Гражданское дело № 2-900/2017 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 20 декабря 2017 года 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

при секретаре Платоновой Н.С.,

с участием помощника прокурора Галимарданова И.Х.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, третьему лицу – отделению по вопросам миграции отдела МВД России по Агрызскому району Республики Татарстан о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возврате жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику в приведенной формулировке указав следующее: 24.06.2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор № предоставления права пользования жилым помещением (найма), расположенным по адресу 

<

адрес> общей площадью 97,5 кв.м. В тот же день указанное жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. 15.05.2015 года ответчик обратился к истцу с заявлением о переводе договора пользования квартирой на выкуп, в связи с чем 02.07.2015 года договор пользования жилым помещением расторгнут путем заключения соглашения о его расторжении. Однако после расторжения договора найма квартира истцу не возвращена. 07.09.2016 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о выселении с требованием о погашении задолженности по договору пользования. 11.10.2016 года между истцом и ответчиком заключен договор № приобретения жилого помещения в собственность, согласно условиям которого ответчик обязан в течение 10 календарных дней с даты подведения итогов выбора квартиры подписать с истцом и получить у него предварительный протокол в целях паенакопления и оформления в собственность будущей собственной квартиры и до подписания протокола внести 100% стоимости квартиры на расчетный счет истца. Однако ответчиком указанные условия договора не исполнены, квартира не освобождена и не передана истцу. При этом ответчиком в адрес истца направлено заявление о предоставлении квартиры по договору аренды, на что ответчику направлен ответ о необходимости расторгнуть договор приобретения. Указанное условие ответчиком так же не исполнено. Исходя из изложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, выселить из квартиры со снятием с регистрационного учета, обязать вернуть квартиру истцу, взыскать с ответчика оплату за проживание, проценты за пользование чужими денежными средствами и расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании действующий по доверенности представитель истца ФИО3 иск поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается договором № на выполнение работ в рамках делегированных функций заказчика от 21.10.2008 года, поэтому истец обладает полномочиями по распоряжению спорной квартирой. Ответчик изначально был вселен в квартиру на основании договора № предоставления права пользования жилым помещением, однако указанный договор расторгнут по соглашению сторон, поскольку ответчик изъявил желание выкупить квартиру. Вместе с тем ответчик не оформил соответствующие документы о выкупе, не оплатил полную стоимость квартиры, внес лишь незначительную часть необходимых для выкупа денежных средств – 30 000 рублей. В настоящее время ответчик уклоняется от освобождения квартиры и передачи истцу по акту приема – передачи, так же уклоняется от оплаты за пользование квартирой, чем нарушаются права истца. Заявление ответчика о заключении с ним договора аренды данной квартиры не может быть рассмотрено до того, как не будет решен вопрос о расторжении договора приобретения жилого помещения в собственность, заключенного с ответчиком 11.10.2016 года. Ответчик в настоящее время утратил право проживания в квартире, поэтому подлежит выселению и снятию с регистрационного учета, так же с него подлежат взысканию суммы по оплате за пользование квартирой и проценты за пользование чужими денежными средствами, а так же расходы по оплате госпошлины. Просит удовлетворить иск в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, несмотря на неоднократное, своевременное и надлежащее извещение, что подтверждается почтовыми документами, в судебное заседание не явился, при этом отзыв на иск, заявлений, ходатайств не представил, в связи с чем исходя из положений части 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Агрызскому району Республики Татарстан ФИО4 в судебном заседании отсутствовала, в телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия. 

Помощник прокурора Агрызского района Республики Татарстан Галимарданов И.Х. с учетом обстоятельств дела и доказанности требований истца, а так же исходя из того, что ответчиком возражений по иску не представлено, иск полагал подлежащим удовлетворению. 

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушение не были соединены с лишением владения. 

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. 

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик в спорную квартиру был вселен 24.06.2013 года и проживал в ней до 02.07.2015 года на основании договора № пользования (найма), заключенного между истцом и ответчиком и акта приема – передачи квартиры (л.д.08-12). 

13.05.2015 года ответчик обратился к истцу с заявлением о выкупе спорной квартиры с внесением первоначального взноса в размере 250 000 рублей (л.д.13). Рассмотрев указанное заявление истцом было принято положительное решение о переводе правоотношений с найма спорной квартиры на выкуп, о чем было направлено письменное уведомление ответчику. При этом ответчику было разъяснено, что ему необходимо оформить соответствующие документы в Набережно-Челнинском представительстве Фонда (л.д.15). 

02.07.2015 года между истцом и ответчиком заключено соглашение № 01 о расторжении договора пользования (найма) от 24.06.2013 года № (л.д.14).

Согласно указанному соглашению, ответчик обязался перед истцом:

-вернуть истцу по акту приема-передачи квартиру в течение 5 дней со дня подписания соглашения;

-погасить задолженность по оплате за пользование квартирой в размере 82806,33 рублей в течение 5 дней после подписания соглашения, а в случае просрочки – оплачивать пени из расчета 10 рублей за каждый день просрочки.

