№

дело № 2-3341/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года в гор. Волгограде 

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе федерального судьи Поповой К.О.,

при секретаре судебного заседания Санеевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО10 к ФИО11 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования им и по встречному иску ФИО11, действующего в том числе и в интересах малолетнего ФИО2 к ФИО1, ФИО10 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО6 И.А. обратились в суд с иском, в обоснование которого указали, что являются собственниками 1/6 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, улица им. Сакко и Ванцетти, 

<

адрес>. Настаивая на том, что собственник 2/3 доли указанного жилого дома - ФИО5 чинит препятствия в пользовании имуществом и во вселении, просили вселить их в жилое помещение, определить порядок пользования жилым домом и надворными постройками, согласно которому выделить в пользование в жилом 

<

адрес> этаж: жилую комнату № площадью 5,7 кв.м, жилую комнату № площадью 12 кв.м, вспомогательные помещения (подвал) – помещение № площадью 5,1 кв.м, помещение № площадью 1,2 кв.м, помещение № площадью 17,9 кв.м, шейку подвала площадью 4,7 кв.м (лит а2); в пользование ФИО5 выделить в жилом 

<

адрес> этаж: проходную жилую комнату № площадью 8,8 кв.м, помещение № площадью 9,2 кв.м, помещение № площадью 3,3 кв.м, надворные постройки: уборную площадью 1,3 кв.м, душ площадью 1,8 кв.м, пристройку площадью 2,2 кв.м, беседку площадью 4,3 кв.м, сарай площадью 16,6 кв.м; обязать ответчика передать им дубликаты ключей от входных дверей калитки, жилого дома и надворных построек за их счет.

ФИО5 обратился со встречным истцом, в котором просил вселить малолетнего сына ФИО2 в спорный жилой дом; определить порядок пользования, при котором в пользование истцов предоставить в жилом 

<

адрес> этаж: жилую комнату № площадью 5,7 кв.м; ему с сыном в пользование — в жилом 

<

адрес> этаж: жилую комнату № площадью 5,7 кв.м, жилую комнату № площадью 12 кв.м, вспомогательные помещения (подвал) — помещение № площадью 5,1 кв.м, помещение № площадью 1,2 кв.м, помещение № площадью 17,9 кв.м; в общее пользование оставить в жилом 

<

адрес> этаж проходную комнату № площадью 8,8 кв.м, помещние № площадью 9,2 кв.м, помещение № площадью 3,3 кв.м, шейку подвала площадью 4,7 кв.м (лит а2), надворные постройки: сени летней кухни площадью 8,6 кв.м, летнюю кухню площадью 42,3 кв.м, уборную площадью 1,3, душ площадью 1,8 кв.м, пристройку площадью 2,2 кв.м, беседку площадью 4,3 кв.м, сарай площадью 16,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО3 требования изменил, вместо комнаты № просил определить им с ФИО4 комнату №. В остальной части на иске настаивал.

Истец ФИО6 И.А. поддержал позицию ФИО3 

Представитель истца ФИО3 - ФИО7, действующий на основании доверенности, иск поддержал.

Ответчик ФИО5 иск не признал, встречный поддержал.

Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности, иск не признал, встречный поддержал.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования истцов и встречные ответчика подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.

В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По настоящему делу судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 принадлежит 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. им. Сакко и Ванцетти, 

<

адрес>.

Собственником 2/3 доли указанного жилого дома является ФИО5, являющийся отцом малолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который зарегистрирован по месту жительства в спорном доме. 

И истцы и малолетний ФИО2 подлежат вселению в принадлежащее им и отцу последнего жилое помещение, поскольку вправе пользоваться им в силу закона.

В целях устранения препятствий ответчика истцов в реализации правомочий собственника ответчик обязан прдеоставить дубликаты ключей от всех запорных устройств домовладения за счет истцов.

