Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П., 

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленным МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в судебном заседании в обоснование своих исковых требований пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он является правообладателем земельного участка, площадью 3700 кв. м., кадастровый №, с разрешённым видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он является правообладателем земельного участка, площадью 1680 кв. м., кадастровый №, с разрешённым видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ по определению местоположения границ и площади указанных участков, кадастровым инженером было рекомендовано установить границы земельных участков с судебном порядке, так как установлено отсутствие сведений о местоположении границ земельных участков в документах, подтверждающих право на земельные участки.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка, площадью 3700 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 1680 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, суду представили отзывы на исковое заявление, иск признали, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали. Просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО6 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1 иск признала. Просила о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представители третьих лиц: филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца, с учётом мнения ответчиков, представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является правообладателем земельного участка, площадью 3700 кв. м., кадастровый №, с разрешённым видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 3700 кв. м., сведения о нём внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учёт с кадастровым №, с разрешённым видом использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель – ФИО1

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 также является правообладателем земельного участка, площадью 1680 кв. м., кадастровый №, с разрешённым видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1680 кв. м., сведения о нём внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учёт с кадастровым №, с разрешённым видом использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель – ФИО1

Постановлением Главы сельского поселения Новое Ганькно муниципального района Исаклинский Самарской области от 17 июля 2019 года № 43 «О присвоении адреса объекту адресации» земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Постановлением Главы сельского поселения Новое Ганькно муниципального района Исаклинский Самарской области от 17 июля 2019 года № 44 «О присвоении адреса объекту адресации» земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: 

<

адрес>

Из заключения кадастрового инженера МУП «Землемер» ФИО5 следует, что в связи с отсутствием сведений о местоположении земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, истцу было рекомендовано установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № в судебном порядке.

Судом установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым № граничит с землями сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, земельными участками, принадлежащими ФИО2, ФИО3

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым № согласование проведено путём подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, площадью 4700+/-47,99 кв. м., ранее учтённый, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешённым видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, правообладатель – ФИО2.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, площадью 2670 кв. м., ранее учтённый, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, с разрешённым видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, правообладатель не установлен.

Судом установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым № граничит с землями сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым № согласование проведено путём подписания Акта собственником смежных земельных участков.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский следует, что площадь указанного земельного участка составляет 3700 кв. м.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский следует, что площадь указанного земельного участка составляет 1680 кв. м.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области № 7 от 12 апреля 2017 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области № 25 от 25 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 5 000 кв. м., минимальный 200 кв. м. 

Как установлено судом, земельные участки истца находятся в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, установленная кадастровым инженером, составляет 3700 кв. м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, установленная кадастровым инженером, составляет 1680 кв. м. Расхождений между фактической площадью и сведениями о площади, содержащимися в ЕГРН, нет.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым №, земельного участка с кадастровым № установлены кадастровым инженером на местности, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО1 об установлении границ данных земельных участков согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по каждому из уточняемых земельных участков, подготовленным МУП «Землемер», подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 3700 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 1680 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № и в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путём подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2019 года.

Судья: М.П. Семёнов