УИД: 61RS0019-01-2021-003873-93 

Дело № 2-2531/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Новочеркасский городской суд с данным иском, указав, что они являются нанимателями 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора социального найма № от 

<

дата>. Истцами в квартире выполнена самовольная перепланировка. Площадь квартиры до перепланировки составляла: 54,0 кв.м. – общая, 25,8 кв.м. – жилая. После перепланировки площадь квартиры не изменилась, изменилось только количество жилых комнат, ранее была одна комната, сейчас комнат две. Перепланировка и переустройство квартиры заключалось в следующем: согласно номерам комнат до выполненных работ пространство комнаты № «жилая» - площадью 25,8 кв.м. при помощи смежной перегородки разделено на две комнаты: № и №, в полученной комнате № оборудована «жилая» - площадью 16,0 кв.м., в полученной комнате № оборудована «жилая» - площадью 9,8 кв.м., выполнено устройство дверного проема в смежной перегородки между комнатами: № и №. После проведенных работ в состав жилого помещения (квартиры) №входит пять комнат общей площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой25.8 кв. м. и вспомогательной 28,2 кв.м. Для определения соответствия произведенной перепланировки строительным и иным нормам и правилам истцы обратились к эксперту ФИО3 и он пришел к следующим выводам: Самовольно выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> №, проведена технически верно: планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата>-10. «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», проведенные работы по самовольной перепланировке жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан. На основании вышеизложенного, самовольно выполненную перепланировку с переустройством жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой – 25,8 кв.м. и вспомогательной – 28,2 кв.м., расположенного в жилом доме литер «А», по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить.

Истцы обратились в Департамент строительства и городского развития г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но 

<

дата> получили отказ.

Просили суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой – 25,8 кв.м, вспомогательной – 28,2 кв.м.

Истцы, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель Администрации г. Новочеркасска надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил возражения на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> относится к муниципальному жилому фонду и находится в пользовании истцов на основании договора социального найма № от 

<

дата>. Площадь квартиры согласно данных ЕГРН составляет 54,0 кв.м.

При исследовании технического паспорта на квартиру, изготовленного по состоянию на 

<

дата>, судом установлено, что нанимателями квартиры произведены работы по перепланировке квартиры.

Согласно представленному истцами в материалы дела заключению эксперта ФИО3 от 

<

дата> № ТЗ-32/04-21, проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого дома заключаются в следующем: согласно номерам комнат до выполненных работ пространство комнаты № «жилая» - площадью 25,8 кв.м. при помощи смежной перегородки разделено на две комнаты: № и №, в полученной комнате № оборудована «жилая» - площадью 16,0 кв.м., в полученной комнате № оборудована «жилая» - площадью 9,8 кв.м., выполнено устройство дверного проема в смежной перегородки между комнатами: № и №. После проведенных работ в состав жилого помещения (квартиры) № входит пять комнат общей площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой – 25.8 кв.м и вспомогательной – 28,2 кв. м.

При обращении в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства истцам рекомендовано обратиться в суд, ответ от 

<

дата> №.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ранее процедура оформления перепланировки и переустройства жилого помещения, в том числе в жилом доме, регламентировалась ст. 26, 28 ЖК РФ, согласно которым, переустройство и (или) перепланировку жилого помещения необходимо производить с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствуют требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194, 196-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации города Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> расположенную в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 54,0 кв.м, в том числе жилой – 25,8 кв.м, вспомогательной – 28,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2021 года.