Дело № 2-2004/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:председательствующего Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

с участием представителя истца ФИО3- ФИО4 ( по доверенности), ответчицы ФИО5, представителя ответчика ФИО6 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании частично недействительными постановления МР Уфимский район, договора купли - продажи, прекращении права собственности и признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании частично недействительным постановления администрации МР Уфимский район РБ, прекращении права собственности ФИО5 на 1/6 долю земельного участка, исключении из ЕГРП сведения о государственной регистрации права собственности ФИО5 на 1/6 долю земельного участка, признании права собственности на 1/6 долю земельного участка за ФИО3, указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРП о правообладателях.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты>. № б/н, реестровый №H-505, что подтверждается выпиской ЕГРП от 

<

данные изъяты>.. Данную 1/6 долю земельного участка он унаследовал после смерти матери ФИО7, умершей 28.08.2001г. Другим собственником 5/6 домовладения в настоящее время является ФИО5. 

<

данные изъяты>. истцу стало известно, что ФИО5 от 

<

данные изъяты>. единолично оформила право собственности на весь земельный участок общей площадью 2623 кв.м с кадастровым номером 02:47:090201:58, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, номер государственной регистрации права 

<

данные изъяты>. Истец считает, что его права нарушены, поскольку судьба объекта недвижимости и земельного участка едины, поэтому он имеет права получить в собственность 1/6 долю земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнялся. В окончательных требованиях истец просил:

Признать недействительным Постановление Администрации муниципального района Уфимский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность за плату находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности гражданина Российской Федерации ФИО5» в части 1/6 доли земельного участка; признать недействительным договор купли-продажи № – КР/12 земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:47:090201:58, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 2623 кв.м, в части 1/6 доли принадлежащей на праве собственности ФИО5; прекратить право собственности ФИО5 на 1/6 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 2623 кв.м, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, кадастровый №, признав за ФИО5 право собственности на 5/6 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 2623 кв.м, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, кадастровый №; признать право собственности на 1/6 долю земельного участка за ФИО3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь: 2623 кв.м, адрес: РБ, 

<

адрес>, д. Якшиваново, 

<

адрес>, кадастровый №; исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь: 2623 кв.м, адрес: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, кадастровый №; Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРП о правообладателях указанного земельного участка и внесения в ЕГРП записей о государственной регистрации права на 1/6 долю за ФИО3 и на 5/6 доли за ФИО5 в праве общей собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 2623 кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, кадастровый №. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 полностью поддержала заявленные уточненные исковые требования, просила признать недействительным п.1 Постановления Администрации муниципального района Уфимский район от ДД.ММ.ГГГГ № в части 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Красноярский, д. Якшиваново, 

<

адрес>; признать недействительным договор купли-продажи № – КР/12 спорного земельного участка в части 1/6 доли, заключенный от 

<

данные изъяты>. между ФИО1 и Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан; прекратить право собственности ФИО5 на 1/6 долю указанного земельного участка, признав за ней право собственности на 5/6 доли земельного участка; признать право собственности на 1/6 долю спорного земельного участка за ФИО3; исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права собственности ФИО5 на весь земельный участок. Суду пояснила, что истец узнал о нарушении своих прав 

<

данные изъяты>., после получения выписки ЕГРП, согласно которой ФИО5 оформила весь земельный участок в единоличную собственность, без учета долей в праве собственности на объект недвижимости. В судебном заседании истец также узнал, что приобретение земельного участка в собственность ФИО8 состоялось на основании Постановления Администрации муниципального района Уфимский район РБ «о предоставлении в собственность спорного земельного участка за плату» и договора купли-продажи земельного участка от 

<

данные изъяты>.,заключенного между ответчиками. ФИО5 уплатила за земельный участок 12486 рублей. Между тем, на спорном земельном участке, расположена 1/6 доля домовладения, собственником которой является истец ФИО3 Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ними объекта, все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункт 1 статьи 1 ЗК РФ). Поэтому земельный участок за плату имели право выкупить все собственники объекта недвижимости пропорционально их долям. Согласно договора купли-продажи спорного земельного участка от 

<

данные изъяты>., стоимость 1/6 доли земельного участка составляет 2081 руб., которую истец ФИО3 обязуется выплатить ФИО5, в случае удовлетворения иска. Истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО6 иск не признали, просили его отклонить и применить сроки исковой давности, поскольку земельный участок в собственности у ответчицы с 07.06.2012г., истец об этом знал. 

Ответчик Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное не явились, извещены надлежащим образом. 

С учетом мнения сторон, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть иск в их отсутствие. 

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО9, которая пояснила, что она состояла в браке с ФИО3 о том, что ФИО5, приобрела в единоличную собственность земельный участок, ФИО3 знал с 2012 года. 

Свидетель ФИО10 также суду пояснила, что ФИО5, приобрела в единоличную собственность земельный участок, о чем ФИО3 знал с 2012 года.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, показания свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Якшиваново, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты>. № б/н, реестровый номер 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской ЕГРП от 

<

данные изъяты>. Данную 1/6 долю жилого дома он унаследовал после смерти матери ФИО7, умершей 

<

данные изъяты>. Свидетельство о праве на наследство и зарегистрированное право истца на долю в жилом доме не оспорены. 

В соответствие с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Другим собственником 5/6 домовладения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО5, что подтверждается выпиской ЕГРП и не оспаривается сторонами. 

По утверждению истца ему 

<

данные изъяты>. стало известно, что ФИО5 от 

<

данные изъяты>. единолично оформила право собственности на весь земельный участок общей площадью 2623 кв.м с кадастровым номером 02:47:090201:58, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, номер государственной регистрации права 

<

данные изъяты>. 

Из материалов дела правоустанавливающих документов следует, что Постановлением Администрации муниципального района Уфимский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность за плату находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности гражданина Российской Федерации ФИО5» ответчику ФИО5 был предоставлен за плату по цене равной 12486 рублей, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 2623 кв.м,

В последствие ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен договор купли-продажи № – КР/12 земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 2623 кв.м. Переход права был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 

<

данные изъяты>. 

В подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГг.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Статья 36 ЗК РФ не допускала возможности предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким сособственникам, в единоличную собственность только одного из сособственников таких объектов недвижимости.

Между тем, в нарушение вышеприведенных норм земельного законодательства земельный участок был оформлен одним из сособственников жилого дома ФИО5 в единоличную собственность.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ при приобретении прав на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган. Исходя из приведенных выше норм материального права, применительно к данному спору, право на приобретение в собственность за плату спорного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники строения, расположенного на данном земельном участке.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На момент смерти матери истца- ФИО7 земельный участок под домовладением находился в государственной собственности. Приняв наследство на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> за истцом сохраняется ранее возникшее право наследодателя на земельный участок под домовладением пропорционально доле недвижимости, поэтому он имеет право получить в собственность 1/6 долю на земельный участок с кадастровым номером 02:47:090201:58 общей площадью 2623 кв.м.

Истец приобрел в силу закона право пользования земельным участком, на котором расположено указанное домовладение в размере пропорционально его 1/6 доле в праве собственности на домовладение, что соответствует принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, поэтому имел право на получение 1/6 доли в праве собственности на земельный участок под домовладением.

Право единоличной собственности ответчика ФИО5 на указанный земельный участок не соответствует закону, противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости, и лишает истца права пользования земельным участком пропорционально его 1/6 доле в праве собственности на вышеуказанное домовладение, а также на получение права собственности на указанный земельный участок в размере 1/6 доли. 

Согласно ч. 1, 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. 

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Принимая во внимание, что недействительная сделка в силу ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, и в силу положений ст.ст. 168, 180 ГК РФ, пункт 1 оспариваемого Постановления Администрации муниципального района Уфимский район от ДД.ММ.ГГГГ № и Договор купли -продажи земельного участка от 07.06.2012г., в части нарушенных прав истца, являются недействительными, т.е. в части 1/6 доли земельного участка, незаконно переданного в собственность ФИО5

Соответственно, подлежит прекращению право собственности ФИО5 на 1/6 долю спорного земельного участка, при этом за ФИО5 сохраняется право собственности на 5/6 доли данного земельного участка. Также подлежит исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права собственности ФИО5 на весь земельный участок, а за ФИО3 следует признать право собственности на 1/6 долю спорного земельного участка. 

Ответчик ФИО5 заявила о пропуске срока исковой давности. 

В силу ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Заявление ответчика ФИО5 о пропуске срока исковой давности не подлежит удовлетворению, поскольку допустимых доказательств того, что истец знал о предоставлении земельного участка за плату единолично в собственность ФИО5 в июне 2012г., суду не предоставлено. Как пояснил истец о нарушении своего права он узнал из выписки ЕГРП от 

<

данные изъяты>, когда решил оформить свою часть земельного участка в собственность, что подтверждается выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 

<

данные изъяты>., полученной ФИО2

В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истец ФИО3 являлся собственником доли в жилом доме с момента открытия наследства, расположенном на спорном земельном участке, не был лишен владения и по этой причине ходатайство ответчика о применении срока исковой давности удовлетворено быть не может.

По этой прочие показания свидетелей об известности истцу о переходе прав на участок ФИО5 в 2012 году являются не убедительными. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО3 исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать недействительным п.1 Постановления Администарции муниципального района Уфимский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность за плату находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности гражданина Российской Федерации ФИО5» в части 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Признать недействительным договор купли-продажи № – 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>. земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 2623 кв.м, заключенного между ФИО5 и Администарцией муниципального района Уфимский район, в части 1/6 доли, принадлежащей на праве собственности ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/6 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 2623 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый №, признав за ФИО5 право собственности на 5/6 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 2623 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый №.

Признать право собственности на 1/6 долю земельного участка за ФИО3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь: 2623 кв.м, адрес: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь: 2623 кв.м, адрес: 

<

данные изъяты>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРП о правообладателях указанного земельного участка и внесения в ЕГРП записей о государственной регистрации права на 1/6 долю за ФИО3 и на 5/6 доли за ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 2623 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Кузнецов