К делу № 2-152/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 30 января 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – ФИО1,

при секретаре – Воликовой В.П.,

с участием истцов – ФИО2, ФИО3,

представителя истца – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в переустроенном состоянии квартиры, признании права собственности на самовольно переустроенную квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии со следующими ТЭП: общая площадь - 60,7 кв. м.; признать право собственности на самовольно переустроенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 1/2 за каждым; указать, что решение является обязательным для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для внесения изменений в ЕГРП.

В обоснование требований истцы указали в исковом заявлении, что они являются собственниками квартиры, общей площадью 60,7 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства государственной регистрации права № от 21.07.2006 г., кадастровый номер №. В результате обследования муниципальным унитарным предприятием «Управление капитального строительства» Гулькевичский район, было установлено, что без получения в установленном порядке разрешения выполнено самовольное переустройство квартиры. Согласно результатам данного обследования реконструированная и частично переоборудованная квартира может быть оставлена на месте и эксплуатироваться по своему назначению. Специалистом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком и составленного Филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 07.08.2018г., а также выполнен визуальный осмотр квартиры в жилом доме и опрос заказчика, в результате чего установлено, что переустройство квартиры в жилом доме расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнены без разрешения, проектная документация на перепланировку и переустройство квартиры в жилом доме не предъявлялась. Специалистом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком и составленного Филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 07.08.2018г., в квартире жилого дома произведены перепланировка и переустройство. Данная перепланировка была ими произведена с целью улучшения удобства и комфортности проживания. Перепланировка не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности домовладения в целом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на ? доли.

ФИО3 в судебное заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на ? доли.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования ФИО3, изложенные в исковом заявлении поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания в суд не явился, причины не явки суду не пояснил, дело слушанием отложить либо рассмотреть в его отсутствии не просил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения суда полается на усмотрение суда, также сообщает, что в соответствии с законом для внесения сведений в ЕГРН необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартиры, общей площадью 60,7 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 22.06.2006 года, удостоверенного нотариусом Гулькевичского округа Краснодарского края Ш.К.Е., зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 21.07.2006 года.

Суд полагает, что в силу п. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты и ст. 16 Федерального закона о введении в действие жилищного кодекса РФ, предусмотрено что, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Специалистами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, была проведена техническая инвентаризация жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес>, в результате которой выявлено, что на перепланировку (переустройство) квартиры разрешение не предоставлено.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и о состояния несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выполненному Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 11.09.2018 года, определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройство квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения.

Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Оборудование открытого арочного проема между помещением № 1 (жилая комната-после перепланировки и переустройства) и помещением № 8 (лоджия-после перепланировки и переустройства), утепление наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № 8 (лоджия-после перепланировки и переустройства), повышение уровня теплового режима помещения №8 (лоджия-после перепланировки и переустройства) за счёт установки 1 (одной) отопительной батареи даёт обоснование образованию помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4).

Оборудование открытого арочного проема между помещением № 4 (кухня-после перепланировки и переустройства) и помещением № 9 (лоджия-после перепланировки и переустройства), утепление наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № 9 (лоджия-после перепланировки и переустройства), повышение уровня теплового режима помещения № 9 (лоджия-после перепланировки и переустройства) за счёт установки 1 (одной) отопительной батареи даёт обоснование образованию помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4).

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение № 1 – жилая комната, площадью 17,1 кв.м.; литер А помещение № 2 – жилая комната, площадью 10,3 кв.м.; литер А помещение № 3 – жилая комната, площадью 8,6 кв.м.; литер А помещение № 4 – кухня, площадью 6,9 кв.м.; литер А помещение № 5 – ванная, площадью 2,4 кв.м.; литер А помещение № 6 – сан.узел, площадью 0,9 кв.м.; литер А помещение № 7 – коридор, площадью 6,3 кв.м.; литер А помещение № 8 – лоджия, площадью 4,7 кв.м.; литер А помещение № 9 – лоджия, площадью 3,5 кв.м. Общая площадь 60,7 кв.м., жилая площадь 36,0 кв.м.

Администрацией муниципального образования Гулькевичский район в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) отказано, что подтверждается письмом от 25.09.2018 года №.

Учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка и переустройство квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, сохранив квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признать за истцами право собственности на самовольно реконструированную, перепланированную и переустроенную квартиру в равных долях по ? доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в переустроенном состоянии квартиры, признании права собственности на самовольно переустроенную квартиру – удовлетворить.

Сохранить квартиру кадастровый номер №, расположенную в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,7 кв.м. в том числе жилой площадью 36,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности на самовольно перепланированную и переустроенную квартиру литер «А» общей площадью 60,7 кв.м. в том числе жилой площадью 36,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 и ФИО3 в равных долях по ? доли за каждым.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, квартиры, общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 1/2 за каждым, а также основанием произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: квартира литер А, общая площадь 60,7 кв.м., жилая площадь 36,0 кв.м., этажность – 2, год постройки – 1964 года, материал стен – кирпичные.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 01 февраля 2019 года.

Судья Гулькевичского 

районного суда ФИО1