Дело № 2-443/2024

23 RS0007-01-2024-000960-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 09 декабря 2024 года

Судья Белоглинского районного суда Краснодарского края Азовцева Т.В. при секретаре Хорольской Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Центрального сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в Белоглинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Центрального сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что с 2005 года истица проживает в 

<

адрес>, по соседству с ней в 

<

адрес> проживала ФИО5 В 2007 году ФИО5 заболела, ей были необходимы денежные средства на лечение так как родственников у нее не было ФИО5 обратилась к истице с просьбой купить принадлежащую ей квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО5 земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу: 

<

адрес> передав ей денежные средства в размере 45 000 рублей, о чем составлена соответствующая расписка. Договор купли-продажи стороны договорились оформить после выздоровления ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, после ее смерти наследственное дело не заводилось. После приобретения у ФИО5 указанного имущества истица открыто и добросовестно владеет им на протяжении 16 лет, несет бремя содержания имущества. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебное заедание истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Центрального сельского поселения Белоглинского района в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и поняты.

Представитель Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в решении по делу полагалась на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО5 на основании решения Центрального сельского совета № от 29.10.1992 в собственность бесплатно выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 03.11.1992 (л.д. 21).

Из технического паспорта домовладения усматривается, что на указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 32,2 кв. м. (л.д. 13-19). 

Справкой администрации Центрального сельского поселения Белоглинского района Краснодарского края № от 23.09.2024 года подтверждается, что за ФИО5 до дня смерти значился земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22).

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 22.11.2024 подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома расположенных по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Из расписки от 06.06.2007 года следует, что ФИО5 продала ФИО1 за 45 000 рублей принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.10). После передачи денежных средств договор купли-продажи не оформлялся. 

По сведениям ППК Роскадастр по Краснодарскому краю право собственности на строение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

В судебном заседании также установлено, что ФИО5 умерла 31.10.2008 года. 

Согласно информации нотариусов Белоглинского нотариального округа ФИО4, ФИО6, наследственных дел к имуществу ФИО5 не заводилось. 

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ), действующего до 1 января 2020 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ).

Аналогичные положения предусмотрены и статьей 69 ныне действующего Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При таких обстоятельствах суд полагает, что недвижимое имущество действительно принадлежало ФИО5 при отсутствии регистрации в ЕГРН.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами дела подтверждено, что между участниками сделки ФИО1 и ФИО5 состоялся расчет, данное имущество фактически перешло к ФИО1 Таким образом, сделка купли-продажи считается состоявшейся и порождает право ФИО1 на приобретенное ею имущество. 

Данных, опровергающих указанный факт, в судебное заседание сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований иска не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированной в 

<

адрес> право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. и жилой дом площадью 32,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Т.В.Азовцева