№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года 

<

адрес>

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., 

при секретаре Булгаевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2, являясь собственником земельного участка № с кадастровым номером № продал ДД.ММ.ГГГГ за 300 000 руб. истцу ФИО1 указанный земельный участок, о чем составлена собственноручно ответчиком расписка. С июня 2010 г. истец пользуется земельным участком №, находящегося в СНТ «

<

адрес>», как своим собственным, владеет открыто, добросовестно и непрерывно, оплачивает членские и целевые взносы, производит оплату электроэнергии, обрабатывает земельный участок. Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал нотариальную доверенность на имя истца ФИО1 для оформления ее права собственности на земельный участок. Однако, в силу юридической неграмотности истец переход права собственности на земельные участки не зарегистрировала, документы надлежащим образом не оформила. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что с 2010 г. пользуется земельным участком, как своим собственным, на земельном участке взамен старого дом возвела новый двухэтажный дом, установила металлический забор, сделала канализацию. В июне 2024 г. ей удалось разыскать ответчика ФИО2, который написал расписку о получении от нее денежных средств в счет стоимости проданного им земельного участка, расчет произведен с ним полностью, претензий он не имеет. В связи с тем, что у него просрочен паспорт РФ, он не может вернуться в РФ для оформления документов.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту регистрации.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> и председатель СНТ «

<

адрес>» ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 627 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, западнее 

<

адрес>, СДТ «

<

адрес>», участок №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид его разрешенного использования – для садоводства.

Согласно справкам председателя СНТ «Вишневый сад» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «

<

адрес>» числится за ФИО2

С 2010 г. фактически земельным участком пользуется истец ФИО1, она добросовестно и открыто владеет земельным участком, как своим собственным, содержит земельный участок, обрабатывает его, выращивает овощные культуру, ягоды, цветы, косит газон и траву, прилегающую к забору, возвела новый двухэтажный дом из блоков, построила теплицу, установила металлический забор. ФИО1 вносила членские и целевые взносы, оплачивала электроэнергию. С апрель по октябрь каждого года ФИО1 вместе с детьми проживает в СНТ «

<

адрес>». Собственника земельного участка ФИО2 с 2010 г. в СНТ никогда не видели, участия в содержании дачного участка и общества не принимал.

Судом установлено, что истец является членом СНТ «

<

адрес>», что подтверждается копией садовой книжки, оплачивает членские и целевые взносы за пользование земельным участком, а также и прочие нужны СНТ.

Истцом в качестве доказательств заключения договора купли-продажи земельного участка между ней и ответчиком представлена расписка следующего содержания:

- «Я, гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а Аджарская респ., паспорт РФ №, №» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № временно зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (пятьдесят пять), подтверждаю, что ДД.ММ.ГГГГ действительно получил от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу 

<

адрес>, денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей в счет стоимости проданного мною земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, западнее 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>» участок 210. Расчет за указанный земельный участок произведен в полном объеме. Претензий не имею. В настоящее время нахожусь за пределами Российской Федерации, дату возвращения в РФ сообщить затрудняюсь по личным обстоятельствам.»

Дата составления расписки ДД.ММ.ГГГГ, подпись - ФИО2.

В материалы дела представлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная нотариусом 

<

адрес> ФИО4, выданная ФИО2, которой он уполномочивает истца ФИО1 распоряжаться и пользоваться, принадлежащим ему на праве собственности, земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, западнее 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>», участок 210, с правом отчуждения любым способом, зарегистрирована в реестре №.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными. 

Согласно п.3, п.4 ст.434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Судом установлено, что договор купли-продажи истцом не составлялся в силу юридической неграмотности, однако, сделка фактически сторонами исполнена - вместе с земельным участком истцу передана расписка в получении от нее денег за приобретенный земельный участок и выдана доверенность ответчиком, которой он уполномочивает истца ФИО1 распоряжаться и пользоваться принадлежащим ему земельным участком с правом отчуждения любым способом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела бесспорно подтверждается, что земельный участок после его продажи передан истцу, с момента приобретения земельного участка истец владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые платежи и членские взносы. Указанные факты подтверждаются справкой, выданной председателем СНТ «Вишневый сад» ФИО3 и в судебном заседании не оспариваются.

Из содержания представленной расписки ФИО2 следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 627 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, западнее 

<

адрес>, СДТ «

<

адрес>», участок №.

Учитывая изложенное, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ серии № №) удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сад».

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и регистрации права собственности ФИО1 с внесением соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