<

№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Химки Московской области 18 октября 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре Васиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом г.о. Химки Московской области к ФИО1, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Левобережная» о признании недействительном решения общего собрания собственников многоквартирного дома, третьи лица: главное управление Московской области « государственная жилищная инспекция Московской области», МП «ДЕЗ ЖКУ»

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.о. Химки Московской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ООО «УК Левобережная» о признании недействительном решения общего собрания собственников многоквартирного дома, третьи лица: ГУП МО «ГЖИ», МП «ДЕЗ ЖКУ», ссылаясь в обосновании на то, что 05.05.2017г. в многоквартирном 

<

адрес> было проведено общее собрание собственником помещений в форме очно-заочного голосования. Инициатором являлась ФИО3 01.07.2017г. истец узнал о проведенном общем собрании собственников и принятых на нем решениях. Как указал истец, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования не поступало, решения, принятые на общем собрании до сведения собственников в установленные сроки не доводилось.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК Левобережная» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь в обосновании на то, что истцом было получено уведомление о проведении собрания.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержала требования истца.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного слушания извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУП «МО ГЖИ» не явился о времени и месте судебного слушания извещался надлежащим образом.

Дело с учетом мнения сторон рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО2 и третьего лица ГУП «МО ГЖИ» в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, или иного лица, указанного в ст.45 ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно - заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела в многоквартирном 

<

адрес> собственниками помещений в период с 01 по 

<

дата>г. проведено общее собрание в форме заочного голосования. По результатам общего собрания было избрано управляющей организацией избрано ООО «Управляющая организация Левобереженая».

Данное собрание оформлено протоколом № 001 от 01.04.2017г. К протоколу прилагаются список регистрации собственников помещений, проголосовавших на собрании, решения собственников помещений.

Согласно представленному в материалы дела сопроводительному документу 20.03.2017г. Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Химки было представлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания и решение собственника муниципальных квартир, что подтверждается штемпелем на письмо вх. 62 от 20.03.2017г. 

Из решения собственника помещения по вопросу повестки дня общего собрания многоквартирного 

<

адрес> усматривается, что представителем собственника КУМ г.о. Химки по доверенности ФИО5 (доверенность № 244 от 14.03.2017г.) было осуществлено голосование. 

В связи с указанным, суд признает несостоятельной ссылку истца о ненадлежащем извещении собственника помещения о проведении общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>.

По результатам общего собрания собственники помещений были ознакомлены путем размещения объявления на стендах в подъездах дома, что подтверждается представленными в материалы дела фотоотчетами от 05.05.2017г. 

Доказательств оспаривающих указанные обстоятельства об отсутствии уведомлений собственников, стороной истца не представлено. 

Ссылка истца на нарушение требований к оформлению протоколов общего собрания утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. № 937/ПР не принята судом во внимание, поскольку представленные в материалы дела доказательства, в частности, протокол общего собрания от 05.05.2017, фотографии, пояснения лиц, участвующих в деле, бесспорно подтверждают соблюдение процедуры проведения собрания, наличие необходимого кворума и реальность голосования. Доводы истца о несоблюдении отдельных формальных требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 г. N 937/пр, не свидетельствует о наличии оснований для признания недействительным результатов голосования, при том, что собственникам многоквартирного дома была обеспечена возможность выражения своего волеизъявления по поставленным на голосование вопросам повестки дня.

Суд вправе признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома лишь при наличии совокупности следующих условий: решение принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, истец не принимал участия в собрании или голосовал "против" обжалуемого решения, решением собрания причинены убытки истцу.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Таким образом, истцом не представлено доказательств причинения обжалуемым решением убытков, при этом суд принимает во внимание, что Комитет по управлению имуществом как собственник многоквартирного дома своевременно и надлежащим образом уведомлен о дате и времени, повестке дня собрания собственников многоквартирного дома, против обжалуемого решения не голосовал, что подтверждается листом голосования.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме от 05.05.2017г. не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом г.о. Химки Московской области к ФИО1, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Левобережная» о признании недействительном решения общего собрания собственников многоквартирного дома, третьи лица: главное управление Московской области « государственная жилищная инспекция Московской области», МП «ДЕЗ ЖКУ» - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Гирсова

Решение в окончательной форме

принято 18 октября 2017 года.