З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г. Братск 

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Кравчук И.Н.,

при секретаре Мартыновской Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-967/2019 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее по тексту – КУМИ г. Братска) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика в пользу КУМИ г. Братска арендную плату в размере 32 797 руб. 67 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 1 779 руб. 89 коп. 

В обоснование исковых требований указал, что постановлением администрации МО г. Братска от 29.07.2011 № 1619 «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка» последнему в аренду сроком на двадцать лет из земель категории населенные пункты предоставлен земельный участок общей площадью 0,1717 га, по адресу: (адрес) с разрешенным использованием — для размещения индивидуального гаража с подсобными помещениями. На основании названого выше постановления комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска заключил с ФИО2 договор № 337-11 аренды земельного участка от 17.10.2011 общей площадью 0,1717 га, с кадастровым номером 38:34:032102:6, по адресу: (адрес), с разрешенным использованием — для размещения индивидуального гаража с подсобными помещениями. Срок аренды участка устанавливается с 30.07.2011 по 29.07.2031 (п. 1.2.). Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи с датой фактической передачи 30.07.2011. В Едином государственном реестре прав на Недвижимое имущество 28.11.2011 произведена государственная регистрация договора № 1337-11. Согласно пп. 1.4., 2.1., 2.2., 2.3. договора, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 30.07.2011. Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: 382,93 руб., согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение № 2). Арендная плата вноситься арендатором ежеквартально равными частями от размера арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала текущего года, арендная плата начисляется с 30.07.2011г.

Согласно п. 2.7. размер арендной платы за использование земельного участка может изменяться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. В адрес ответчика в июне 2018 была направлена письменная претензия о необходимости уплаты задолженности. Вместе с тем, на момент подачи настоящего иска сумма долга не уплачена. 

В судебное заседание представитель истца КУМИ г. Братска ФИО3, действующий на основании доверенности, не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, согласен на вынесение заочного решения. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика вернулась в суд с отметкой почтовой организации «Истек срок хранения». 

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК Российской Федерации. 

Исходя из ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу ч. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. 

Как следует из п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Копией постановления Администрации МО г. Братска от 29.07.2011 № 1619 о предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка подтверждается, что ФИО2 в аренду сроком на двадцать лет предоставлен земельный участок категории земель населенных пунктов общей площадью 0, 1717 га по адресу: (адрес), для размещения индивидуального гаража с подсобными помещениями. 

Из договора № 337-11 аренды земельного участка от 17.10.2011 года, следует, что Арендодатель (КУМИ администрации г. Братска) и Арендатор (ФИО2) заключили настоящий договор о нижеследующем: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок на основании постановления администрации МО г. Братска № 1619 от 29.07.2011 имеющий следующие характеристики: общая площадь: 0,1717 га; кадастровый №; категория: земли населенных пунктов; адрес расположения: (адрес); цель аренды: для размещения индивидуального гаража с подсобным помещением. Срок аренды устанавливается с 30.07.2011 по 29.07.2031. размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: 382, 93 руб. 93 коп. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от размера арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала текущего года. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель имеет право потребовать от него досрочного внесения арендной платы в срок, указываемый в письме-уведомлении об имеющейся просрочке. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки. Настоящий договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 28.11.2011 года. 

Из расчет арендной платы к договору аренды земельного участка № 337-11 от 17.10.2011 следует, что кадастровая стоимость 1 кв.м земель одного кадастрового квартала по видам функционального использования земель: 892, 16 руб.; базовая ставка арендной платы 0,1; коэффициент к размеру арендной платы 1,0; размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении: 1531, 74 руб.; размер арендной платы за арендованную площадь в квартал 382, 93 руб. Арендная плата начисляется с 30.07.2011.

Копией акта приема-передачи земельного участка подтверждается, что Арендодатель передал, а Арендатор принял в арендное пользование земельный участок общая площадь: 0,1717 га; кадастровый №; категория: земли населенных пунктов; адрес расположения: (адрес); цель аренды: для размещения индивидуального гаража с подсобным помещением.

Из расчета задолженности по договору № 337-11 от 17.10.2011 г. по состоянию на 12.02.2019 задолженность составляет 34 577 руб. 56 коп. в том числе: 32 797 руб. 67 коп. - задолженность по арендной плате, 1 779 руб. 89 коп. - пени. 

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 31.05.2018 собственником индивидуального гаража с подсобным помещением, кадастровый №, расположенный: РФ, (адрес) является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.01.2018.

В адрес ФИО1 направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в связи с переходом права собственности на земельный участок по договору аренды № 337-11 от 17.10.2011. 

Копией списка почтовых отправлений, подтверждается, что почтовая корреспонденция направлена в адрес ФИО1 13.06.2018. 

По сведениям Отдела ЗАГС по г. Братску (Падунский район) в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, (данные изъяты) 

В материалы дела представлена копия наследственного дела № ФИО2, умершего (дата), из которого следует:

Согласно копии свидетельства о смерти № ФИО2 умер (дата) в (адрес). 

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратился его сын ФИО1, (дата) года рождения. Наследственное имущество, указанное в завещании состоит из: квартиры, находящейся: (адрес), гаража, находящегося по адресу: (адрес); автомобиля марки ГАЗ 3110, 1999 года выпуска; земельного участка, находящегося: (адрес); прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк.

Из материалов наследственного дела № 85/2017 следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу (адрес) по состоянию на (дата) составляет 704 626 руб. 05 коп; кадастровая стоимость объекта недвижимости гаража: расположенного по адресу: (адрес) по состоянию на (дата) составляет 1 355 900, 28 руб.; кадастровая стоимость земельного участка находящегося: (адрес) по состоянию на 30.0.42017 составляет 163 376 руб. 20 коп.; из экспертного заключения № 162Н-11/17 о рыночной стоимости автотранспортного средства ГАЗ 3110, 1999 года выпуска по состоянию на (дата) составляет 40 000 руб.; из ответа ПАО Сбербанк по состоянию на дату смерти ФИО2 на его счетах имелись денежные средства в размере 239 488 руб. 05 коп и 13 824 руб. 52 коп. 

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: между КУМИ администрации (адрес) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 337-11 от 17.10.2011 согласно которому, ФИО2 принял в аренду земельный участок, имеющий следующие характеристики: общая площадь: 0,1717 га; кадастровый №; категория: земли населенных пунктов; адрес расположения: (адрес) цель аренды: для размещения индивидуального гаража с подсобным помещением. 

Договор аренды земельного участка № 337-11 от 17.10.2011 подписан сторонами, суд находит данный договор заключенным, поскольку он содержит все существенные условия договора аренды.

Истец выполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка, предоставив земельный участок в пользование арендатору. Между тем, принятые перед КУМИ администрации г. Братска обязательства ФИО2 исполнял ненадлежащим образом.

Согласно расчету задолженности по договору № 337-11 от 17.10.2011 г. по состоянию на 12.02.2019 задолженность составляет 34 577 руб. 56 коп. в том числе: 32 797 руб. 67 коп. задолженность по арендной плате, 1 779 руб. 89 коп. пени. 

Таким образом, судом достоверно установлено наличие ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по оплате арендных платежей. 

В соответствии с условиями договора в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель имеет право потребовать от него досрочного внесения арендной платы в срок, указанный в письме-уведомлении. 

Учитывая изложенное, суд полагает требование о взыскании задолженности по договору аренды № 337-11 от 17.10.2011 по существу обоснованным.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, в том числе с расчетом пени, считает, что подлежащая уплате пеня соразмерна последствиям нарушения ФИО2 обязательств по договору аренды, оснований для уменьшения пени суд не усматривает. 

Вместе с тем, судом установлено, что арендатор ФИО2 умер (дата) в (адрес), после его смерти наследство принял сын – ФИО1, которое состоит из квартиры, находящейся: (адрес), гаража, находящегося по адресу: (адрес); автомобиля марки (адрес); земельного участка, находящегося: (адрес); прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк.

Учитывая, что при жизни ФИО2 заключил договор аренды № 337-11 от 17.10.2011 с КУМИ администрации г. Братска, и условия по оплате арендных платежей на момент смерти ФИО2 надлежащим образом не исполнял, допустил образование задолженности, то данные имущественные обязанности ФИО2 входят в состав наследства, открывшегося после его смерти и, поскольку наследником, принявшим наследство, является его сын ФИО1, следовательно, он должен отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.

При этом, учитывая, что стоимость наследственного имущества значительно превышает сумму подлежащую взысканию по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды № 337-11 от 17.10.2011 в размере 32 797 руб. 67 коп., пени в размере 1 779 руб. 89 коп. подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений по иску либо своего расчета задолженности суду не представил.

Оценивая в совокупности и в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации имеющиеся доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, подлежащих применению к данным правоотношениям, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В порядке ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 НК Российской Федерации в размере 1 237 руб. 33 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска арендную плату в размере 34 797, 67 руб., пеню в размере 1 779 руб. 89 коп., а всего – 34 577 (тридцать четыре тысячи пятьсот семьдесят семь) руб. 56 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 237 (одна тысяча двести тридцать семь) руб. 33 коп.

Ответчик вправе подать в Падунский районный суд города Братска Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Н. Кравчук