дело № 2 – 1295\ 17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.08.2017г. г. Саратов 

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Шишковой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Миал Девелопмент» о расторжении договора, взыскании неустойки, морального вреда, 

установил:

Саратовская региональная общественная организация «Институт защиты прав потребителей» обратилась в суд в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Миал Девелопмент» о расторжении договора, взыскании неустойки, морального вреда. Требования мотивированы тем, что 15 января 2015 года между ООО «Миал Девелопмент» и ФИО3 был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «

<

...> б/н. Предметом данного договора является порядок и условия участия дольщика в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «

<

...> б/н. В соответствии с п. 1.3. договора дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а застройщик обязуется передать дольщику имущественное право в строящемся объекте с выделением доли в натуре в виде 21 квартиры с № 21,23, 24, 30, 31, 32, 34, 38, 46, 52, 54, 58, 61, 70, 71, 86, 87, 93, 94, 122, 127. Суммарная площадь подлежащих передаче дольщику квартир с учетом балконов и лоджий составляет 1239,82 кв.м. Указывает, что 18.02.2015 г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого ФИО4 выплатил ФИО3 денежные средства в размере 1 136 000 руб., а ФИО3 взамен передал ФИО4 право требования к ООО «Миал-Девелопмент» передачи в собственность однокомнатной квартиры № 24 общей площадью 42,27 кв.м. на 6 этаже строящегося многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «

<

...> б/н. 28.04.2016 г. между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого ФИО2 выплатила ФИО4 денежные средства в размере 1 136 000 руб., а ФИО4 взамен передал ФИО2 право требования к ООО «Миал-Девелопмент» передачи в собственность однокомнатной квартиры № 24 общей площадью 42,27 кв.м. на 6 этаже строящегося многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «

<

...> б/н. Согласно п. 2.1.2. договора квартиры должны быть переданы дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2016 г. Указывает, что ответчик до настоящего времени обязательство по передаче квартиры не исполнил.

В ходе рассмотрения дела представителем истца было подано заявление об увеличении исковых требований, в соответствии с которыми просит суд признать расторгнутым договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «

<

...> б/н, заключенный «15» января 2015 г. между ООО «Миал Девелопмент» и ФИО3 в отношении права требования квартиры №24 общей площадью 42,27 кв.м. на 6 этаже строящегося многоквартирного дома, участником долевого строительства по которому в результате договора уступки права требования от 28.04.2016 г. является ФИО2 Взыскать с ООО «Миал Девелопмент» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 238 655 руб. 61 коп., уплаченные за квартиру № 24 по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «

<

...> б/н. Взыскать с ООО «Миал Девелопмент» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2015 г. по 19.05.2017 г. в размере 125 831 руб. 17 коп. Взыскать с ООО «Миал Девелопмент» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.05.2017 г. по день исполнения обязанности по возврату денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, от суммы, уплаченной участником долевого строительства. Взыскать с ООО «Миал Девелопмент» в пользу ФИО2 убытки в размере 1 004 344 руб. 39 коп., представляющие собой разницу между стоимостью квартиры № 24, уплаченной по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2015 г., и стоимостью права требования передачи в собственность аналогичной квартиры. Взыскать с ООО «Миал Девелопмент» в пользу ФИО2 убытки в размере 3000 руб., понесенные в связи с оплатой услуг ООО «Приоритет-Оценка» по оценке права требования передачи в собственность квартиры. Взыскать с ООО «Миал Девелопмент» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.

Впоследствии представителем истца были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми просит суд признать расторгнутым договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «

<

...> б/н, заключенный 15 января 2015 года между ООО «Миал Девелопмент» и ФИО3 в отношении права требования квартиры № 24 общей площадью 42,27 кв.м. на 6 этаже строящегося многоквартирного дома, участником долевого строительства по которому в результате Договора уступки права требования от 28.04.2016 г. является ФИО2 Взыскать с ООО «Миал Девелопмент» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 238 655 руб. 61 коп., уплаченные за квартиру № 24 по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «

<

...> б/н; взыскать с ООО «Миал Девелопмент» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2015 г. по 19.05.2017 г. в размере 119797 руб. 16 коп.; взыскать с ООО «Миал Девелопмент» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.05.2017 г. по день исполнения обязанности по возврату денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, от суммы, уплаченной участником долевого строительства; взыскать с ООО «Миал Девелопмент» в пользу ФИО2 убытки в размере 1 004 344 руб. 39 коп., представляющие собой разницу между стоимостью квартиры № 24, уплаченной по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2015 г., и стоимостью права требования передачи в собственность аналогичной Квартиры; взыскать с ООО «Миал Девелопмент» в пользу ФИО2 убытки в размере 3000 руб., понесенные в связи с оплатой услуг ООО «Приоритет-Оценка» по оценке права требования передачи в собственность квартиры; взыскать с ООО «Миал Девелопмент» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о судебном заседании извещена, ходатайств об отложении слушания дела от нее не поступало. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании подержала исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Миал Девелопмент» в суд не явился, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно представленным раннее письменным возражениям, ответчик просит су отказать в удовлетворении требования о взыскании денежных средств. В случае удовлетворения требований о взыскании денежных средств, к сумме неустойки, просит применить ст.333 ГК РФ, уменьшить сумму морального вреда и уменьшить расходы на оплату услуг представителя, в удовлетворении требований о взыскании убытков отказать.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 12 и ч.1 ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство носит состязательный характер и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что 15 января 2015 г. между ООО «Миал Девелопмент» и ФИО3 был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «

<

...> б/н. 

Предметом данного договора является порядок и условия участия дольщика в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «

<

...> б/н.

В соответствии с п. 1.3. договора дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а застройщик обязуется передать дольщику имущественное право в строящемся объекте с выделением доли в натуре в виде 21 квартиры с № 21,23, 24, 30, 31, 32, 34, 38, 46, 52, 54, 58, 61, 70, 71, 86, 87, 93, 94, 122, 127. Суммарная площадь подлежащих передаче дольщику квартир с учетом балконов и лоджий составляет 1239,82 кв.м.

Согласно п. 2.2.1. договора стоимость имущественного права на долю в объекте равна 7000000 руб. и рассчитывается как сумма затрат застройщика на строительство квартир (5760 180 руб.) и стоимости услуг застройщика (1239 820 руб.). 

Таким образом, стоимость квадратного метра в рамках указанного договора составляет 5 645 руб. 98 коп. (из расчета 7 000 000 руб.: 1 239,82 кв.м.), исходя из чего ФИО3 в счет стоимости квартиры № 24 произведена оплата в размере 238 655 руб. 61 коп. (с учетом площади 42,27 кв.м. из расчета 5 645,98 руб. х 42,27 кв.м.).

18.02.2015 г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого ФИО4 выплатил ФИО3 денежные средства в размере 1 136 000 руб., а ФИО3 взамен передал ФИО4 право требования к ООО «Миал-Девелопмент» передачи в собственность однокомнатной квартиры №24 общей площадью 42,27 кв.м. на 6 этаже строящегося многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «

<

...> б/н.

28.04.2016 г. между ФИО4 и истцом по делу был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого ФИО2 выплатила ФИО4 денежные средства в размере 1 136 000 руб., а ФИО4 взамен передал ФИО2 право требования к ООО «Миал-Девелопмент» передачи в собственность однокомнатной квартиры №24 общей площадью 42,27 кв.м. на 6 этаже строящегося многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «

<

...> б/н.

Таким образом, в настоящее время ФИО6 является кредитором ООО «Миал Девелопмент» по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2015 г. в части передачи ей квартиры № 24 общей площадью 42,27 кв.м. на 6 этаже строящегося многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «

<

...> б/н.

Согласно п. 2.1.2. договора квартиры должны быть переданы дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2016 г.

Несмотря на то, что ФИО6 свои обязанности по договору добросовестно выполнила в полном объеме, ответчик до настоящего времени обязательство по передаче квартиры не исполнил.

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке путем направления застройщику уведомления о расторжении ценным письмом с описью вложения.

В соответствии с п. 4 указанной статьи, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

18.04.2017 г., 04.05.2017 г. ФИО2 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено – пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «

<

...> б\н, заключенный 15.01.2015г. между ООО «Миал Девелопмент» и ФИО3 в отношении права требования квартиры № 24 общей площадью 42,27 кв.м. на 6 этаже строящегося многоквартирного дома, участником долевого строительства по которому в результате договора уступки права требования от 28.04.2016г. является ФИО2, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в случае одностороннего расторжения договора участником долевого строительства застройщик обязан в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере

До настоящего момента застройщик не произвел возврат ФИО2 денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве в размере 238 655 рублей 61 коп., а также не исполнил обязанности по выплате процентов за пользование указанными денежными средствами, размер которых составляет 119797 руб. 16 коп. 

