС. В ходе обследования выявлено, что строительство завершено, заказчиком работ предоставлено Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке НОМЕР от 15.02.2021г. Площадь объекта составляет 171,9 кв.м. (л.д.28-39).

ФИО1 11 февраля 2021 года обратился в Администрацию Копейского городского округа Челябинской области с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

15 февраля 2021 года им получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке НОМЕР согласно которого, сообщают о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденными решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19.12.2012 НОМЕР с учетом внесенных изменений, утвержденных решением Собрания депутатов от 26.08.2020 НОМЕР «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Копейского городского округа», земельный участок кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, расположен в зоне Ж1, с ограничениями, установленными для зоны с особыми условиями использования Ин3 (санитарно-защитная зона). До реализации мероприятий по приведению зоны с особыми условиями территории в соответствие действующему законодательству в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения на земельных участках, расположенных на границах зоны Ин3, не допускается хозяйственная деятельность по строительству и реконструкции объектов капитального строительства. (л.д.25).

01 апреля 2021 года ФИО1 обратился в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Письмом Администрации Копейского городского округа Челябинской области от 07.04.2021 г. НОМЕР сообщают следующее: уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, выдано уведомление о несоответствии от 15.02.2021 НОМЕР, в связи с чем работы по строительству здания велись без получения разрешительных документов. (л.д.106-107).

В материалы дела представлено техническое заключение НОМЕР от 12.03.2021 г., выполненное ООО Межевой Центр «ГеоСервис», согласно которого по материалам и сведениям, характеризующим здание по адресу АДРЕС в результате общего визуального обследования установлена его полная пригодность для круглогодичного проживания. Текущее состояние конструктивных элементов жилого дома по адресу: АДРЕС, определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д.62-97).

Суд, считает, что указанный в письме от 07.04.2021 г. НОМЕР довод, о том, что земельный участок кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, расположен в зоне Ж1, с ограничениями, установленными для зоны с особыми условиями использования Ин3 (санитарно-защитная зона) и до реализации мероприятий по приведению зоны с особыми условиями территории в соответствие действующему законодательству в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения на земельных участках, расположенных на границах зоны Ин3, не допускается хозяйственная деятельность по строительству и реконструкции объектов капитального строительства несостоятельным, поскольку вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС определен - для индивидуального жилищного строительства, что является основанием для удовлетворения требования истца.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что следует признать за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 171,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 171,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Кузнецова

ИНЫЕ ДАННЫЕ

ИНЫЕ ДАННЫЕ