УИД: 77RS0017-02-2023-015827-03

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5251/2024 по иску ФИО1 к ООО «МонАрх-УКС» о признании односторонних актов недействительными, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, обязании застройщика передать квартиры по двусторонним актам приема-передачи, признании недействительными записей в ЕГРН о регистрации права, 

УСТАНОВИЛ:

13 августа 2024 года по настоящему делу судом постановлено решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «МонАрх-УКС» о признании односторонних актов недействительными, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, обязании застройщика передать квартиры по двусторонним актам приема-передачи, признании недействительными записей в ЕГРН о регистрации права, отказано. 

Не согласившись с указанным решением представителем истца подана апелляционная жалоба на решение суда.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 мая 2025 г. дело возвращено в суд первой инстанции для выполнения требований ст. 201 ГПК РФ.  

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещалась, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, заявленные требования истца не признал, представив письменные возражения. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес фио разрешение заявленных истцом требований оставил на усмотрение суда, представил отзыв на исковое заявление.   

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 201 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если: 1) по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда; 2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал размер присужденной суммы, имущество, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить ответчик; 3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

В силу приведенных положений гражданского процессуального закона суд может исправить допущенные ошибки принятием дополнительного решения лишь в случаях, предусмотренных статьей 201 ГПК РФ, и только на основании фактических обстоятельств, которые были установлены при разбирательстве дела.

Как следует из материалов дела, истцом с учетом уточненного иска, в том числе были заявлены требования: об обязании ответчика ООО «МонАрх-УКС» безвозмездно устранить строительные недостатки, указанные в дефектных ведомостях в квартирах 70 и 71 по адресу: адрес течение трех месяцев после вступления решения суда в силу. 

Согласно ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков, для возмещения расходов на устранение недостатков необходимо фактически понести эти расходы и предоставить доказательства, 

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

При изложенных обстоятельствах, для данной категории дел истец должен доказать факт наличия недостатков.

В качестве доказательств имеющихся строительных недостатков в указанных объектах, истцом в материалы дела представлены акты осмотра, составленные без участия застройщика ООО «МонАрх-УКС», при этом, указаны недостатки без их конкретизации, ссылок на ГОСТы и строительные правила и условия договоров, заключенных с ответчиком. 

Кроме того, уточнив исковые требования, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено допустимых доказательств подтверждающих указанные строительные недостатки, которые в совокупности со всеми исследованными доказательствами были бы оценены судом. Равно как истец не ходатайствовал перед судом об оказание содействия в собирании доказательств, не представил заключение эксперта (специалиста), о назначении и проведении судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства не ходатайствовал. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - Постановление), которое опубликовано и вступило в силу 25.03.2022, были установлены особенности передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Согласно подпункту "в" пункта 1 Постановления передача объектов долевого строительства застройщиком участникам долевого строительства осуществляются с учетом следующих особенностей:

- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" пункта 1 Постановления с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" пункта 1 Постановления (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого, регулируются в соответствии с подпунктом "м" пункта 1 Постановления;

- при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" пункта 1 Постановления.

Согласно подпункту "г" пункта 1 Постановления при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно подпункту "е" пункта 1 Постановления застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Таким образом, истцом нарушены требования Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», поскольку Застройщик не был приглашен для участия в осмотре и составления акт осмотра.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика ООО «МонАрх-УКС» безвозмездно устранить строительные недостатки, указанные в дефектных ведомостях в квартирах 70 и 71 по адресу: адрес течение трех месяцев после вступления решения суда в силу, у суда не имеется, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований в указанной части следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 201, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Дополнить решение Нагатинского районного суда адрес от 13 августа 2024 года. 

 В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «МонАрх-УКС» об обязании безвозмездно устранить строительные недостатки в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу – отказать.

Дополнительное решение быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное дополнительное решение изготовлено в окончательной форме 22.09.2025 года.

Судья Соколова Е.М.