Дело № 2-239/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

В суд обратился ФИО1 с иском к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований указал, что Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 2256 кв.м. принадлежит ему на праве собственности. Решением исполнительного комитета за №30 от 19.03.1990 года «О разрешении на строительство» ему было разрешено строительство жилого дома, а также им был получен Акт выбора и обследования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. В 2012 он поставил построенный им жилой дом на кадастровый учет.

Однако при обращении в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для регистрации своих прав собственника и получении правоподтверждающих документов на указанный жилой дом он не смог предоставить Акт ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию по причине того, что он был утерян. Восстановить Акт ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию не представляется возможным по причине отсутствия последнего в отделе архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации Краснощековского района.

Таким образом, на сегодняшний день он владеет и пользуется указанным жилым домом, но не может им распоряжаться по причине отсутствия документов, подтверждающих мое право собственности на него. 

Иных лиц, оспаривающих его право собственности на указанный жилой дом, не имеется.

При указанных обстоятельствах его право на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> может быть признано только в судебном порядке.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадь 68,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо ФИО2 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили допустить к участию в деле адвоката Емельянову О.Ю. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставить на усмотрение суда. Дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании Емельянова О.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм, а также о требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно условиям договора купли – продажи от 14.03.1990 года ФИО1 приобрел у Г.А.С. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре нотариуса Краснощековской нотариальной конторы Алтайского края за № 233.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 2256 кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается данными Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 30.11.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

ФИО1 обратился в Исполнительный комитет Краснощековского районного Совета народных депутатов Алтайского в качестве индивидуального застройщика за разрешением на строительство нового индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Разрешение было оформлено решением исполнительного комитета за №30 от 19.03.1990 года «О разрешении на строительство», также им был получен Акт выбора и обследования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ФИО1 от марта 1990 года, выкопировка из проекта планирования.

В 1991 году жилой дом ФИО1 был построен и в Бюро технической инвентаризации Краснощековского района были получен технический паспорт 08.05.1992 года. 

На основании указанного технического паспорта ФИО1 был выдан в Администрации Краснощековского района Алтайского края Акт ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию.

В 2012 ФИО1 поставил построенный жилой дом на кадастровый учет, что подтверждается данными Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.03.2017 года, 17.06.2019 года выданной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю.

Однако регистрация права собственности в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю невозможна в виду отсутствия акта ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию по причине его утери. Восстановить Акт ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию не представляется возможным по причине отсутствия последнего в отделе архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации Краснощековского района.

На основании изложенного, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истице судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадь 68,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Суворова