<

 >

дело № 2-3966/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 июля 2017 года город Череповец 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего Огурцова В.А.,

при секретаре Школьник А.В.,

с участием представителя общественной организации ФИО1, истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодской общественной организации «Общество по защите прав потребителей» в интересах ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «СК «Град» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ВРОО «Общество по защите прав потребителей» ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Град» и ООО «ИнвестСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> долевого строительства являлась двухкомнатная 

<

адрес> на 7 этаже секция №, общей площадью 67,55 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составила 1 988 350 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтрой» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым все права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Сверчковым. В соответствии с п. 4.1 Договора, ООО СК «Град» обязалось передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору произведена в полном объеме. В указанный договором срок обязательства застройщика выполнены не были.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя также с согласия ФИО3 обратился в ООО «СК «Град» с претензией, в которой за нарушение сроков передачи квартиры требовал выплатить неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 805,72 рублей. Требования оставлены без удовлетворения.

Истец просил взыскать с ООО «СК «Град» в пользу каждого из Сверчковых неустойку по 73 386,69 рублей, компенсацию морального вреда по 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в пользу ФИО2 расходы на юридические услуги по составлению претензии 700 рублей, почтовые расходы 68,10 рублей. Взыскать с ответчика в пользу общественной организации штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель общественной организации ФИО1, истец ФИО2 требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. ФИО2 дополнительно пояснил, что квартира приобреталась совестно 

<

 >. До настоящего времени квартира не передана.

Истец ФИО3, представитель ответчика в суд не явились, уведомлены судебными повестками. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц. В письменном отзыве представитель ответчика ФИО4 указал, что судебными приставами-исполнителями в октябре 2016 года были наложены запреты на реализацию подрядчиками прав требования квартир. Ввиду этого подрядчики обращались в суды для прекращения препятствий дольщиками своих прав. Строительство дома было парализовано с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так же вследствие отсутствия финансирования подрядчиками были нарушены обязательства перед контрагентами, которые в свою очередь несли потери и отказывались от договоров. Просил уменьшить размер неустойки.

Заслушав ФИО1 и ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению о частичном удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «ИнвестСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры на 

<

адрес>. По условиям пункта 4.1 Договора срок передачи квартиры определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестСтрой» передало права требования по договору Сверчковым. Стоимость квартиры составляет 2 296 700 рублей, оплата строительства произведена полностью. Квартира Сверчковым до настоящего времени не передана.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Доводы, приведенные представителем ответчика ФИО4, не являются основанием к отклонению иска. Согласно части 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся отношения с порядными организациями, запрет на регистрационные действия без запрета на строительство.

Таким образом, иск о взыскании неустойки является законным. Однако суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к убеждению об уменьшении размера неустойки до 16 000 рублей в пользу каждого из истцов с учетом периода просрочки, компенсационной природы неустойки и соразмерности последствиям нарушения обязательства, стоимости квартиры, доводов представителя ответчика.

Принимая во внимание характер причиненных истцам страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, суд определяет ко взысканию компенсацию морального вреда на основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 2 000 рублей. Данный размер компенсации морального вреда отвечает требованиям разумности и справедливости. Пунктом 6 статьи 13 настоящего Закона установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска. 

Требования в части расходов ФИО2 на оплату юридических услуг в сумме 700 рублей, а также почтовых расходов по направлению претензии 68,10 рублей судом отклоняются, поскольку иск предъявлен не ФИО2, а общественной организацией, досудебного порядка урегулирования спора по взысканию неустойки законодательством не предусмотрено, направление претензии не являлось необходимым для разрешения дела.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковое заявление Вологодской общественной организации «Общество по защите прав потребителей» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Град» в пользу ФИО2 неустойку 16 000 рублей, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, штраф 4 500 рублей, а всего взыскать 22 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Град» в пользу ФИО3 неустойку 16 000 рублей, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, штраф 4 500 рублей, а всего взыскать 22 500 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Град» в пользу Вологодской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» штраф 9 000 рублей.

В остальной части требования Вологодской общественной организации «Общество по защите прав потребителей» оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Град» в доход бюджета города Череповца государственную пошлину в размере 1 460 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: 

<

 > Огурцов В.А.