Доводы ответчика о том, что во вселении и в пользовании жилым помещением он не препятствует, несостоятельны.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В деле не имеется доказательств оговора ответчика со стороны истцов относительно препятствия им в реализации жилищных прав.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, улица им. Сакко и Ванцетти, 

<

адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 68,9 кв.м., жилая - 32,3 кв.м. В состав объекта входит: основное строение (литера А), подвал (литера А1), пристройка (литера а), крыльцо (литера а1), шейка подвала (литера а2), сарай (литера Г), погреб (литера под Г), летняя кухня (литера Г1), сени летней кухни (литера Г2), беседка (литера Г3), душ (литера Г4), уборная (литера Г5), забор, калитка, водопровод.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, площадь подвала составляет 24,2 кв.м: коридор – 5,1 кв.м, туалет – 1,2 кв.м, кухня – 17,9; площадь 1 этажа – 44,7: помещение № площадью 9,2 кв.м, помещение № площадью 3,3 кв.м, жилая № – 8,8 кв.м, жилая № – 5,7 кв.м, жилая № – 5,7 кв.м, жилая № – 12 кв.м.

Таким образом, на истцов приходится 10,74 кв.м жилой площади и 23 кв.м общей.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "б" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Разрешая спор, суд исходит из того, что площади подвала, в которой расположены нежилые помещения, должны находиться в общем пользовании, поскольку они имеют хозяйственное назначение.

Определяя порядок пользования жилым комнатами, суд учитывает, что в суде ФИО3 пояснил, что сложился порядок пользования, при котором он в настоящее время занимает комнату № площадью 5,7 кв.м. Комнаты № площадью 12 кв.м и № площадью 5,7 кв.м являются смежными, также как и комнаты № площадью 5,7 кв.м и № площадью 8,8 кв.м. Последняя является и проходной по отношению ко всем жилым комнатам. Исходя из данных обстоятельств, размера долей, а также приоритета прав детей, суд полагает необходимым определить порядок пользования жилым помещением, при котором в пользование ответчику ФИО9 и его малолетнему сыну выделить в пользование смежные комнаты № площадью 12 кв.м и № площадью 5,7 кв.м, истцам — комнату № площадью 5,7 кв.м; проходную комнату № площадью 8,8 кв.м, а также иные помещения жилого дома и надворные постройки— оставить в общем пользовании.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск и встречный иск частично удовлетворить.

Вселить ФИО3 и ФИО4 в индивидуальный жилой 

<

адрес> по ул. им. Сакко и Ванцетти 

<

адрес>.

Вселить малолетнего ФИО2 в индивидуальный жилой 

<

адрес> по ул. им. Сакко и Ванцетти 

<

адрес>.

Обязать ФИО5 передать ФИО3 и ФИО4 дубликаты ключей о замков всех входных дверей: калитки, жилого дома и надворных построек за счет последних.

Определить порядок пользования индивидуальным жилым домом № по ул. им. Сакко и Ванцетти 

<

адрес> при котором выделить в пользование ФИО3 и ФИО4 комнату № площадью 5,7 кв.м, ФИО5 и малолетнему ФИО2 - комнаты № площадью 12 кв.м, № площадью 5,7 кв.м.

В общем пользовании оставить на 1 этаже комнату № площадью 8,8 кв.м, помещение № площадью 9,2 кв.м, помещение № площадью 3,3 кв.м., площадь подвала: коридор – 5,1 кв.м, туалет – 1,2 кв.м, кухня – 17,9, шейку подвала площадью 4,7 кв.м. (литера а2); надворные постройки: сени летней кухни площадью 8,6 кв.м, летную кухню площадью 42,3 кв.м, уборную площадью 1,3 кв.м, душ площадью 1,8 кв.м, пристройку площадью 2,2 кв.м, беседку площадью 4,3 кв.м, сарай площадью 16,6 кв.м.

В остальной части иска и встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года.

Судья 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>