Дело № 2-267/2020

26RS0028-01-2020-000375-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 19 мая 2020 года 

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черниговской И.А.

при секретаре Горбенко Д.А.,

с участием: помощника прокурора Петровского района Ставропольского края Катасоновой Е.Н.,

истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 -.- к ФИО3 -.- о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя следующими доводами.

Она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ..., которые ранее принадлежали её матери ФИО6, умершей 03.01.2016. При жизни в 2008 году мать в жилом доме по адресу: ..., зарегистрировала ФИО4 Однако, он в нем никогда не проживал и в настоящее время не проживает. Где проживает ФИО1, ей не известно. Добровольно сняться с регистрационного учёта он не желает, в связи с чем своими действиями нарушает её права, как собственников жилого помещения, поскольку в настоящее время она намерена продать данное недвижимое имущество. Поэтому истец, руководствуясь ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, просит суд: прекратить право пользования ФИО4, *** года рождения, жилым помещением по адресу: ..., сняв его с регистрационного учёта, по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО2 просила удовлетворить ей исковые требования по доводам, изложенным в иске, дополнительно указав, что ФИО4 является ее племянником, достоверными сведениями об адресе проживания ФИО4 истец не располагает, т.к. они не общаются длительное время. Около 1 года назад она видела ФИО4 в городе Светлограде на остановке, они поговорили, но адрес своего проживания ФИО4 ей не сообщил, на ее просьбу о том, чтобы он добровольно выписался, ФИО4 сказал, что обязательно это сделает, после чего пропал и не появлялся. К ней домой он не приезжал и на проживание в нем не претендовал. Фактически ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает длительное время, вещей его нет. Заключать соглашение о пользовании спорной жилой площадью истец с ответчиком не намерена. В то время как регистрация ответчика по данному адресу препятствует ей распоряжаться домом.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, повестками, направленными по месту регистрации - ..., которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» сведениями об ином его месте жительства истец не располагает. ФИО5 о причине неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания не поступало. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, с согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, - отдела МВД России по Петровскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

С учетом мнения истца, суд считает возможным в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Свидетель ФИО8 в суде показала, что хорошо знает ФИО2, так как доводится ей тетей, а ответчик ФИО4 доводится ей внучатым племянником, поэтому ей известно, что в доме у ФИО2 до сих пор зарегистрирован ФИО4, который в данном доме не проживает более 10 лет, вещей его нет, претензий относительно возможности проживания в нем или права на долю в доме она от него никогда не слышала. 

Свидетель ФИО9 в суде показал, что является сыном истца ФИО2, поэтому ему известно, что ещё при жизни бабушки ФИО6 она прописала в нем своего внука – ФИО4 который очень давно уехал и в данном доме не проживает. Выехал добровольно, претензий не имел, вещей его в доме мамы нет.

Выслушав истца ФИО2, показания свидетелей, принимая во внимание заключение помощника прокурора Катасоновой Е.Н., полагавшей удовлетворить исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на праве собственности в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО10, умершей 03.01.2016, принадлежат жилой дом по адресу: ..., что подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным ФИО11, нотариусом по Петровскому районному нотариальному округу Ставропольского края, от 13.07.2016, номер в реестре нотариуса: 4-2955 (л.д.17) и свидетельством о государственной регистрации права 26-26/026-26/026/200/2016-6918/1 от 14.07.2016 (л.д.14).

Ответчик ФИО4 не является членом семьи истца ФИО2, что сторонами не оспаривается и подтверждается свидетелями ФИО9 и ФИО12 При этом ответчик ФИО4 был зарегистрирован в спорном жилом доме бывшим собственником спорной недвижимости - матерью истца. Факт регистрации ответчика – ФИО4, *** года рождения, уроженца -.-, по адресу: ..., с 25.03.2008 подтверждается копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме по адресу: ... (л.д. 20-23) и адресной справкой от 11.03.2020 (л.д.29). 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. 

В судебном заседании установлено, и никем не оспаривается, что ответчик ФИО4 не является членом семьи нового собственника жилого дома по адресу: ..., - ФИО2, фактически в указанном жилом помещении не проживает, с собственником жилья – ФИО2 не поддерживает никаких отношений, расходы по содержанию жилого помещения, в том числе и по оплате коммунальных услуг не несет, каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ним права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не установлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что между сторонами имеется какое-либо соглашение о пользовании спорной жилой площадью, что у истца перед ответчиком ФИО4 имеются какие-либо обязательства, судом не установлено. Заключать соглашение о пользовании спорной жилой площадью истец не намерен, поскольку ответчиком нарушается его право владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а именно истец не может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему собственностью, так как в ней зарегистрирован и имеет право пользования ответчик ФИО4, связи с чем истец просит признать ФИО4 прекратившим право пользования принадлежащим ему жилым домом, расположенным по адресу: .... 

Кроме того, суд учитывает, что основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Поскольку у ответчика не имеется законных оснований для проживания в спорном жилом доме, то он утратил своё право пользования этим жилым помещением, в связи с чем он подлежит снятию с регистрационного учета. С учетом установленных судом обстоятельств, оснований для сохранения за ФИО4 права пользования данным жилым помещением на определенный срок, судом не установлено.

Указанные выше обстоятельства согласуются с положениями ст. 304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поскольку регистрация ответчика в жилом помещении, нарушает права ФИО2, как собственника, и позволяет суду сделать вывод, что ответчик не имеет законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением. Исковые требования ФИО2 обоснованы и законны, вследствие чего подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, т.е. признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, суд полагает признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., принадлежащим истцу ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь п.2 ст.292 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 -.- к ФИО3 -.- о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 -.-, *** года рождения, жилым домом по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности ФИО2 -.-. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 -.-, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2020.

Судья И.А. Черниговская