Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, с участием третьих лиц Отдел УФМС России Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес>, о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением со снятием ФИО2 с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, со снятием с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за Истцом в установленном законом порядке. В указанном Жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Истец и ФИО2. При этом ФИО2 фактически в жилом помещении не проживает. Без заявления и личного присутствия самого Ответчика – снять его с регистрационного учета Истцу отказали. Местонахождение Ответчика в настоящий момент неизвестно. Без заявления и личного присутствия самого Ответчика – снять его с регистрационного учета Истцу отказали.

Посчитав, что его право нарушено, ФИО1 обратился в суд.

В судебное заседание ФИО1 не явился, направил своего представителя, ФИО6, который настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В силу положений ст. 167, 233 ГПК РФ суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, уведомлено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение: вид жилого помещения – квартира, назначение – жилое помещение, этаж – 3, площадь – 31,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности Истца на указанное жилое помещение возникло на основании: Договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Истцом и Администрацией муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района 

<

адрес>.

Предметом указанного договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № было: Истец передал Администрации муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района 

<

адрес> свою квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, а Администрация муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района 

<

адрес> передала Истцу, в том числе, квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерации, 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Токсовское городское поселение, 

<

адрес>, то есть спорную квартиру.

При этом, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, изначально принадлежала на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и была приобретена Истцом у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3, исполненного на бланке 

<

адрес>7, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 47-47-13/005/2012-265, право собственности по которому было зарегистрировано за Истцом ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 47-47-13/005/2012-266, что подтверждается, в том числе, Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, исполненным на бланке 47-АБ 526522.

Денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были переданы от Истца в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязался освободить квартиру и подать документы на снятие с регистрационного учета в течение 30 (тридцати) дней после государственной регистрации договора. Это обязательство ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не исполнил, доказательства обратного в дело не предоставлены.

В настоящий момент право собственности на указанное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 47:07:0501002:57, зарегистрировано за Истцом в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации – 47:07:0501002:57-47/012/2017-5.

В указанном Жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Истец и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о регистрации (Форма 9) от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом наличие у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, регистрации по спорному адресу является результатом неисполнения им обязательства, предусмотренного пунктом 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 фактически в Жилом помещении не проживает, личные вещи Ответчика в Жилом помещении отсутствуют, Ответчик не является собственником указанного Жилого помещения, не является членом семьи Истца, не является родственником Истца, Ответчик коммунальные платежи за пользование Жилым помещением не оплачивает. Истец и Ответчик общего имущества не имеют, в каких-либо договорных отношениях не состоят. Доказательства обратного в материалы дела не предоставлены.

Расходы на содержание Жилого помещения несет Истец, платежи за пользование Жилым помещением оплачивает Истец, что нашло подтверждение в квитанциях, представленных в материалы дела Истцом.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в принадлежащем Истцу на праве собственности Жилом помещении Ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения Жилым помещением.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. А именно, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения. При этом, выбор способа защиты права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за защитой.

Статьей 10 Жилищного кодекса Россйиской Федерации предусмотрены основания возникновения жилищных прав и обязанностей. В силу статьи 15 Жилищного кодекса Россйиской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Способы защиты жилищных прав установлены статьей 11 Жилищного кодекса Россйиской Федерации. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Россйиской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Россйиской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из Постановления Конституционного Суда РФ №-П от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием к снятию гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно ст. 27 и ст. 40 Конституции РФ наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания права пользования жилым помещением. 

Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца не представил, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – 

<

адрес>а 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, со снятием ФИО2, дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – 

<

адрес>а 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: