Дело № 2-2298/2025 77RS0010-02-2025-001092-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2298/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Ивкиной Христиане Александровне, ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, переселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Ивкиной Христиане Александровне, ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, переселении.

Исковые требования мотивированы тем, что в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ул. 3-Я Парковая, д. 50, корп. 1.

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками однокомнатной квартиры № 56, площадью жилого помещения 3,3 кв.м., общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м. в доме по адресу: адрес, ул. 3-Я Парковая, д. 50, корп. 1.

В жилом помещении по адресу: адрес, ул. 3-Я Парковая, д. 50, корп. 1 зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3

Департаментом ответчикам предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: равнозначная отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 39,5 кв. м., общей площадью 38,1 кв. м., жилой площадью 20,2 кв. м. в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0005010:8917) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. 

Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствуют требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Согласие собственников ФИО1 и фио (общая совместная) на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес получено, дано обязательство освободить жилое помещение в течении 15 рабочих дней с момента заключения договора на предоставленное жилое помещение и передачи под фактическое заселение. 

16.09.20204 за № 33-6-504077/24-(0)-1 в адрес собственников жилого помещения по адресу: адрес 4 направлено уведомление о предложении заключения договора в рамках Программы реновации на жилое помещение по адресу: адрес, площадью жилого 39,5 кв. м, общей площадью 38,1 кв. м, жилой площадью 20,2 кв. м, количество комнат – 1. 

Распоряжением Департамента от 03.12.2024 № 215906 взамен освобождаемой однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 31.3 кв. м, общей площадью 30,7 кв. м, жилой площадью 17,8 кв. м в доме по адресу: адрес собственникам ФИО1 (общая совместная) и ФИО2 (1/2 доля в праве) предоставлена равнозначная отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 39,5 кв. м, общей площадью 38,1 кв. м, жилой площадью 20,2 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес. 

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО5, ФИО6, ФИО3 

05.12.2024 Департаментом в адрес ответчиков направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора. 

В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение по адресу: адрес не подписан.

Представитель истца ДГИ адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав заключение прокурора, указавшего на наличие предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 3, 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ЖК РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего адрес, функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, установленного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ул. 3-Я Парковая, д. 50, корп. 1.

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками однокомнатной квартиры № 56, площадью жилого помещения 3,3 кв.м., общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м. в доме по адресу: адрес, ул. 3-Я Парковая, д. 50, корп. 1.

В жилом помещении по адресу: адрес, ул. 3-Я Парковая, д. 50, корп. 1 зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3

Департаментом ответчикам предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: равнозначная отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 39,5 кв. м., общей площадью 38,1 кв. м., жилой площадью 20,2 кв. м. в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0005010:8917) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. 

Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствуют требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Согласие собственников ФИО1 и фио (общая совместная) на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес получено, дано обязательство освободить жилое помещение в течении 15 рабочих дней с момента заключения договора на предоставленное жилое помещение и передачи под фактическое заселение. 

16.09.20204 за № 33-6-504077/24-(0)-1 в адрес собственников жилого помещения по адресу: адрес 4 направлено уведомление о предложении заключения договора в рамках Программы реновации на жилое помещение по адресу: адрес, площадью жилого 39,5 кв. м, общей площадью 38,1 кв. м, жилой площадью 20,2 кв. м, количество комнат – 1. 

Распоряжением Департамента от 03.12.2024 № 215906 взамен освобождаемой однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 31.3 кв. м, общей площадью 30,7 кв. м, жилой площадью 17,8 кв. м в доме по адресу: адрес собственникам ФИО1 (общая совместная) и ФИО2 (1/2 доля в праве) предоставлена равнозначная отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 39,5 кв. м, общей площадью 38,1 кв. м, жилой площадью 20,2 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес. 

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО5, ФИО6, ФИО3 

05.12.2024 Департаментом в адрес ответчиков направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора. 

В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение по адресу: адрес не подписан.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти Москвы.

В случае, если договор, предусматривающий переход права на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения проекта договора заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти вправе обратиться в суд с требованием об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на основании договора социального найма (ордера) квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая и жилая площадь превышает занимаемую.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены, им предложена отдельная равнозначная квартира, имеющая большую как общую, так и жилую площадь, расположенная в доме-новостройке в районе проживания, переселение ответчиков в предоставленное им жилое помещение не повлечет ухудшения их жилищных условий, будет соответствовать требованиям закона и интересам сторон.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В обосновании заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению в части выселения представителем ДГИ адрес указано, что в отселяемом доме подлежат отключению коммуникации, прекращение предоставления коммунальных услуг, в связи с чем, складываются неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. 

Учитывая вышеуказанное, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявления об обращении решения суда в части выселения к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру № 56, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 (общая совместная) на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 39,5 кв.м, общей площадью 38,1 кв.м, жилой площадью 20,2 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:005010:8917.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 из жилого помещения по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и переселить в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по данному адресу.

Решение в части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес в квартиру по адресу: адрес обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 мая 2025 года.

Судья В.А. Павлова