Мотивированное 

решение

 Дело № 2-2135-19

изготовлено 16 августа 2019 года 25RS0010-01-2019-002676-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего – судьи Хренкова О.В.,

при секретаре судебного заседания Ключанцевой М.А.,

с участием помощников прокурора г. Находка Быковой Е.А., Бебениной О.И.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что он на основании договора купли-продажи от 26.08.2016 является собственником 

<

.........> в 

<

.........> края, по условиям которого продавец гарантировал покупателю снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц в течение 10 дней с момента получения всех денежных средств продавцом за продаваемый жилой дом. Денежные средства за дом были выплачены продавцу в полном объеме 01.05.2019. В настоящий момент ФИО2 отбывает наказание в местах лишения свободы и не может сняться с регистрационного учета. На основании изложенного истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.........>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, пояснив, что обязательства по оплате дома перед продавцом им выполнены в полном объеме в срок до 01.05.2019, однако до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снят.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, отбывает наказание по приговору суда в ФКУ ЛИУ-47 ГУФСИН России по Приморскому краю, ему разъяснено, что в соответствии со ст. 48 ГПК РФ он имеет право вести свои дела в суде через представителя, а также имеет право направить письменные возражения на исковое заявление, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Прокурор Бебенина О.И. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, поскольку требования заявлены истцом в рамках предоставленных ему полномочий как собственника жилого помещения, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В порядке статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

На основании договора продажи недвижимости от 26.08.2016, заключенного между ФИО1 и ФИО7, ФИО1 приобрел в собственность дом, расположенный по адресу: 

<

.........>. Право собственности ФИО1 на дом зарегистрировано 07.09.2016, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.09.2016.

В соответствии с п.п. 4, 5 договора продажи недвижимости от 26.08.2016 продажная цена дома составляет 1700000 рублей. Продавец получил от покупателя денежные средства в сумме 600000 рублей за указанный жилой дом до подписания договора, оставшиеся денежные средства в сумме 1100000 рублей покупатель обязуется оплатить в срок не позднее 01.05.2019.

Согласно п. 8 договора продажи недвижимости от 26.08.2016 ФИО3, ФИО2, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11 сохраняют право быть зарегистрированными в доме до момента полного расчета покупателя с продавцом. Продавец гарантирует покупателю снятие с регистрационного учета указанных лиц не позднее 10 дней с момента получения всех денежных средств за продаваемый жилой дом.

В судебном заседании установлено, что денежные средства по договору за дом истцом полностью выплачены прежнему собственнику дома ФИО7 в срок до ДД.ММ.ГГ., что подтверждается расписками ФИО7 от ДД.ММ.ГГ..

Согласно выписке из поквартирной карточки в 

<

.........> в 

<

.........> края с ДД.ММ.ГГ. зарегистрирован ФИО2

Ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в квартире не имеется, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей не несёт, в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ЛИУ-47 ГУФСИН России по Приморскому краю, в связи с чем самостоятельно сняться с регистрационного учета не может. 

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом либо договором, он обязан освободить данное жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По результатам рассмотрения дела судом установлено, что истцом полностью выполнены условия договора продажи недвижимости от 26.08.2016 по оплате стоимости дома, ответчик ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем истцу, не проживает, личных вещей не имеет, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несёт, членом семьи собственника не является, соглашение о порядке пользования и проживания в жилом помещении с собственником им не заключалось, его проживание и регистрация в спорном доме препятствует осуществлению ФИО1 права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.........>. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья О.В.Хренков