11.10.2016 года между истцом и ответчиком заключен договор № приобретения жилого помещения – договор участия гражданина в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность (л.д.17-18). В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался в том числе:

-внести сумму задатка в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе квартиры (п.2.1.1);

-в период с даты объявления до даты проведения итогов выбора на интернет-сайте Фонда заполнить заявку на участие в выборе будущей собственной квартиры (п.2.1.2);

-в течение 10 календарных дней с даты подведения итогов выбора подписать со стороной и получить у нее предварительный протокол (п. 2.1.3);

-в целях паенакопления и оформления в собственность будущей собственной квартиры до подписания протокола внести 100% ее стоимости на расчетный счет фонда (п.2.1.4). 

Между тем ответчик условия вышеуказанного договора выполнил лишь частично, перечислив истцу лишь незначительную часть стоимости квартиры - всего 30 000 рублей (л.д.19), при этом остальные пункты договора не выполнил, акт приема – передачи квартиры не оформил. 

25.07.2017 года ответчик обратился к истицу с заявлением, в котором выразил свое намерение на расторжение договора от 11.10.2016 года о приобретении квартиры в собственность и просил предоставить ему эту квартиру в аренду (л.д.19). В ответ на данное заявление ответчику истцом направлено разъяснение о рассмотрении его заявления после того, как будет оформлено расторжение договора от 11.10.2016 года (л.д.20). Однако до настоящего времени ответчиком никаких мер для узаконения своего проживания в спорной квартире, не предпринято, квартира не передана собственнику, более того, ответчик продолжает пользоваться этой квартирой не производя оплату за пользование (проживание). 

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, по состоянию на 13.12.2017 года права на объекты недвижимости, расположенные на территории Республики Татарстан, принадлежащие ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не зарегистрированы (л.д.74). 

Из представленного в суд акта обследования жилого помещения и приложенных к нему фотографий следует, что ответчик продолжает пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> (л.д.78-81).

Из сообщения начальника ОВМ отдела МВД России по Агрызскому району РТ установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу 

<

адрес> с 16.01.2013 года (л.д.76).

Истцом предприняты меры для урегулирования спора в досудебном порядке, что подтверждается направленным ответчику уведомлением о выселении № 7500 от 07.09.2017 года (л.д.16).

Таким образом судом установлено, что ответчик расторгнув договор найма спорного жилого помещения и не исполнив условия другого договора о приобретении этого жилого помещения в собственность, утратил право пользования спорным жилым помещением и должен вернуть его собственнику. Поэтому истец, исходя из положений статьи 35 ЖК РФ и 688 ГК РФ, обоснованно предъявил требования о выселении ответчика из спорной квартиры и эти требования подлежат удовлетворению. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика оплаты за проживание в спорной квартире в период со 02.07.2015 года по 10.10.2017 года по утвержденной Фондом ставке арендной платы для Агрызского района РТ из расчета 50 рублей за 1 кв.м., суд считает эти требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из положений ст. 1102 ГК РФ, в соответствии с которыми лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

По данному делу установлено, что ответчик после расторжения договора найма в период со 02.07.2015 года по 10.10.2017 года проживал (пользовался) спорной квартирой без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, соответственно ответчик сберег за счет истца сумму, которую должен был оплатить истцу за пользование квартирой. Поэтому ответчик обязан вернуть истцу указанную сбереженную сумму, являющуюся неосновательным обогащением. Исходя из представленного суду расчета с ответчика за период пользования квартирой со 02.07.2015 года по 10.10.2017 года подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 133 040,32 руб.. Представленный истцом расчет этой суммы является правильным (л.д.05), подтверждается материалами дела и никем не оспорен. 

Так же обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат оплате проценты на сумму этих средств в размере, определяемом учетной ставкой банковского процента, существующей в месте нахождения юридического лица на день исполнения денежного обязательства. 

Истцом представлен расчет подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, данный расчет проверен судом, является правильным и соответствует требованиям части 2 ст. 1107 ГК РФ и ст. 395 ГК РФ (л.д.24). Исходя из изложенного с ответчика в пользу истца за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию проценты в размере 15 006,10 рублей. 

Что касается требований истца в части об обязании ОВД отдела МВД России по Агрызскому району РТ оформить снятие ответчика с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, то указанные требования удовлетворению не подлежит, поскольку установлено, что ответчик с 16.03.2013 года зарегистрирован по адресу 

<

адрес> (л.д.77). 

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По данному делу вышеизложенными доказательствами истец доказал обоснованность своих требований и эти доказательства ответчиком не опровергнуты и не оспорены, соответственно иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из указанного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат уплаченной госпошлины 10100 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 возвратить квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, в котором квартира была передана ответчику.

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» денежные средства за пользование (проживание) квартирой по адресу: 

<

адрес> в размере 133040 (сто тридцать три тысячи сорок) рублей 32 копейки. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 006 (пятнадцать тысяч шесть) рублей 10 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в возврат уплаченной государственной пошлины 10 100 (десять тысяч сто) рублей.

В удовлетворении исковых требований в части об обязании ОВМ отдела МВД России по Агрызскому району Республики Татарстан оформить снятие ФИО2 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.