Дело № 2-123/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.01.2019 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Ерохиной И.В.,

при секретаре Олевском О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО4, Совет ФИО4 Республики ФИО4 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка № площадью 14 435 кв.м., расположенного на территории Межводненского сельского совета, целевое назначение земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №. Согласно данному договору стороны договорились о заключении Основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком во исполнение п. 2.5. договора было отправлено извещение о намерении продать указанный земельный участок Министерству имущественных и земельных отношений Республики ФИО4. Однако ответчик уклоняется от заключения Основного договора, что подтверждается письмом уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора и Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке. Ответчиком получен задаток от третьих лиц за указанный земельный участок. В связи с этим, истец просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил в соответствии с вышеизложенным, предоставил письменные пояснения по иску, пояснил в соответствии с предоставленными пояснениями, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил письменные возражения на исковые требования, пояснил в соответствии с предоставленными возражениями, просил в иске отказать либо оставить иск без рассмотрения в связи с не соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Представители третьих лиц - Министерства имущественных и земельных отношений Республики ФИО4, Совет ФИО4 Республики ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В пунктах 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка № площадью 14 435 кв.м., расположенного на территории Межводненского сельского совета, целевое назначение земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №. Согласно данному договору стороны договорились о заключении Основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 90:14:070701:267 является ФИО2. Кадастровая стоимость земельного участка составляла 123 419,25 рублей (л.д. 13-18).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны принимают на себя обязательство заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ Основной договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 2.1-2.6 Предварительного договора Продавец (ФИО2) обязуется предпринять все действия, связанные с государственной регистрацией договора, дополнительных соглашений, связанных с исполнением обязательств по Предварительному договору. Продавец обязуется предоставить справку из ИФНС об отсутствии задолженности по земельному и имущественному налогам в отношении приобретаемого земельного участка; до подписания основного договора предоставить продавцу отказ Совета ФИО4 Республики ФИО4 от преимущественного права покупки земельного участка в соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пунктами 2.8-2.10 Предварительного договора покупатель обязуется предпринять все действия, связанные с государственной регистрацией договора, дополнительных соглашений, связанных с исполнением обязательств по Предварительному договору; оплатить продавцу стоимость земельного участка на условиях настоящего договора; принять земельный участок на условиях и в сроки, указанные в договоре.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Разделом 3 Предварительного договора предусмотрено, что отчуждаемый земельный участок продается за 217 000 рублей; покупатель передает продавцу сумму в размере 21 000 рублей в качестве задатка в обеспечение принятых на себя сторонами обязательств, а оставшуюся сумму покупатель передает продавцу единовременно с подачей основного договора купли-продажи на госрегистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Соглашение о задатке, в соответствии с которым ФИО3 передает ФИО2 денежную сумму в виде задатка по Предварительному договору купли-продажи в сумме 21 000 рублей. В случае неисполнения условий Предварительного договора по вине покупателя, задаток удерживается продавцом в соответствии с ч. 1 ст. 381 ГК РФ.

Пунктом 3 Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае неисполнения условий Предварительного договора по вине продавца, задаток возвращается покупателю в двойном размере (л.д. 32).

Ответчиком ФИО2 во исполнение п. 2.5. договора ДД.ММ.ГГГГ (согласно кассовому чеку л.д. 36) было отправлено извещение Совету ФИО4 Республики ФИО4 о намерении продать указанный земельный участок (л.д. 20).

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлось выяснение вопросов о том, по какой причине не был заключен в согласованный сторонами срок основной договор купли-продажи, направлялось ли одной из сторон другой стороне предложение заключить этот договор, какая из сторон предварительного договора ответственна за неисполнение его условий.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в соответствии с п. 3 Предварительного договора и на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ направила в адрес ФИО3 уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, потребовав предоставить реквизиты для оплаты задатка в двойном размере (л.д. 33).

В судебном заседании представитель ответчицы пояснил, что до настоящего времени обязанности продавца по Предварительному договору не выполнены, что препятствует заключению основного договора. Кроме того, причиной не заключения основного договора явилось само волеизъявление ответчицы ввиду того, что после заключения Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стало известно, что решением 

<

адрес> совета от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден Генеральный план муниципального образования Межводненское сельское поселение 

<

адрес> (л.д. 77-78).

Согласно Выкопировке из Генерального плана (л.д. 79) определено месторасположение отчуждаемого земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчицы пояснил, что в соответствии с Генеральным планом часть земель сельскохозяйственного назначения, в том числе, земельный участок, принадлежащий ФИО2, отнесены к землям рекреационного назначения - зона отдыха и туризма, размещение домов отдыха, туристических баз, детских оздоровительных лагерей и т.д., в связи с чем, значительно увеличилась кадастровая стоимость земельного участка и, вместо 152 206,10 рублей кадастровая стоимость стала составлять 15 470 278,20 рублей. В связи с этим, ответчица намерена самостоятельно использовать земельный участок по назначению.

В установленный Предварительным договором срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны Основной договор купли-продажи не заключили. Ссылка истца ФИО3 о переносе срока подписания договора с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ ввиду того, что ДД.ММ.ГГГГ является нерабочим днем, по мнению суда является несостоятельной.

Так, сторонами по договору являются физические лица и, подписание договора не связано с возможной реализацией права заинтересованной стороны на его государственную регистрацию. Таким образом, стороны не были лишены возможности заключить основной договор ДД.ММ.ГГГГ. Однако судом установлено, что ни одна из сторон не явились для заключения основного договора купли-продажи.

Также суд учитывает, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость спорного земельного участка площадью 14 435 кв.м. составляет 15 470 248,2 рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что стоимость земельного участка, указанная в Предварительном договоре - 217 000 рублей, является неприемлемой на ответчицы. Также представитель ответчицы пояснил, что ответчица готова заключить с истцом основной договор купли-продажи земельного участка после согласования цены договора.

Положениями статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Суд приходит к выводу, что обязательства по предварительному договору прекратились в связи с не заключением сторонами основного договора купли-продажи в срок, предусмотренный предварительным договором

Таким образом, ввиду того, что продавцом обязанности, предусмотренные п. 2.1-2.5 Предварительного договора, не выполнены, стороны в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ Основной договор купли-продажи не заключили, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2, третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО4, Совет ФИО4 Республики ФИО4 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики ФИО4 через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпиь Ерохина И.В.

Копия верна

Судья: И.В. Ерохина 

Секретарь: ФИО8

Решение не вступило в законную силу

Судья: И.В. Ерохина 

Секретарь: ФИО8

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №, находящегося в Черноморском районном суде

Судья: И.В. Ерохина 

Секретарь: ФИО8