Истцом представлен следующий расчет процентов: цена по договору долевого участия в строительстве, уплаченная за квартиру №24, составляет 238 655 руб. 61 коп., срок исполнения обязательств истек 19.05.2017г. С 02.05.2017г. по 18.06.2017г. ключевая ставка равна 9,25%. Сумма процентов 238655, 61 руб.* (9,25/300)%*814 дней = 59898, 58 руб. В случае если участником является гражданин, проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Таким образом, сумма процентов равна 119797 руб. 16 коп. из расчета 59898, 58 руб.*2).

Суд соглашается с представленным расчетом истца, оснований для снижения размера процентов, суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать денежные средства уплаченные за квартиру № 24 по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома в размере 238655 руб. 61 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2015г. по 19.05.2017г. в размере 119797 руб. 16 коп.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с тем, что отказ потребителя от исполнения договора участия в долевом строительстве обусловлен неправомерными действиями застройщика, убытки ФИО2, вызванные расторжением договора участия в долевом строительстве подлежат возмещению застройщиком.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются: расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права; утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб); неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В настоящем случае застройщик нарушил право ФИО2 на получение жилого помещения.

Таким образом, восстановление прав участника долевого строительства, нарушенных застройщиком путем неисполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, предполагает обеспечение ФИО6 возможностью приобретения прав на квартиру, аналогичную по параметрам квартире №24, являвшейся предметом договора участия в долевом строительстве от 15.01.2015 г. (1 комн., площадью 42,27 кв.м. в г. Саратов).

Стоимость прав требования аналогичной квартиры составляет 1 243 000 руб. (согласно Отчета об оценке №05/17-30, подготовленного ООО «Приоритет-Оценка» 15.05.2017 г.).

Возврат застройщиком ФИО2 денежных средств, полученных по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2015 г. за квартиру № 24, в размере 238 655 рублей 61 коп. не сможет обеспечить восстановление нарушенных прав ФИО2 

Таким образом, восстановление права ФИО2 на жилое помещение возможно только путем взыскания с застройщика помимо денежных средств, полученных по договору за квартиру №24 в размере 238 655 руб. 61 коп., также разницы, между стоимостью квартиры №24, уплаченной по договору и стоимостью права требования передачи в собственность аналогичной квартиры.

Размер указанных убытков ФИО2 подлежащих взысканию с ответчика, составляет 1 004 344 руб. 39 коп. (из расчета 1243 000 руб. – 238 655, 61 руб.).

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.05.2017г. по день исполнения обязанности по возврату денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, из расчета 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, от суммы, уплаченной участником долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 3 000 руб., понесенные в связи с оплатой услуг ООО «Приоритет- Оценка» по оценке права требования передачи в собственность квартиры.

Суд считает необходимым взыскивать убытки в размере 3 000 руб. с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства по делу, которые свидетельствуют об отсутствии доказательств значительной степени нравственных страданий истца и, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

Признать расторгнутым договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено – пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «

<

...> б\н, заключенный 15.01.2015г. между ООО «Миал Девелопмент» и ФИО3 ФИО10 в отношении права требования квартиры № 24 общей площадью 42,27 кв.м. на 6 этаже строящегося многоквартирного дома, участником долевого строительства по которому в результате договора уступки права требования от 28.04.2016г. является ФИО1 ФИО11

Взыскать с ООО «Миал Девелопмент» в пользу ФИО1 ФИО12 – 238655 руб. 61 коп. денежные средства уплаченные за квартиру № 24 по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, - 119797 руб. 16 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2015г. по 19.05.2017г., - 1004344 руб. 39 коп. разницу между стоимостью квартиры № 24, уплаченной по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2015г. и стоимостью права требования передачи в собственность аналогичной квартиры, - 3000 руб. убытки, - 500 руб. компенсация морального вреда, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.05.2017г. по день исполнения обязанности по возврату денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, из расчета 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, от суммы, уплаченной участником долевого строительства.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, с подачей жалобы во Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий