РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Усть-Уда 7 ноября 2023 года

Усть-Удинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Максименко О.В., при ведении протокола помощником судьи Пузиковой И.Ю., с участием истцов ФИО1, ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 

<

обезличено> по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Юголокского сельского поселения Усть-Удинского района Иркутской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Усть-Удинский районный суд с вышеприведенным исковым заявлением, указав в обоснование, что проживают по адресу: 

<

адрес обезличен>. Указанная квартира предоставлена ФИО2 как работнику СХПК «Восход». В настоящее время квартира не находится в муниципальной собственности Юголокского сельского поселения, районного муниципального образования «Усть-Удинский район». После ликвидации СХПК «Восход» квартира не была передана в ведение органов местного самоуправления, однако истцы желают приватизировать квартиру, в которой проживают. Указали, что ранее не участвовали в приватизации жилых помещений, однако в настоящее время не могут воспользоваться своим правом, поскольку фактически получили отказ администрации Юголокского сельского поселения и КУМИ Усть-Удинского района. Земельный участок, на котором находится данная квартира, находится в собственности ФИО1, право зарегистрировано 

<

дата обезличена>. Квартира не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. 

На основании изложенного истцы ФИО1, ФИО2 просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, в равных долях.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что предоставили квартиру в 

<

дата обезличена> году, в квартиру вселились в 

<

дата обезличена> году, поскольку делали в ней ремонт. Квартиру предоставил колхоз «Восход» мужу, как работнику, затем колхоз переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив. И переименован в ООО «Маяк». Документов на квартиру не выдалось. 

Истец ФИО2 заявленные требования и доводы иска поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Юголокского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины своей неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО3 пояснил, что против удовлетворения исковых требований возражений не имеет, в приватизации участвовать не желает, в настоящее время строит свой дом.

Суд, выслушав истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. ГК РФ - в соответствии с основными началами гражданского законодательства (п.1 ст. 1) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом ст. 18 данного Закона установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядок регистрации перехода права собственности в порядке приватизации в случае отсутствия одной из сторон подлежащей совершению в данном случае сделки не урегулирован.

Согласно записи в трудовой книжке ФИО2 

<

дата обезличена> принят в члены колхоза «Восход». 

<

дата обезличена> колхоз «Восход» переименован в СХПК «Восход». 

<

дата обезличена> ФИО2 уволен из сельскохозяйственного производственного кооператива. 

<

дата обезличена> принят в члены СХПК «Восход» и направлен в бригаду трактористом. 

<

дата обезличена> уволен из членов СХПК «Восход». 

<

дата обезличена> принят на работу в Юголокскую сельскую администрацию водителем автобуса.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 имеют регистрацию и фактически проживают по адресу: 

<

адрес обезличен>. По указанному адресу проживают с 

<

дата обезличена> года, что подтверждает справкой администрации Юголокского сельского поселения Усть-Удинского района, а также следует из паспортных данных. 

В соответствии с техническим паспортом вышеприведенной квартиры ее площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., из которой основная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная – 

<

данные изъяты> кв.м. Здание одноэтажное, 

<

дата обезличена> года постройки. Процент износа квартиры составляет 

<

данные изъяты>%. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, выписка из ЕГРН № № 

<

обезличено> от 

<

дата обезличена>. 

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ№ 

<

обезличено>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах отдельного лица ФИО2

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-№ 

<

обезличено> от 

<

дата обезличена> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый № 

<

обезличено>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрации Юголокского сельского поселения 

<

дата обезличена>. 

ФИО1 обратилась в администрацию Юголокского сельского поселения и КУМИ Усть-Удинского района Иркутской области с заявлением о приватизации указанного жилого помещения. 

В письменном ответе за исх. № 

<

обезличено> от 

<

дата обезличена> на заявление ФИО1 администрацией Юголокского сельского поселения отказано в приватизации, ввиду того, что данная квартира в реестре объектов муниципальной собственности не числится. Указано, что ранее квартира числилась на балансе СХПК «Восход», который ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Удинского района в приватизации квартиры ФИО1 отказано, в обоснование указано, что квартира в реестре объектов муниципальной собственности районного муниципального образования «Усть-Удинский район» не значится.

Из ответа ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» следует, что в документах, находящихся на архивном хранении в учреждении, отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости ФИО1, ФИО2 Сведения об объекте недвижимости, расположенном по вышеприведенному адресу, также отсутствуют. 

Статьей 4 Закона о приватизации жилищного фонда определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат.

Дом, в котором расположена спорная квартира, аварийным не признан, сведений об обратном материалы дела не содержат.

Статьей 6 Закона о приватизации жилищного фонда определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. То обстоятельство, что ответчик не предпринял в установленном законом порядке мер к принятию в муниципальную собственность спорной квартиры, не может нарушать права истцов на участие в приватизации жилого помещения.

Принимая во внимание вышеизложенное нормативное регулирование в данной сфере, суд находит единственно возможным способом защиты нарушенного права истцов на приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения в порядке приватизации признание права собственности, в этой ситуации государственная регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО1, ФИО2 должна быть осуществлена на основании настоящего решения суда.

Так, в судебном заседании было установлено, что истцы занимают спорное жилое помещение с 2001 года, в занимаемую квартиру ФИО2 и члены его семьи вселены в период осуществления трудовой деятельности в колхозе «Восход», который в дальнейшем был ликвидирован, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, является ФИО1, данное жилое помещение не входит в перечень жилых помещений, которые приватизации не подлежат, правом бесплатной приватизации жилого помещения истцы воспользовались впервые, третье лицо ФИО3 выразил в ходе судебного разбирательства свой отказ от участия в приватизации жилого помещения, иных лиц, проживающих или зарегистрированных по вышеуказанному адресу, которые вправе заявить о своем праве на участие в приватизации жилого помещения, в судебном заседании не установлено. 

Таким образом, исследование установленных по делу фактических обстоятельств и применение вышеприведенных правовых норм позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, уроженкой 

<

адрес обезличен>, паспорт: серия № 

<

обезличено>, ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, уроженцем 

<

адрес обезличен>, право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, в равных долях.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Удинский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья О.В. Максименко

Мотивированный текст решения составлен 

<

дата обезличена>.