Дело № 2-975/2024

УИД 42RS0014-01-2024-001163-87

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Мыски 03 сентября 2024 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе, председательствующего судьи Дементьева В.Г., при секретаре судебного заседания Гуряшевой Е.П., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 А.ча к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности в порядке наследования.

Просит признать за ФИО4 А.ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в городе 

<

адрес>.

В обоснование доводов иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла его мать - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После ее смерти осталось имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом был выстроен в браке с отцом истца - ФИО2, которому был выделен земельный участок под строительство жилого дома на основании распоряжения Подобасской сельской администрации от 30.12.1999 № 103.

Согласно распоряжению от 29.04.2003 № 22 земельный участок по адресу: 

<

адрес> был перезакреплен за ФИО2.

ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 получила в аренду земельный участок ране выделенный ее супругу.

Право аренды земельного участка не зарегистрировала надлежащим образом.

В виду чего выстроенный жилой дом не был принят в эксплуатацию и является самовольной постройкой.

В техническом паспорте указано, что жилой дом выстроен в 2008 году.

Однако право собственности на жилой дом при жизни ФИО1 не зарегистрировала, в связи, с чем в выписке из ЕГРН, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на 26.07.2024 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный дом. По этой же причине оформить права наследования на спорный дом в административном порядке не представилось возможным.

Истец отмечает, что он фактически принял наследство после смерти матери, поскольку он осуществляет текущий ремонт жилого дома, несет расходы на оплату электроэнергии, водоснабжения и вывоз ТБО. Жилой дом и земельный участок защищены от притязаний посторонних лиц.

Согласно заключению специалиста № СЭ105-05/24 от 06.06.2024 жилой дом может использоваться по назначению, пригоден для круглогодичного использования, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности. Не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде.

Ссылаясь на положения ст.1112, 1153 ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО4, его представитель адвокат Киселева Э.Б., действующая на основании ордера № от 03.09.2024 (л.д. 54) в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (л.д. 47), просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали (л.д. 55).

Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа ФИО5, действующая на основании доверенности от 22.02.2024 (л.д. 53) в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (л.д. 29), просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Решение оставила на усмотрение суда (л.д. 51-52).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования истца по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В развитие указанных правовых положений Пленумом Верховного суда РФ даны следующие разъяснения.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ - при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ч. 1. ст. 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии ч.1, ч. 2 ст. 1152 ГК РФ - для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1156 ГК РФ, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.

В процессе судебного разбирательства установлено, что согласно свидетельству о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО1 и ФИО2 (л.д. 17).

ФИО1 состояла в браке с ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 25)

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется свидетельство о смерти (л.д. 7).

Наследственных дел после ее смерти не заводилось.

Согласно архивной выписке из распоряжения администрации муниципального образования «Город Мыски» от 14.09.2005 № 1005-р ФИО1 передан в аренду сроком на три года земельный участок площадью 2000 кв.м. из земель поселений под жилую индивидуальную застройку по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту по адресу: 

<

адрес> в 2008 году выстроен жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 54,1 кв.м. (л.д. 10-16).

В соответствии сч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент смерти ФИО1 владела самовольной постройкой, поскольку жилой дом на земельный участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> выстроен за сроком, предоставленным для его строительства, при отсутствии надлежащего разрешения на строительство, вместе с тем на земельном участке под жилую застройку индивидуальную, с соблюдением параметров зачтройки.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению специалиста № СЭ105-05/24 от 06.06.2024 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> может использоваться по назначению, пригоден для круглогодичного использования, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности. Не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде (л.д.28-45).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Истец является наследником первой очереди ФИО1, поскольку ее супруг ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), а дочь ФИО3 согласно представленному заявлению в права наследования вступать не желает, на наследство не претендует (л.д. 56).

В судебном заседании установлено, что истец фактически вступил в права наследования после смерти ФИО1 путем содержания спорного имущества. Поскольку право собственности на него зарегистрировано не было, оформить наследственные права на указанное имущество в административном порядке не представилось возможным.

В соответствии с пунктом 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В виду того, что с момента смерти ФИО1 и до подачи заявления в суд прошло более шести месяцев суд вправе рассмотреть требование о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ФИО4 А.ча подлежат удовлетворению и признает за ним право собственности на жилой дом, с инвентарным номером №, общей площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в городе 

<

адрес>.

Давая оценку представленным по делу доказательствам, суд находит их допустимыми и достаточными для признания за истцом права собственности в порядке наследования на спорное имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 А.ем, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, с инвентарным номером №, общей площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в городе 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 03.09.2024 года.

Председательствующий судья В.Г. Дементьев