ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу № 2-2470/2024 

(43RS0001-01-2024-002229-75)

<

...> 15 апреля 2024 года

Ленинский районный суд Кировской области в составе: 

судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре Пермяковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова обратился в суд с иском к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим. В обоснование иска указано, что ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении в собственности земельного участка с кадастровым {Номер изъят}, местоположение: {Адрес изъят} Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположено жилое здание с кадастровым {Номер изъят}. Согласно результатам осмотра земельного участка, Территориальным управлением по Ленинскому району от {Дата изъята} {Номер изъят}, от {Дата изъята} {Номер изъят} в границах Земельного участка размещен строящийся объект. Таким образом, сведения об объекте, отраженные в ЕГРН не соответствуют степени готовности объекта, на который зарегистрировано право собственности ответчика, в связи с чем нахождение в реестре сведений о принадлежности этого имущества ответчику нарушает право муниципального образования по распоряжению Земельным участком. Доказательством, подтверждающим несоответствие спорного объекта недвижимого имущества, сведениям ЕГРН, являются результаты осмотра земельного участка, с приложением фотофиксации. Сохранение существующей записи о праве на спорное имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельными участками.

Истец просит признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на здание, площадью 92,6 м2, с кадастровым номером {Номер изъят}, по адресу: {Адрес изъят}отсутствующим. Указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи за номером {Номер изъят} от {Дата изъята}. Указать, что решение суда является основанием для снятия объекта недвижимости площадью 92,6 м2, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят} кадастрового учета.

В судебное заседание представитель администрации г.Кирова не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил. 

Представитель третьего лица Управления Росреетра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

На основании статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п.3,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости – жилой дом {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} с {Дата изъята}

Зарегистрированный объект находится на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРП о {Дата изъята} указанный земельный участок находится в аренде ФИО1 по договору {Номер изъят}-з от {Дата изъята}. 

В департамент муниципальной собственности администрации города Кирова обратился ответчик с заявлением о предоставлении в собственности земельного участка с кадастровым {Номер изъят}, местоположение: {Адрес изъят}

Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», объект незавершенного строительства как недвижимое имущество (по смыслу возможности регистрации права собственности на него) существует с момента завершения в полном объеме фундаментных работ.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи прав и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно результатам осмотра земельного участка, Территориальным управлением по Ленинскому району от {Дата изъята} {Номер изъят}, от {Дата изъята} {Номер изъят} в границах Земельного участка размещен строящийся объект.

Таким образом, сведения об объекте, отраженные в ЕГРН не соответствуют степени готовности объекта, на который зарегистрировано право собственности ответчика, в связи с чем нахождение в реестре сведений о принадлежности этого имущества ответчику нарушает право муниципального образования по распоряжению земельным участком.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований администрации г. Кирова о признании зарегистрированного права собственности на незавершенный строительством объект отсутствующим, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.103 ч.1 ГПК РФ с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова - удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на здание, площадью 92,6 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, по адресу: {Адрес изъят}отсутствующим.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи за номером {Номер изъят} от {Дата изъята};

Решение суда является основанием для снятия объекта недвижимости площадью 92,6 м2, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят} с кадастрового учета.

Взыскать с ФИО1, {Дата изъята} года рождения, паспорт серия {Номер изъят}, в пользу Муниципального образования г. Киров госпошлину в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Шамрикова

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.04.2024

Судья В.Н. Шамрикова