Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Соколовского И.С.,

при секретаре - Поярковой Е.А.,

с участием представителя истицы - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по иску ФИО5 Беле Джаферовны к ФИО8, ФИО9, третье лицо: ОМВД России по Белогорскому району Республики Крым, о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, третье лицо: ОМВД России по 

<

адрес> Республики Крым, о признании утратившим права пользования жилым помещением. 

Свои исковые требования мотивирует тем, что она, ФИО4, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно домовой книги, в ее домовладении прописаны, однако, на протяжении длительного времени не проживают ответчики, местонахождение которых в настоящее время ей неизвестно, каких-либо контактов с данными лицами не имеется. Наличия прописки ответчиков приводит к тому, что она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, исходя из количества прописанных в доме лиц, в связи с чем, нарушаются ее имущественные права.

На основании вышеизложенного, вынуждена обратиться в суд за защитой своих законных прав.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 по ордеру – адвокат ФИО6, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. В случае неявки ответчиков в судебное заседание, не возражала о принятии заочного решения по делу. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебное заседание представитель третьего лица: ОМВД России по 

<

адрес> Республики Крым не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы ФИО4 по ордеру – адвоката ФИО6, ее доводы, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

Согласно ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно копии паспорта гражданина РФ серии №, код подразделения №, паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в графе «Место жительства» указано – зарегистрирован: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД по 

<

адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД по 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес>, УССР, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД по 

<

адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД по 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>, УССР, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно копии Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ФИО6 с одной стороны (в дальнейшем «Продавец»), и ФИО4 (в дальнейшем «Покупатель») заключили договор о том, что Продавец передает и продает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,10 кв.м, кадастровый №, согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и земельный участок, общей площадью 694 кв.м, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и земельный участок (л.д.6-7).

Согласно копии Акта приема-передачи к Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО6 с одной стороны (в дальнейшем «Продавец»), и ФИО4 (в дальнейшем «Покупатель») заключили настоящий Акт о том, что Продавец продал, а Покупатель купил в собственность одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,10 кв.м, кадастровый №, согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и земельный участок, общей площадью 694 кв.м, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и земельный участок (л.д.8).

Из копии Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что стороны договорились внести изменения в указанный Договор и изложить в следующей редакции: Изложить в Договоре п.п. 4.1 Договора, в следующей редакции и считать правильным: п.4.1. Настоящий договор вступает в силу в соответствии с действующим законодательством. Переход права по настоящему договору подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Стороны пришли к согласию, что ипотека в силу закона на объекты не устанавливается (л.д.9). 

Согласно копии Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>, площадь 54,1 кв.м, назначение: жилой дом, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: Лит. А,а; правообладатель: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Согласно копии Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения: земельный участок: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>, площадь 694 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; правообладатель: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно копии домовой книги, для прописки граждан проживающих в доме от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>, зарегистрированными значатся ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.13-22).

Судом установлено, что договор найма и другие какие – либо договора между истицей и ответчиками не заключался, ответчики не являются членами семьи истицы. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Таким образом, с учетом изложенного, а также учитывая, что, соглашение между истицей и ответчиками о праве пользования спорным жилым помещением отсутствует, доказательств обратного суду не представлено, а собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению, суд приходит к выводу о том, что у ФИО3, ФИО2 прекратилось право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, ответчики своей регистрацией нарушают право собственности истицы, и она лишена правомочий на распоряжение жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и признании ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковое заявление ФИО4 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО4 удовлетворить.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский