П Р И Г О В О Р

ИФИО1

25.02.2019 года а.Тахтамукай 

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего, судьи ФИО44

при секретаре ФИО11., 

с участием государственных обвинителей 

<

адрес>ной прокуратуры РА, ст. помощников прокурора ФИО42 ФИО12 и заместителя прокурора ФИО13, 

подсудимого ФИО4,

защитника, адвоката ФИО14, представившего удостоверение № и ордер № филиала № 

<

адрес> ККА, 

потерпевших ФИО15, ФИО5 №3, ФИО5 №4, ФИО5 №5 и ФИО5 №1, а также его представителя ФИО16, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в общем порядке материалы уголовного дела в отношении

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ТАССР, гражданина РФ, образование высшее, женат, имеющего 1 малолетнего ребенка, военнообязанного, работающего инженером в ООО «УК «Орбита», депутата СНД МО «Яблоновское городское поселение»

<

адрес> Республики Адыгея, проживающего в пгт.

<

адрес> Республики Адыгея по 

<

адрес>, зарегистрированного в 

<

адрес> края по 

<

адрес>, не судимого, 

обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159УК РФ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 совершил мошенничество, то есть хищение чужого имущества путём обмана, совершенное в особо крупном размере.

Преступление им совершено при следующих обстоятельствах. 

В неустановленное следствием время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО4 возник преступный умысел, направленный на хищение путем обмана чужого имущества – денежных средств неопределенному круг лиц под предлогом строительства и продажи долей в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:342 по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>.

ФИО4, не имея разрешения на строительство указанного жилого дома, действуя из корыстных побуждений, осознавая общественную опасность своих действий и предвидя неизбежность наступления общественно-опасных последствий в виде причинения имущественного ущерба гражданам, умышленно вводил потенциальных покупателей долей недостроенного многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, в заблуждение относительно наличия у него намерений и возможностей построить и предоставить в их собственность в оговоренные сроки доли вышеуказанного объекта недвижимого имущества, тем самым убеждая их к заключению договоров и передаче ему денежных средств. 

В целях реализации своего преступного умысла, направленного на хищение чужого имущества, ФИО4, не имея намерения и возможности исполнять взятые на себя обязательства по строительству и предоставлению в собственность покупателям долей многоквартирного жилого дома, с целью придания видимости законности своих действий, в ходе личных встреч, демонстрировал потенциальным покупателям объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>, после чего вводил покупателей долей данного объекта недвижимого имущества в заблуждение путем заключения с ними предварительных договоров купли-продажи, в которых ФИО4 указывал не соответствующую действительности информацию, касающуюся его намерений, возможностей и сроков окончания строительства данного многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу.

Так, он, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, находясь в офисе жилищно-строительного кооператива «Подсолнух», расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>, директором которого являлся ФИО17, не осведомленный о преступных намерениях ФИО4, продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на хищение обманным путём денежных средств граждан, заключил с ФИО5 №1, ФИО5 №5, ФИО5 №4, ФИО5 №2 и ФИО5 №3 договоры купли-продажи долей земельного участка и объекта недвижимого имущества – многоквартирного жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>, в оплату которых получил от вышеуказанных лиц денежные средства и имущество.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО5 №1, ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался предоставить в собственность ФИО5 №1 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:342, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>, а также 1/6 доли жилого дома (квартиру), расположенного на указанном земельном участке, приблизительной площадью 102 кв.м., в счёт оплаты которой фактически получил от ФИО5 №1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей. При этом ФИО5 №1, действуя по указанию ФИО4, оформил данную квартиру на ФИО17, не осведомленного о преступных намерениях ФИО4

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО5 №5, ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался предоставить в собственность ФИО5 №5 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:342, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>, а также 1/6 доли жилого дома (квартиру), расположенного на указанном земельном участке, приблизительной площадью 102 кв.м., в счёт оплаты которой получил от ФИО5 №5 денежные средства в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО5 №4, ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался предоставить в собственность ФИО5 №4 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:342, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2,

<

адрес>, а также 1/6 доли жилого дома (квартиру), расположенного на указанном земельном участке, приблизительной площадью 109 кв.м., в счёт оплаты которой получил от ФИО5 №4 денежные средства в сумме 2 050 000 (два миллиона пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО5 №2, ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался предоставить в собственность ФИО5 №2 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером01:05:0200166:342, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>, а также 1/6 доли жилого дома (квартиру), расположенного на указанном земельном участке, приблизительной площадью 102 кв.м., в счёт оплаты которой получил от ФИО5 №2 денежные средства в сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО5 №3, ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался предоставить в собственность ФИО5 №3 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:342, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>, а также 1/6 доли жилого дома (квартиру), расположенного на указанном земельном участке, приблизительной площадью 109 кв.м., в счёт оплаты которой получил от ФИО5 №3 денежные средства в сумме 1 850 000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

При этом, ФИО4, осознавая общественную опасность своих действий и предвидя неизбежность наступления общественно-опасных последствий в виде причинения имущественного ущерба ФИО5 №1, ФИО5 №5, ФИО5 №4, ФИО5 №2 и ФИО5 №3, в ходе личных встреч с последними, при заключении вышеуказанных предварительных договоров купли-продажи, скрыл от ФИО5 №1, ФИО5 №5, ФИО5 №4, ФИО5 №2 и ФИО5 №3 сведения о том, что лично он никакого отношения к строительству продаваемого им объекта недвижимого имущества не имеет и фактически данное строительство не осуществляет и не финансирует. 

До настоящего времени строительство объекта недвижимого имущества – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>, не завершено.

Полученные обманным путём от ФИО5 №5, ФИО5 №4, ФИО5 №2 и ФИО5 №3 денежные средства и имущества ФИО5 №1, всего на общую сумму 8 750 000 (восемь миллионов семьсот пятьдесят тысяч) рублей ФИО4 похитил и распорядился ими по собственному усмотрению, что в соответствии с примечанием к ст.158 УК РФ образует особо крупный размер.

Подсудимый ФИО4 в предъявленном обвинении виновным себя не признал и пояснил, что строительство он не вел, деньги от потерпевших не получал, умысла на хищение не было, все деньги потерпевших он передавал в ЖСК «Подсолнух», деньги пошли на строительство. 

Вина подсудимого в совершении инкриминируемого ему преступления подтверждается следующими исследованными в судебном разбирательстве доказательствами. 

Показаниями потерпевшей ФИО5 №2, данными ею в ходе предварительного следствия и оглашенными в ходе судебного разбирательства, из которых следует, что в конце июня 2014 года на сайте «Авито» её супруг ФИО3 №3 нашел объявление о продаже «таунхаусов», расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>, где также был указан номер телефона менеджера организации ЖСК «Подсолнух». На указанном сайте была указана стоимость «таунхауса», а именно квартиры, площадью 102 кв.м, составляющая сумму в размере 1 500 000 рублей. 

Так как ее с супругом устраивали расположение и стоимость таунхауса, то они связались с продавцом и обговорили условия приобретения жилья. 

В конце июня 2014 года, она с супругом поехали смотреть строительный объект (таунхаус) по адресу: 

<

адрес>,пгт ФИО2, 

<

адрес>. Приехав на место, их встретила менеджер по имени Елена, которая показала им строительный участок. На участке производились строительные работы, завозился строительный материал. На момент их приезда был выведен первый этаж двухэтажного дома. Им все понравилось, сомнений, что их могут обмануть, не возникало, так как на объекте производились строительные работы.

ДД.ММ.ГГГГ она с супругом решила взять два кредита в банке «ВТБ-24» на общую сумму 800 000 рублей, оставшаяся сумму в размере 700 000 рублей была у них накоплена личными сбережениями. В настоящее время указанные кредиты погашены. Однако у неё имеется документация, подтверждающая факт получения кредитов.

ДД.ММ.ГГГГ около 10 часов она совместно с супругом ФИО3 №3 поехали в офис ЖСК «Подсолнух», который расположен по адресу: пгт. ФИО2, 

<

адрес>. Приехав в офис, их снова встретила менеджер Елена, которая пояснила, что договор купли-продажи «таунхаус» по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес> будет заключен не с ЖСК «Подсолнух», а с собственником земельного участка - ФИО4. Со слов Елены им стало известно, что ЖСК «Подсолнух» выполняет только строительные работы на земельном участке, а все юридически значимые документы должны составляться с собственником земельного участка. Так как все звучало убедительно, то они с супругом дали свое согласие на заключение договора купли-продажи с ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ около 11 часов также в офисе ЖСК «Подсолнух» они встретились с ФИО4 По их просьбе, ФИО4 предоставил свой паспорт, тем самым подтвердив свою личность. Затем ФИО4 предоставил им предварительный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, а также приложения к договору №№, 2 и 3. 

Согласно указанным документам, продавец ФИО4 взял обязательства заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:342, площадью 798 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес> для размещения малоэтажного жилого строения. В дальнейшем ФИО4 ей, как покупателю, должен был передать в собственность 1/6 долю указанного участка, а также расположенного на данном земельном участке строение, приблизительной площадью 102 кв.м, согласно приложению № и № к договору купли - продажи. 

В свою очередь она, как покупатель, должна была передать ФИО4 за указанную квартиру и земельный участок под ней денежные средства в сумме 1 500 000 рублей. 

Согласно предварительному договору купли-продажи указанный строительный объект должен был быть сдан в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

После подписания всех вышеуказанных документов, в присутствии супруга и управляющего ЖСК «Подсолнух» по имени Евгений она в помещении офиса ЖСК «Подсолнух» в пгт ФИО2 по 

<

адрес> лично передала 1 500 000 рублей, а ФИО4 лично получил от неё денежные средства на указанную сумму. ФИО4 пересчитал денежные средства, после чего они распрощались. 

Во время подписания документов ФИО4 утверждал, что строительство таунхауса будет завершено уже в сентябре 2014 года, а в договоре была указана дата - октябрь 2014 года для перестраховки.

ФИО4 не выполнил свои обязательства по постройке купленного ими домовладения. На их звонки длительное время не отвечал.

В настоящее время вступило в законную силу решение Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о снятия ареста с земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:342, площадью 798 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>. 

Другим решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:342, площадью 798 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>, и 1/6 незавершенного строительства жилого дома, ориентировочной площадью 640 кв.м, расположенном на вышеуказанном земельном участке.

Считает, что ФИО4 мошенническим путем завладел принадлежащими ей денежными средствами в размере 1 500 000 рублей, поскольку в обязательства ФИО4 по договору входило не только постройка дома, но и предоставление самого земельного участка, который в настоящее время в судебном порядке они собственными силами узаконили. (т. 4 л.д. 207-210)

Показаниями потерпевшей ФИО5 №2, данные при проведении очной ставки с ФИО4,в ходе которого она подтвердила свои показания и настояла на том, что денежные средства она передавала лично ФИО4, при этом он ей гарантировал, что дом будет достроен в указанные договором сроки. О том, что строительством данного объекта ФИО4 не занимается, а строительство объекта осуществляют якобы другие люди, ей ФИО4 не говорил. (т. 6 л.д. 42-46)

ФИО5 №2 в судебном заседании подтвердила оглашенные показания, настаивала на обвинении в том, что подсудимый обманул ее, получил от нее полную стоимость 1/6 доли дома и земельного участка, который подсудимый обязался построить до октября 2014 года полностью под ключ, то есть со всеми отделочными работами и со всеми коммуникациями, но этого не сделано, после передачи денег строительство прекращено, и до настоящего времени не завершено. Деньги она передавала лично подсудимому. При заключении предварительного договора и передаче денежных средств подсудимому, подсудимый уверял ее и ее супруга, что это его объект, что строительство будет окончено. При этом он ничего не говорил о том, что якобы он отношения к данной стройке не имеет, что стройку ведет ЖСК «Подсолнух», что деньги якобы передаются в ЖСК «Подсолнух», и что он лишь числится владельцем земельного участка. Наоборот, когда встал вопрос о наличии разрешения на строительство, подсудимый ФИО4 убеждал их, что все нормально, что он депутат, и что вся документация на строительный объект будет сделана, и он получит все разрешения. Просит взыскать с подсудимого похищенные 1 500 000 рублей, так как именно он убеждал их в том, что все принадлежит ему и он занимается строительством. После того, как стройка прекратилась, и они стали спрашивать у работников ЖСК «Подсолнух» о том, почему строительство не завершается и прекращено, им сказали обратиться к подсудимому ФИО4 Весной 2015 года они обратились с супругом к ФИО4, на что он им ответил, что завершать строительство не будет, денег нет. При этом, о том, куда делись деньги, подсудимый им ничего не пояснял. С ФИО18, ФИО3 №7, ФИО23 и ФИО21 она не знакома. ФИО4 не говорил ей о том, что якобы эти люди, а не он, являются застройщиками дома. 

Показаниями свидетеля ФИО3 №3, данными в ходе предварительного следствия, оглашенными в ходе судебного разбирательства и подтвержденными им в суде, которыми он подтвердил полностью показания своей супруги, потерпевшей ФИО5 №2 об обстоятельствах заключения договора, передачи подсудимому денег, заверений подсудимого и об обмане и невыполнении им своих обязательств (том 5 л.д. 112-115). 

Показаниями потерпевшей ФИО5 №3,. из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ она продала свой дом, расположенный в 

<

адрес>. С продажи указанного домовладения она получила денежные средства в сумме 1 810 000 рублей. После этого она решила приобрести себе квартиру, в связи с чем совместно со своим сыном ФИО3 №2 она стала искать подходящую квартиру, расположенную вблизи 

<

адрес>. В ходе поисков они наткнулись на рекламное объявление, в котором было указано о продаже квартиры в таунхаусе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>. После чего она позвонила менеджеру организации ЖСК «Подсолнух», которую звали ФИО3 №10. В ходе телефонного разговора с менеджером ФИО3 №10 последняя назвала стоимость квартиры площадью примерно 109 кв.м. в размере 1 850 000 рублей. Стоимость квартиры, ее расположение и другие критерии её полностью устраивали, поэтому она решила купить данную квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ она прибыла в офис ЖСК «Подсолнух», который располагался в пгт. Яблоновском по 

<

адрес>, совместно со своими двумя сыновьями ФИО3 №2 и ФИО19 приезду в офис ЖСК «Подсолнух» их троих встретила менеджер ФИО3 №10, с которой они разговаривали о покупке квартире по телефону, которая сказала, что договор купли продажи на таунхаус, нужно будет заключать не с ЖСК «Подсолнух», а с владельцем земельного участка, на котором построен таунхаус, то есть с подсудимым ФИО4, пояснив им, что данная процедура является абсолютно правильной и не влечет никакого обмана. Также менеджер ФИО3 №10 пояснила, что ЖСК «Подсолнух» занимается только постройкой на земельном участке, а все юридические документы составляются непосредственно с собственником земельного участка. Также помимо них в офисе находился ФИО3 №1, который на тот момент являлся представителем ФИО4 по нотариальной доверенности. ФИО3 №1 показал им акт приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приложение №, №, №, которые предложил подписать. Согласно указанным документам, продавец в лице ФИО4 брал на себя обязательства заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 798 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес> для размещения малоэтажного жилого строения. В дальнейшем ФИО4 ей, как покупателю, должен был передать в собственность указанный земельный участок и 1/6 долю жилого дома (квартиру), расположенную на данном земельном участке, приблизительной площадью 109 кв.м. Она, как покупатель, должна была передать ФИО4 за указанную квартиру денежные средства в сумме 1 850 000 рублей. Согласно предварительному договору купли-продажи указанный строительный объект должен был быть сдан в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После подписания всех вышеуказанных документов, она в присутствии двух сыновей передала 1 850 000 рублей лично в руки ФИО3 №1, который пересчитал денежные средства, и они распрощались. Также показала, что во время подписания всех документов, представитель ФИО4 – ФИО3 №1 убеждал их, что строительство таунхауса будет завершено в декабре 2014 года. На момент совершения покупки квартиры, на строительном объекте находились рабочие, которые строили второй этаж, то есть создавали видимость того, что стройка не прекращается. Примерно в конце августа 2014 года она позвонила ФИО4 В ходе телефонного разговора ФИО4 обещал, что стройка будет окончена в срок, так как стройкой руководит он сам лично и волноваться по данному поводу им не стоит. Все требования, которые указаны в договоре будут соблюдены в полном объеме. Также в ходе телефонного разговора, она сообщила ФИО4 о том, что она передала денежные средства за покупку квартиры его представителю ФИО3 №1 До настоящего времени ФИО4 не построил дом, тем самым не выполнил свои обязательства. Все телефонные звонки ФИО4 игнорирует, денежные средства не возвращает. После декабря 2014 года ФИО4 стал говорить, что возобновит стройку и все достроит, так как у него есть какие-то строительные объекты, которые он продаст и возобновит строительство, однако и данное обещание ФИО4 не сдержал. Она считает, что своими незаконными действиями ФИО4 обманул её, так как не достроил дом и похитил её деньги. В настоящее время есть решение Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ – о признании права собственности на 1/6 долю незавершенного строительством жилого дома приблизительно площадью 640 квадратных метров, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:342, площадью 798 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>. На иске в 1 850 000 рублей настаивает, просит взыскать указанную сумму с подсудимого, так как поддерживает обвинение в совершении мошенничества подсудимым в отношении нее. ФИО4 не сообщал ей, что не он якобы занимается строительством, а другие люди. И если бы он ей об этом сказал, она не стала бы заключать договор и передавать свои деньги. У неё не имелось сомнений в том, что строительство таунхауса по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес> будет окончено, поскольку ФИО4 представлялся им депутатом, говорил о том, что у него все «схвачено» и он контролирует ситуацию. Кроме того, она с сыном выезжала на сам объект, где онивидели, как осуществлялось строительство. В связи с этим у неё не возникло сомнений в том, что ФИО4 исполнит взятые на себя обязательства. Именно по этой причине она заключила с ним договор и передала денежные средства

Показаниями потерпевшей ФИО5 №3, данными ею при проведении очной ставки с ФИО4, в ходе которого ФИО5 №3 настояла на том, что денежные средства за приобретаемую квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес> она передавала ФИО4, с которым у нее был заключен соответствующий договор. ФИО4 гарантировал ей, что дом будет достроен в сроки, предусмотренные условиями договора. О том, что непосредственно ФИО4 якобы строительство данного объекта не осуществляет, он ей не сообщал. (т. 6 л.д. 47-50)

Показаниями свидетелей ФИО3 №2 и ФИО3 №9, данными в ходе предварительного следствия, оглашенными в ходе судебного разбирательства и подтвержденными ими в суде, которыми они полностью подтвердил показания их матери, потерпевшей ФИО5 №3 об обстоятельствах заключения предварительного договора с представителем подсудимого по доверенности ФИО20, о внесении их матерью полной стоимости квартиры в 1 850 000 рублей, о сроках окончания строительства и сдачи в эксплуатацию, о телефонных переговорах их матери с ФИО4 и обещаниях выполнить обязательства, построить дом в указанное время, и о том, что ФИО4 взятых на себя обязательств не выполнил. (т. 5 л.д. 104-107, 225-228)

Показаниями потерпевшей ФИО5 №4, которая суду пояснила, что в феврале 2014 года они с супругом решили приобрести жилье, в связи с чем они стали просматривать объявления в газетах и на различных интернет-сайтах. На сайте «Авито» она нашла объявление о продаже квартир в таунхаусе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>.

На указанном сайте имелся контактный телефон организации ЖСК «Подсолнух», которая занималась строительством указанного жилья. На указанном сайте была размещена информация о стоимости квартиры. Цена была указана, насколько она помнит, от 1 800 000 рублей и выше. После этого, она позвонила по абонентскому номеру, размещенному в объявлении. На её звонок ответила менеджер – женщина, имени которой в настоящее время она не помнит. Менеджер предложила приехать и лично посмотреть строящееся жилье, и она согласилась. 

Примерно в начале апреля 2014 года, она и её супруг поехали посмотреть строительный объект, где располагался «таунхаус», по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>. Приехав на место, их встретил менеджер – мужчина, имени которого в настоящее время она не помнит. Мужчина показал им строительный участок. На участке каких-либо строительных работ в тот момент не производилось. На момент их приезда был выведен первый этаж двухэтажного дома. Рядом с указанным объектом также имелись строительные материалы. Им все понравилось, сомнений, что их могут обмануть, не возникло, так как на объекте имелись строительные материалы и был возведен первый этаж. Приехав домой обсудив все с супругом, они решили приобрести указанное жилье, так как оно их полностью устраивало.

ДД.ММ.ГГГГ приблизительно в обеденное время, она совместно с супругом ФИО3 №4 поехали в офис ЖСК «Подсолнух», который располагался по адресу: пгт ФИО2, 

<

адрес>. 

Приехав в офис, их там встретил подсудимый ФИО4 Он пояснил что договор купли-продажи будет заключен не с ЖСК «Подсолнух», а непосредственно с ним, так как он собственник земельного участка. Он объяснил им, что ЖСК «Подсолнух» выполняет только строительные работы на земельном участке, а все юридически значимые документы должны составляться с ним. ФИО4 убеждал их, что все будет нормально, что дом будет отстроен вовремя, и все документация будет оформлена. Поскольку все звучало убедительно, они с супругом дали свое согласие и заключили предварительный договор купли-продажи с ФИО4 ФИО4 предоставил им предварительный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема -передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, приложение № и 2, а также приложение № и №. Согласно указанных документов, продавец - ФИО4 обязался заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0200166:342, площадью 798 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес> для размещения малоэтажного жилого строения. 

В дальнейшем ФИО4 ей, как покупателю, должен был передать в собственность указанный земельный участок, то есть 1 /6 долю земельного участка и 1/6 долю жилого дома (квартиру), расположенную на данном земельном участке. Она, как покупатель, должна была передать ФИО4 за указанную квартиру и земельный участок денежные средства в сумме 2 050 000 рублей. Согласно предварительному договору купли-продажи указанный строительный объект должен был быть сдан в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После подписания всех вышеуказанных документов, она в присутствии супруга и менеджера – мужчины, который непосредственно показывал им «таунхаус» в помещении офиса ЖСК «Подсолнух» в пгт ФИО2 по 

<

адрес> лично передала 1 000 000 рублей ФИО4, который лично получил от неё указанные денежные средства. Вторую часть в сумме 1 050 000 рублей они передавали также лично ФИО4 в том же помещении ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 лично их пересчитал, и они поехали домой. В настоящее время ФИО4 не выполнил свои обязательства по постройке купленного ими жилья. Он потом перестал на звонки отвечать. После этого, она обратилась в суд и имеется решение Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в силу, которым за ней признано право собственности на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:342, площадью 798 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>, и 1/6 незавершенного строительства жилого дома, ориентировочной площадью 640 кв.м, расположенном на вышеуказанном земельном участке.

Считает, что ФИО4 мошенническим путем завладел принадлежащими ей денежными средствами именно в сумме 2 050 000 рублей, поскольку в обязательства ФИО4 по договору входили не только постройка дома, но и предоставление самого земельного участка, который в настоящее время в судебном порядке они собственными силами узаконили. ФИО4 ей ничего не говорил о том, что договор заключается с ним, а фактически строительство он не ведет. Наоборот, он говорил, что он ведет строительство, и все взятые на себя обязательства им будут выполнены. Если бы ФИО4 сообщал бы ей такую информацию, она договор не стала бы заключать и не стала бы передавать ему деньги. Разрешительных документов на строительство не было, но ФИО4 убеждал, что это нормально, к моменту окончания строительства, вся документация будет оформлена и все разрешения будут получены. ФИО4 представлялся им депутатом, говорил о том, что у него все «схвачено» и он контролирует ситуацию, показывал себя очень важным человеком. Всячески заверял их в том, что все будет хорошо и никаких проблем в данной ситуации возникнуть не может. 

Показаниями свидетеля ФИО3 №4, данными в ходе предварительного следствия, оглашенными в ходе судебного разбирательства и подтвержденными им в судебном заседании, которые подтверждают полностью показания своей супруги, потерпевшей ФИО5 №4 о том, что сведения о продаваемой квартире нашла ФИО5 №4 на интернет сайте «Авито» по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>. по цене от 1 800 000 рублей. Они смотрели строящийся объект, был выведен первый этаж. Рядом с объектом имелись строительные материалы, и решили купить. ДД.ММ.ГГГГ отправились в офис ЖСК «Подсолнух», где встретились с подсудимым ФИО4 который им объяснил, что договор купли-продажи квартиры в таунхаусе по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес> будет заключен не с ЖСК «Подсолнух», а непосредственно с ним, как с собственником земельного участка, поскольку ЖСК «Подсолнух» выполняет только строительные работы на земельном участке, а все юридические документы должны составляться с собственником земельного участка, то есть с ним. ФИО4 их полностью убедил в законности его действий, и они были уверены, что ФИО4 выполнит взятые на себя обязательства по строительству домовладения. ФИО4 предоставил им предварительный договор купли продажи, акт приема -передачи денежных средств, приложение № и 2, а также приложение № и №. Согласно указанных документов, продавец - ФИО4 обязался заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0200166:342, площадью 798 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес> для размещения малоэтажного жилого строения. В дальнейшем ФИО4 им, как покупателям, должен был передать в собственность указанный земельный участок, а именно 1/6 долю жилого дома (квартиру), расположенную на данном земельном участке, приблизительной площадью 109 кв.м., согласно приложению № к указанному договору купли - продажи. Его супруга ФИО5 №4, как покупатель, должна была передать ФИО4 за указанную квартиру и земельный участок денежные средства в сумме 2 050 000 рублей. Согласно предварительному договору купли-продажи указанный строительный объект должен был быть сдан в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После подписания всех вышеуказанных документов, его супруга ФИО5 №4 в присутствии него и менеджера – мужчины, который показывал им таунхаус в помещении офиса ЖСК «Подсолнух» в пгт ФИО2 по

<

адрес> лично передала 1 000 000 рублей, а ФИО4 лично получил от нее указанные денежные средства. Вторую часть денежных средств они передали ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Так, ДД.ММ.ГГГГ около в период с 12 часов до 16 часов его супругатакже в его присутствии, в помещении офиса ЖСК «Подсолнух» в пгт ФИО2 по 

<

адрес>, лично передала оставшуюся часть суммы в размере 1 050 000 рублей ФИО4, который лично получил от нее указанные денежные средства. ФИО4 их пересчитал, и они поехали домой. В настоящее время ФИО4 не выполнил свои обязательства по постройке купленного ими жилья. (т. 5 л.д. 118-121)

Показаниями потерпевшего ФИО5 №1, данными им в ходе предварительного следствия, оглашенными в ходе судебного разбирательства и подтвержденными им в ходе судебного разбирательства, из которых следует, что он зашел в интернет на сайт «Авито» объявление о продаже таунхаусов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>. На вышеуказанном сайте также был указан контактный телефон менеджера организации ЖСК «Подсолнух», имени и контактный телефон которого у него не сохранился. Со слов менеджера ему стало известно, что есть хозяин земельного участка ФИО4, который занимается всеми юридическими делами по купли-продажи вышеуказанных таунхаусов. 

ДД.ММ.ГГГГ он явился в офис ЖСК «Подсолнух», расположенный по адресу: пгт ФИО2, 

<

адрес>. Там он встретился с ФИО4, работником ЖСК «Подсолнух» по имени Евгений, а также с Сервицким. В ходе разговора с ФИО4, последний предложил ему поменять его личную квартиру по адресу: 

<

адрес> обмен на продаваемый им таунхаус по адресу: пгт ФИО2, 

<

адрес>. На данные условия он согласился, после чего они квартиру оценили в 1 350 000 рублей. После этого, ФИО4 предложил ему оформить квартиру на Сервицкого, так как это его доверенное лицо, кроме этого он добавил, что переживать не стоит. ФИО4 также сказал ему, что если он соглашается подписать договор купли-продажи своей квартиры на Сервицкого, то он укажет в договоре купли-продажи таунхауса по адресу: пгт ФИО2, 

<

адрес>, что получил от него 1 350 000 рублей, а остальные денежные средства в сумме 900 000 рублей он должен был передать ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ, и он согласился, подписал договор купли-продажи своей квартиры с Сервицким, не получая от него никаких денежных средств. После этого совместно с ФИО4 подписал предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приложения №, 2 и 3. Согласно этих документов, продавец в лице ФИО4 обязуется заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:342, площадью 798 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес> для размещения малоэтажного жилого строения. По условиям вышеуказанного предварительного договора купли-продажи ФИО4 ему, как покупателю, должен был передать в собственность земельный участок, а именно 1/6 долю жилого дома (квартиру), расположенную на данном земельном участке, приблизительной площадью 102 кв.м, согласно приложению № и № к указанному договору купли - продажи. В связи с тем, что строительство таунхаусов заморозилось, оставшиеся денежные средства ФИО4 он не передавал. Со слов ФИО4 и по условиям договора, строительство дома должно было закончиться в конце февраля 2014 года. Однако к вышеуказанному сроку строительство окончено не было. После этого ФИО4 говорил, что будет достраивать дом, якобы просто не укладывается в сроки, придумывал разные истории. До настоящего времени ФИО4 не выполнил взятые на себя обязательства, дом в полном объеме и должным образом не построил, в эксплуатацию дом не сдал, денежные средства и его квартиру не возвратил. Таким образом, ФИО4 мошенническим путем похитил его денежные средства в размере 1 350 000 рублей. В настоящее время имеется решение Тахтамукайского районного суда о признании за ним права собственности на 1/6 долю незавершенного строительством жилого дома приблизительно площадью 640 квадратных метров на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:342, площадью 798 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>. Информации о том, что ФИО4 якобы только продавец, а строительство будут осуществлять ФИО21 и ФИО3 №7, ФИО4 ему не сообщал, и ему об этом ничего не было известно. ФИО4 сообщал ему, что лично он является руководителем организации, которая строит данный многоквартирный жилой дом, и он гарантирует, что в сентябре 2014 года строительство будет окончено. Именно по этой причине, а именно из-за данных ФИО4 гарантий, он согласился заключить договор и передал ФИО4 свою квартиру. Согласно условиям договора, ФИО4 брал на себя обязательства предоставить ему в собственность квартиру в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, который на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи еще не был построен. В указанном договоре ничего не было указано о том, что ФИО4 либо иные лица будут строить многоквартирный жилой дом на полученные от него и иных потерпевших денежные средства. Данный договор подразумевал приобретение у ФИО4 уже готовой квартиры. У него была уверенность в том, что ФИО4 закончит строительство в связи с тем, что ФИО4 представлялся им депутатом, который ранее работал в администрации, говорил о том, что у него большие связи в органах власти и он контролирует ситуацию. На их вопрос о наличии у него документов на строительство, ФИО4 отвечал, что все в процессе подготовки и что им не о чем переживать, так как он сможет получить любые разрешения на строительство. Он неоднократно выезжал на сам объект, где видели, как осуществлялось строительство, на объекте работали люди и находился строительный материал. В связи с этим у него не возникло сомнений в том, что ФИО4 исполнит взятые на себя обязательства. (том 4 л.д. 243-246, 247-252)

Показаниями потерпевшего ФИО5 №1, данные им при проведении очной ставки с подозреваемым ФИО4 В ходе указанного следственного действия потерпевший ФИО5 №1 подтвердил свои показания что договор он заключал с ФИО4, и ФИО4 ему гарантировал, что дом будет достроен. (т. 6 л.д. 52-60)

Показаниями потерпевшей ФИО5 №5, данными в ходе предварительного следствия, оглашенными в ходе судебного разбирательства, подтвержденными ею в суде, из которых следует, что в начале октября 2013 года она решила приобрести жилье, в связи с чем она стала просматривать объявления в газетах и на различных интернет сайтах. От своего знакомого она узнала о строительной компании ЖСК «Подсолнух». Она посетила сайт ЖСК «Подсолнух», где было описание таунхаусов, находящихся по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>. Вышеуказанный сайт не вызывал у нее сомнений, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ она приехала по адресу: пгт. ФИО2, 

<

адрес>, где располагался офис ЖСК «Подсолнух». Там ее встретил ФИО4, который отвел её на место строительства таунхаусов и показал, что строительство идет. Так как её устраивало расположение таунхауса и его стоимость, она согласилась на предложение ФИО4 В офисе ЖСК «Подсолнух» она заключила предварительный договор купли-продажи с ФИО4, приложение №, 2 и 3. Согласно вышеуказанных документов, продавец в лице ФИО4 обязуется заключить до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0200166:342, площадью 798 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес> для размещения малоэтажного жилого строения. Также по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи ФИО4 ей, как покупателю, должен был передать в собственность земельный участок, а именно 1/6 долю жилого дома (квартиру), расположенную на данном земельном участке, приблизительной площадью 102 кв.м, согласно приложению № и № к указанному договору купли - продажи.

ДД.ММ.ГГГГ она передала денежную сумму в размере 2 000 000 рублей ФИО4 После чего, было составлено приложение № к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о порядке выплаты и предоставления жилья, в котором указано, что 2 000 000 рублей 00 копеек были переданы в качестве аванса на момент подписания предварительного договора купли-продажи, в котором имеется её подпись и подпись ФИО4 Со слов ФИО4 и согласно договору, строительство дома должно было закончиться в конце февраля 2014 года. Однако к вышеуказанному сроку строительство окончено не было. После этого ФИО4 говорил, что будет достраивать дом, якобы просто не укладывается в сроки, придумывал разные истории. До настоящего времени ФИО4 не выполнил свои обязательства - дом не построил, в эксплуатацию не сдал, денежные средства не возвращает. Таким образом, ФИО4 мошенническим путем похитил её денежные средства в размере 2 000 000 рублей. Она обращалась в суд в порядке гражданского судопроизводства и имеется решение Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в силу, о признании права собственности за ней на 1/6 долю незавершенного строительством жилого дома приблизительно площадью 640 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:342, площадью 798 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>. (т. 5 л.д. 85-90)

Подтвердив оглашенные показания, ФИО5 №5 суду заявила, что ущерб ей возмещен полностью, и она никаких претензий к подсудимому не имеет, гражданский иск заявлять не желает. 

Показания свидетеля ФИО3 №5, допрошенной в судебном заседании, не несут в себе какой либо доказательственной силы ни в сторону обвинения, ни в сторону защиты. Она лишь подтвердила, что подсудимый был трудоустроен в ЖСК «Подсолнух ФИО3 №7 Но ей ничего не известно о деятельности ЖКС «Подсолнух» и ничего не может пояснить по поводу хищения имущества у потерпевших по делу, которых она не знает. 

Показаниями свидетеля ФИО21, который суду пояснил, что он официально в ЖСК «Подсолнух» не работал, но выполнял поручения ФИО22, занимался строительством домов. Юридически директором ЖСК «Подсолнух» являлся ФИО17 в 2012-2014 годы в ЖСК «Подсолнух» работал и ФИО4 офис-менеджером. Ему известно, что земельный участок по 

<

адрес>-2/1 принадлежит ФИО4, который производил на данном земельном участке строительство таунхауса. ЖКС «Подсолнух» к данному строительству отношения не имел, застройщиком был ФИО4 Он не давал и не мог давать каких либо указаний ФИО4по ведению строительства. ФИО4 заключал договоры с покупателями и получал от них деньги. 

Показаниями свидетеля ФИО23, который суду пояснил, что никакого отношения к строительству жилого дома(таунхаусов), расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>, он и ЖСК «Подсолнух» не имеют. Всеми вопросами строительства данного объекта занимался непосредственно ФИО4 Об обстоятельствах продаж будущих квартир в этом доме, заключении договоров, получения денег от покупателей, он ничего пояснить не может, всем занимался ФИО4 

Заключением эксперта (строительно-техническая судебная экспертиза, проведенная в Новороссийском филиале ФБУ Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ) №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес> составляет 6 639 712 рублей. Вышеуказанный объект представляет собой незавершенный строительством блокированный двухэтажный многоквартирный жилой дом готовностью 56 %.(т. 4 л.д. 19-55)

Заключением эксперта (почерковедческая судебная экспертиза, проведенная в ЭКЦ МВД по 

<

адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено, что подписи, выполненные от имени ФИО4 в представленные на исследование предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; акте приема-передачи денежных средств ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; приложении к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; приложении к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; приложении к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; приложении к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; приложении к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; акте приема-передачи денежных средств ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; акте приема-передачи денежных средств ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ;предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; приложении к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; приложении к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; приложении к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; приложении к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; акте приема-передачи денежных средств ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; акте приема-передачи денежных средств ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены самим ФИО4(т. 4 л.д. 180-193)

Заключением эксперта (оценочная судебная экспертиза, проведенная экспертом Союза «Торгово-промышленная палата Республики Адыгея»)№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес> по состоянию на октябрь 2013 года составляла 1 006 000 рублей 00 копеек. (т. 3 л.д. 214-239)

Протоколом осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведен осмотр объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>. Установлено, что вышеуказанный объект представляет собой недостроенное строение длиной 25 метров, выполненное из желтого кирпича. На объекте отсутствуют крыша, окна и двери. Территория, на которой расположен объект, никаким образом не огорожена. (т. 1 л.д. 136-143)

Протоколом осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведен осмотр объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>. В ходе осмотра установлено, что вышеуказанный объект представляет собой недостроенное строение, выполненное из желтого кирпича. На объекте отсутствуют крыша, окна, двери и внутренние перегородки. (т. 3 л.д. 183-186)

Протоколом осмотра документов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведен осмотр документов, поступивших в следственный отдел по 

<

адрес> следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по 

<

адрес> с сопроводительным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по 

<

адрес>. В ходе осмотра установлено, что ФИО4 заключил с ФИО5 №1, ФИО5 №5, ФИО5 №4, ФИО5 №2 и ФИО5 №3 предварительные договоры купли-продажи квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>, от которых он получил денежные средства в счет исполнения обязательств по договору. При этом, ФИО4, свои обязательства по вышеуказанным договорам не выполнил и объекты недвижимого имущества ФИО5 №1, ФИО5 №5, ФИО5 №4, ФИО5 №2 и ФИО5 №3 не передал, в связи с чем право собственности на них было оформлено данными лицами в судебном порядке. (т. 3 л.д. 188-197)

Протоколом выемки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому у потерпевшей ФИО5 №2 изъяты документы, подтверждающие факт заключения сделки и передачи денежных средств ФИО4 (т. 4 л.д. 80-83)

Протоколом выемки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому у потерпевшей ФИО5 №4 изъяты документы, подтверждающие факт заключения сделки и передачи денежных средств ФИО4 (т. 4 л.д. 87-90)

Протоколом выемки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому у потерпевшего ФИО5 №1 изъяты документы, подтверждающие факт заключения сделки и передачи денежных средств ФИО4 (т. 4 л.д. 93-96)

Протоколом выемки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в помещении Тахтамукайского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, аул Тахтамукай, 

<

адрес>, было изъято дело правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>.(т. 4 л.д. 110-114)

Протоколом осмотра документов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был произведен осмотр следующих документов:

1) предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; акта приема-передачи денежных средств ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; приложения к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, изъятых в ходе выемки от ДД.ММ.ГГГГ у потерпевшей ФИО5 №2;

2)предварительного договоро купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; приложения к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; приложения к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; приложения к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; приложения к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; акта приема-передачи денежных средств ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; акта приема-передачи денежных средств ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, изъятых в ходе выемки от ДД.ММ.ГГГГ у потерпевшей ФИО5 №4;

3)предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; приложения к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; приложения к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; приложения к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; приложения к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; акта приема-передачи денежных средств ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; акта приема-передачи денежных средств ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, изъятых в ходе выемки от ДД.ММ.ГГГГ у потерпевшего ФИО5 №1;

4)дела правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО4, изъятого в ходе выемки от ДД.ММ.ГГГГ в помещении Тахтамукайского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, аул Тахтамукай, 

<

адрес>. (т. 4 л.д. 115-160)

Протоколом получения образцов для сравнительного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому у подозреваемого ФИО4 были отобраны экспериментальные образцы подписи и почерка.(т. 4 л.д. 100)

Протоколом выемки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в здании администрации МО «Яблоновское городское поселение» по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес> были изъяты документы, содержащие свободные образцы почерка и подписи подозреваемого ФИО4 (т. 4 л.д. 103-107)

Свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о том, что за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:342, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>. (т. 1 л.д. 120)

Сведениями, предоставленными Администрацией МО «Яблоновское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым разрешение на строительство по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2,

<

адрес>, администрацией не выдавалось. (т. 1 л.д. 122)

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении ФИО21, ФИО3 №7 и ФИО23 проведена процессуальная проверка в порядке ст.ст.144-145 УПК РФ, по результатам которой отказано в возбуждении уголовного дела по п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. (т. 7 л.д. 23-26)

Допрошенный в судебном заседании свидетель защиты ФИО24 суду пояснил, что с 2012 года по осень 2014 года он работал в ЖСК «Подсолнух» в должности менеджера по продажам. ЖСК «Подсолнух» занималось строительством дома по 

<

адрес>-2/1 в пгт.ФИО2. Ему известно о том, что земельный участок, на котором строился этот дом принадлежал ФИО4, так как он лично видел правоустанавливающие документы. Однако, как заключались договоры с потерпевшими по делу, как получались деньги, каким образом расходовались эти деньги и на что, ему не известно, при заключении договоров с потерпевшими по делу, он не присутствовал. 

ФИО3 защиты ФИО25 суду пояснил, что собственником земельного участка по 

<

адрес>-2/1 в пгт.

<

адрес> РА является ФИО4 С 2012 года по сентябрь-октябрь 2014 года он работал начальником отдела продаж ЖСК «Подсолнух». ФИО6 и ФИО7 распоряжались квартирами и таунхаусами. Обычно, деньги получаемые от покупателей за квартиры, передавались в кассу ЖСК «Подсолнух», а затем ими распоряжались ФИО7 и ФИО6. Об обстоятельствах заключения договоров между ФИО4 и потерпевшими по данному уголовному делу, получения от потерпевших денег и дальнейшем ими распоряжении, он ничего конкретно сказать не может, при заключении сделок не присутствовал.

ФИО3 защиты ФИО26 суду пояснила, что с июня 2013 года по апрель 2014 года она работала в ЖСК «Подсолнух» в должности инженера ПТО. Руководителями ЖСК «Подсолнух» были ФИО6, ФИО7 и ФИО8. ФИО4 тоже работал в ЖСК «Подсолнух». Как правило, деньги от продаж квартир и таунхаусов получали либо ФИО7 либо ФИО39, в том числе по 

<

адрес>-2/1. При этом откуда ей это известно, пояснить не может. Она пояснила, что сама она потерпевших по делу не знает, при заключении с ними договоров о купле-продаже квартир, получении денег от потерпевших по делу, она не присутствовала. Что либо конкретное пояснить о том, как и кто распорядился полученными от потерпевших денежными средствами, не может, так как об этом ей ничего не известно.

ФИО3 защиты ФИО3 №1 суду пояснил, что он работал делопроизводителем в ЖСК «Подсолнух» с января 2014 года по март-апрель 2015 года. ФИО4 выдавал ему доверенность на подписание договоров по купле-продаже квартир в таунхаусах по 

<

адрес>-2/1 и по 

<

адрес> в пгт.ФИО2. В договорах продавцом (застройщиком) был указан ФИО4 Он от имени ФИО4 заключал договор с потерпевшей ФИО5 №3, но деньги от нее он не получал, кто получал не знает, он только подписывал договор от имени ФИО4 Кто распорядился полученными от ФИО5 №3 деньгами и как, он ничего пояснить не может.

ФИО3 защиты ФИО3 №10 суду пояснила, что с января 2013 года по сентябрь 2014 года она работала в ЖСК «Подсолнух» офис менеджером и одновременно кассиром, она выдавала заработную плату работникам. Она подготавливала проекты предварительных договоров купли-продажи, в том числе по 

<

адрес>-2/1. Собственником земельного участка являлся ФИО4 Распоряжались денежными средствами ЖСК «Подсолнух» ФИО7 и ФИО39, и из кассы деньги могли взять они, и они же указывали, кому и сколько выдать. Каким образом заключались договоры с каждым из потерпевших по настоящему уголовному делу она не знает, не присутствовала. Она также не знает, кто получил от потерпевших деньги и как этими деньгами распорядились, ей не известно. Деньги от потерпевших по делу ей не передавались, в кассу ЖСК «Подсолнух» не приходовались.

Из показаний свидетеля защиты ФИО17, данными в ходе предварительного следствия и оглашенными в ходе судебного разбирательства следует, что он был юридическим директором ЖСК «Подсолнух», а фактическим директором ФИО27 ФИО4 также работал в ЖСК «Подсолнух», занимался решением различных юридических вопросов, оформлением различных документов, проектной документацией и закупкой строительных материалов. Со слов ФИО4 ему известно, что земельный участок по 

<

адрес>-2/1 был оформлен на ФИО4 по просьбе ФИО22 Он руководил строительными работами по строительству таунхаусов по указанному адресу. Материалы и денежные средства на производство строительных работ ему предоставлялись ФИО3 №7 и ФИО39. Он параллельно вел строительные работы и по 

<

адрес>. В конце 2014 года строительство было приостановлено из-за нехватки денежных средств. Как заключались договоры с покупателями квартир по 

<

адрес>-2/1, кто получал деньги от покупателей, как и кто именно распоряжался этими деньгами, он не знает, он при этом не присутствовал ( том 5 л.д. 221-224)

ФИО3 защиты ФИО3 №11, показания которой, данные в ходе предварительного следствия, были оглашены в судебном заседании, об обстоятельствах заключения договоров с конкретными потерпевшими по настоящему уголовному делу, получения от них денежных средств и дальнейшим распоряжением этими денежными средствами, ничего конкретно пояснить не смогла. Ее показания сводятся к тому, как строились взаимоотношения в ЖСК «Подсолнух», где она работала с октября 2013 года по октябрь 2014 года менеджером по продажам, где также работал подсудимый ФИО4, который подписывал договоры купли-продажи таунхаусов. При этом она поясняет, что ей известно о том, что денежные средства от продаж таунхаусов по 

<

адрес>-2/1 получали либо ФИО7 либо ФИО39. (том 5 л.д. 211-213)

Однако, эти показания свидетеля о получении денег от покупателей ФИО7 либо ФИО6, судом отвергаются, так как свидетель не указывает источник своей осведомленности, и эти показания опровергаются показаниями потерпевших и свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Подсудимый ФИО4, не признавая своей вины в совершении вмененного ему преступления, показал что с 2017 года он избран депутатом Совета народных депутатов муниципального образования «Яблоновское городское поселение». В настоящее время он трудоустроен в управляющей компании «Орбита» на должность инженера. Его заработная плата составляет 30 000 рублей. Иных источников дохода у него нет. 

В соответствии с заключенными предварительными договорами купли-продажи в период 2013-2014 гг. он обязался предоставить потерпевшим в собственность квартиры в таунхаусе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>, который на тот момент еще не был построен. Свои обязательства он не выполнил, квартиры (таунхаусы) не построены до настоящего времени. Таким образом, он предварительно продавал квартиры в таунхаусе, которые еще не были построены. Однако лично он указанный таунхаус достраивать не намеревался, поскольку вопросами строительства не занимался. Как он указывал ранее, он всего лишь должен был получить разрешительную документацию на строительство данного объекта, а непосредственно строительство таунхауса должны были осуществить руководители ЖСК «Подсолнух» ФИО21 и ФИО3 №7 за денежные средства, которые он получил от потенциальных покупателей квартир в таунхаусе. Все средства, которые были вложены потерпевшими, были сданы в кассу ЖСК «Подсолнух», но какого либо документального подтверждения этого факта у него нет. Он лично ни от кого из потерпевших деньги не получал, деньги получали менеджеры по продажам ЖКС «Подсолнух» и ФИО3 №1, которому он выдавал доверенность по указанию ФИО28 и ФИО3 №7 Разрешительная документация на строительство таунхауса по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес> им, как собственником земельного участка, в установленном порядке получена не была. Он совершал действия, направленные на перевод категории земельного участка из земли под «индивидуальное жилое строительство» на категорию земли «Земли населенных пунктов. Малоэтажное жилищное строительство». Непосредственно за выдачей разрешения на строительство и получением технических условий на подключение объекта к коммуникациям, он не обращался. Также пояснил, что он был уверен в том, что ФИО21 и ФИО3 №7 осуществят строительство таунхауса по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес> поскольку ФИО21 и ФИО3 №7 внушали ему доверие, он был знаком с ними на протяжении непродолжительного времени, однако они никогда не подводили его. Какими-либо договорами и расписками, они данный факт не закрепляли и несмотря на это, он был уверен, что ФИО21 и ФИО3 №7 достроят объект только на основании их словесных обещаний. Потенциальным покупателям квартир в таунхаусе он не сообщал о том, что лично он не намерен осуществлять строительство таунхауса, а является только продавцом квартир. Также покупателям квартир он не сообщал, что строительство будут осуществлять ФИО21 и ФИО3 №7 Он не сообщал покупателям данную информацию потому, как был уверен в том, что ФИО21 и ФИО3 №7 достроят объект. На момент заключения предварительных договоров купли-продажи с потенциальными собственниками квартир в таунхаусе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>, у него отсутствовала материальная возможность построить объект, поскольку личных денежных средств на приобретение строительных материалов, на найм строительной техники и рабочих у него не было. Вместе с тем он признает, что действительно скрыл от приобретателей квартир информацию о том, что строить объект будут другие лица, но сделал это не для того, чтобы похитить денежные средства, а для того, чтобы не смущать и не запутать покупателей данной ситуацией, так как данный факт мог отпугнуть людей от приобретения квартиры в таунхаусе, который еще не был построен. 

Цели хищения денежных средств у признанных по делу потерпевшими ФИО5 №1, ФИО5 №5, ФИО5 №4, ФИО5 №2 и ФИО5 №3 у него не имелось. Указанных лиц в заблуждение относительно сроков окончания строительства он не вводил, так как на момент заключения предварительных договоров купли-продажи он не сомневался в намерениях ФИО21, ФИО3 №7 и ФИО23 осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес> в срок, предусмотренный условиями договоров. При заключении предварительных договоров купли-продажи на квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>, а также при получении денежных средств от покупателей, он действовал по указанию ФИО21 и ФИО3 №7 Полученные от потерпевших денежные средства он в свою пользу не обращал, так как данные денежные средства сразу же передавались в кассу ЖСК «Подсолнух», откуда они расходовались на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>. Лично он никакой материальной выгоды от продажи недостроенных квартир гражданам ФИО5 №1, ФИО5 №5, ФИО5 №4, ФИО5 №2 и ФИО5 №3 не получил. 

Доводы подсудимого о том, что он никаких денег от потерпевших не получал, что он лишь подписывал договоры, а деньги сдавались в кассу ФСК «Подсолнух» суд считает не достоверными и отвергаются судом, так как эти доводы опровергаются показаниями потерпевших и свидетелей по делу. 

Подписывая договоры с потерпевшими как физическое лицо и выдавая доверенность на подписание договоров от своего имени другому лицу, и получая в пользование их имущество, ФИО4, взрослый вменяемый человек, имеющий высшее образование, не мог не понимать взятых на себя обязательств и последствий не исполнения этих обязательств. 

Суд также отвергает доводы подсудимого о том, что у него не было умысла на обман и хищение имущества потерпевших, так как об умысле на обман свидетельствует тот факт, что строительство многоквартирного жилого дома было начато и велось без получения разрешительной документации, без наличия средств к завершению строительства без привлечения средств потенциальных покупателей квартир в этом доме, и после получения имущества потерпевших, строительство сразу прекратилось, разрешительная документация не была оформлена. 

Доводы подсудимого о том, что он к строительству не имел никакого отношения, строительство велось ЖСК «Подсолнух» и что средства потерпевших сдавались в кассу «ЖСК «Подсолнух» судом также отвергаются, так как при наличии таких обстоятельств, могли бы заключаться трехсторонние договоры между ним, покупателем и ЖСК «Подсолнух», денежные средства и имущество должно было сдаваться в кассу ЖСК «Подсолнух» по приходному ордеру. Однако, договоры заключались подсудимым с потерпевшими, имущество передавалось ему, и это имущество в кассу ЖСК «Подсолнух» не приходовалось.

Выслушав подсудимого, потерпевших, свидетелей, огласив показания не явившихся свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд считает, что собранных по делу и исследованных в судебном заседании доказательств достаточно для вывода того, что подсудимым совершено преступление, в его действиях содержится состав преступления, виновность его в совершении преступления доказана полностью, и суд квалифицирует действия подсудимого ФИО4 по ч. 4 ст. 159 УК РФ как мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное в особо крупном размере. 

В соответствии с ч. 3 ст.60 УК РФ, при назначении наказания, определении его вида и размера, судом учитывается характер и общественную опасность совершенного преступления, личность подсудимого, в том числе наличие либо отсутствие обстоятельств, смягчающих и отягчающих наказание, влияние назначенного наказания на исправление осужденного и на условия жизни его семьи. 

Обстоятельством, смягчающим наказание ФИО4 в соответствии с п. «г» ч. 1 ст.61 УК РФ является наличие малолетнего ребенка у виновного. Других обстоятельств, смягчающих наказание подсудимого судом не установлено.

Обстоятельств, отягчающих наказание ФИО4 в соответствии со ст.63 УК РФ судом не установлено. 

Подсудимый ФИО4 совершил 1 умышленное тяжкое преступление, по месту жительства и работы характеризуется положительно, на учете у нарколога и психиатра не состоит, имеет постоянное место жительства и регистрации, имеет семью и на иждивении одного малолетнего ребенка, имеет постоянное место работы, совершил преступление впервые.

На основании изложенного, с учетом личности подсудимого, общественной опасности совершенного преступления, суд считает возможным достижение целей уголовного наказания, предусмотренных ч.2 ст.43 УК РФ только назначением наказание в виде лишения свободы в пределах санкции статьи, которой квалифицированы его действия, на срок не более 5 лет. 

При этом, суд считает, что цели уголовного наказания в отношении подсудимого могут быть достигнуты назначением ему только основного наказания без назначения дополнительных наказания в виде штрафа и ограничения свободы, предусмотренных санкцией ч. 4 ст.159 УК РФ.

Подсудимый совершил умышленное тяжкое преступление, за совершение которого назначается наказание в виде лишения свободы на срок, не превышающий 5 лет. Имеется смягчающее обстоятельство, отсутствуют отягчающие обстоятельства. Но с учетом фактических обстоятельств и степени общественной опасности совершенного преступления, суд считает не возможным воспользоваться предоставленным суду правом на изменение категории совершенного преступления на менее тяжкую в соответствии с ч. 6 ст.15 УК РФ. 

При этом, с учетом личности подсудимого, суд приходит к выводу, что подсудимый может быть исправлен без реального отбывания наказания в виде лишения свободы, и поэтому суд считает возможным применить к нему ст. 73 УК РФ и назначить ему условное осуждение с возложением на него определенных обязанностей. 

Оснований для применения ст. 53.1 УК РФ не имеется, так как лишение свободы назначается условно.

Гражданские иски, заявленные потерпевшими и гражданскими истцами ФИО5 №2 на сумму 1 500 000 рублей, ФИО5 №3 на сумму 1 850 000 рублей, ФИО5 №4 на сумму 2 050 000 рублей, ФИО5 №1 на сумму 1 515 000, 60 рубля, суд считает не возможным рассмотреть в данном судебном заседании, так как по заявленным гражданским искам необходимо произвести дополнительные расчеты с учетом того, что за ними, вступившими в законную силу, решениями судов признано право собственности по 1/6 доле земельного участка и по 1/6 доле незавершенного строительством жилого дома по 

<

адрес>-2/1 в пгт.

<

адрес> Республики Адыгея, с учетом стоимости которых может быть решен вопрос о возмещении вреда. 

В связи с этими обстоятельствами, суд считает возможным признать за гражданскими истцами право на удовлетворение гражданского иска о возмещении вреда, причиненного преступлением и передать вопрос о размере возмещения гражданского иска для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 303- 309 УПК РФ, суд

ПРИГОВОРИЛ :

ФИО4 признать виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, и назначить ему наказание в виде лишения свободы на срок 3 года. 

В соответствии со ст. 73 УК РФ, назначенное ФИО4 наказание в виде лишения свободы считать условным с испытательным сроком в 4 года.

Испытательный срок исчислять с момента вступления приговора в законную силу. Зачесть в испытательный срок время, прошедшее с момента провозглашения приговора до момента вступления приговора в законную силу. 

Возложить на условно осужденного ФИО4 исполнение следующих обязанностей: не менять постоянного места жительства и работы без уведомления специализированного государственного органа, осуществляющего контроль за поведением условно осужденного, то есть УИИ по месту жительства; являться в названный орган 1 раз в месяц для регистрации. 

Меру пресечения, избранную в отношении ФИО4 в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении, оставить без изменения до вступления приговора в законную силу. 

Признать за гражданскими истцами ФИО5 №2, ФИО5 №1, ФИО5 №3 и ФИО5 №4 право на удовлетворение гражданского иска о возмещении вреда, причиненного преступлением и передать вопрос о размере возмещения гражданского иска для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства. 

Вещественные доказательства:

- упакованные в конверт документы, подтверждающие факт заключения сделки между ФИО4 и ФИО5 №2, а именно: предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 2 листах; акт приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; приложение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 3 листах, находящиеся в уголовном деле, возвратить ФИО5 №2;

- упакованные в конверт документы, подтверждающие факт заключения сделки между ФИО4 и ФИО5 №4, а именно: предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 3 листах; приложение № к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; приложение № к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; приложение № к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; приложение № к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; акт приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; акт приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе, находящиеся при уголовном деле, - возвратить ФИО5 №4; 

- упакованные в конверт документы, подтверждающие факт заключения сделки между ФИО4 и ФИО5 №1, а именно: предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 3 листах; приложение № к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; приложение № к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; приложение № к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; приложение № к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; акт приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе; акт приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе, находящиеся при уголовном деле, - возвратить ФИО5 №1; 

-дело правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:342, расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО4, содержащее сведения о перерегистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества с ФИО4 на ФИО5 №1, ФИО5 №5, ФИО5 №4, ФИО5 №2 и ФИО5 №3, находящееся при уголовном деле,- возвратить в Тахтамукайский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, а. Тахтамукай, 

<

адрес>-17/1. 

Приговор может быть обжалован в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение 10 суток с момента провозглашения. 

В случае подачи апелляционной жалобы, осужденный вправе ходатайствовать о своем участии и участии адвоката при рассмотрении уголовного дела судом апелляционной инстанции.

Председательствующий