дело № 2-213/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

«13» января 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Вербицкой Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора Дворниченко С.П.,

при секретаре: Боевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома, находящегося по 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> В установленном законом порядке 

<

дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права на данное помещение и земельный участок под ним. 

<

дата> между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) с другой стороны, был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии п.1.1 указанного договора истец сдала, а наниматель принял комнату № в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3.1 договора наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, указанным в п.1.1 договора не позднее 5-го числа каждого текущего месяца в сумме 

<

данные изъяты> руб. в месяц. Согласно акту передачи жилого помещения 

<

дата>, указанная комната была передана ответчику. С 

<

дата> ответчик престал производить оплату за проживание. Ему неоднократно предлагалось погасить задолженность и освободить комнату. Согласно п. 5.1 договора срок его действия составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента его подписания сторонами. Таким образом, срок действия договора истек 

<

дата>. В настоящее время ответчик отказывается освободить занимаемое им жилое помещение. Сумма долга ответчика составляет 

<

данные изъяты> рублей: 

<

данные изъяты> количество месяцев с 

<

дата> по 

<

дата>; 

<

данные изъяты> оплата за месяц согласно п.3.1 Договора. Согласно п.4.4 договора в случае неисполнения или не надлежащего исполнения (п.3.1) договора, наниматель обязуется выплатить штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ФИО2 в ее пользу сумму долга по договору коммерческого найма от 

<

дата> по день вынесения решения суда. Взыскать с ФИО2 в ее пользу штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, согласно п.4.4 договора от 

<

дата>. Выселить ФИО2 из комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Расходы по уплате государственной пошлины и судебные расходы возложить на ответчика.

ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующий по доверенности, исковые требования уточнил, пояснил, что поскольку частично оплачен 

<

данные изъяты> года, то просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору коммерческого найма от 

<

дата> с 

<

дата> по 

<

дата>, взыскать с ФИО2 в ее пользу штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, согласно п.4.4 договора от 

<

дата>. Выселить ФИО2 из комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины.

ФИО2 в судебное заседание явился, пояснил, что в настоящее время устроился на работу, знает, что у него имеется задолженность, однако не такая большая, примерно половина указанной суммы. Он согласен оплачивать по 

<

данные изъяты> руб. каждый месяц. С требованием о выселении к нему истец обращалась полгода назад, перед тем как он проходил лечение в больнице. Также пояснил, что отдавал деньги по 

<

данные изъяты> руб. – 

<

данные изъяты> руб. в месяц, однако расписок не брал, проживает в 

<

данные изъяты> по настоящее время. Судебные расходы считает завышенными. В удовлетворении иска просил отказать.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 48,167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ответчика, заключение прокурора, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, выселении, подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1,2,3,4,5 литер А, номера на поэтажном плане: 1 эт.: 1-38; 2 эт.:1-60; 3 эт.: 1-59; 4 эт. 1-62; 5 эт.: 1-61, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения. 

В соответствии п.1.1 указанного договора истец сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование комнату № в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> для использования в целях проживания нанимателя. Указанное жилое помещение передано ФИО2, что подтверждается актом от 

<

дата>.

Согласно п.3.1 договора наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, указанным в п.1.1 договора не позднее 5-го числа каждого текущего месяца в сумме 

<

данные изъяты> рублей в месяц. 

Согласно п. 5.1 договора срок его действия составляет одиннадцать месяцев с момента его подписания сторонами. 

Статья 309 Гражданского кодекса, определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. 

Как следует из ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Суду предоставлена справка за подписью ответчика, в которой указано, что оплата произведена за период проживания: 

<

данные изъяты> Иных документов, подтверждающих оплату за жилое помещение, ответчиком не предоставлено. 

В судебном заседании установлено, что ответчик до настоящего времени проживает в комнате № по 

<

адрес>, в период прохождения лечения (летом 2016 года) комната была закрыта, его вещи находились в комнате, комнатой пользовался только ответчик.

Истец просит взыскать задолженность за период с 

<

данные изъяты> года, т.е. за 13 месяцев, сумма оплаты составляет 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик в судебном заседании не отрицал, что оплата за жилое помещение им произведена не в полном объеме. При установленных обстоятельствах, суд полагает подлежащим удовлетворению требования о взыскании штрафа в сумме 

<

данные изъяты> руб. согласно п.3.1 договора от 

<

дата>.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Учитывая, что срок действия договора коммерческого найма жилого помещения истек, то имеются основания для выселения ответчика из жилого помещения – комнаты № по 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ФИО1 уплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика. С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб. в местный бюджет.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Из представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру № 5 от 14.10.2016 года, истицей оплачены услуги представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Учитывая категорию дела, участие представителя в 3-х судебных заседаниях, суд приходит к выводу, что разумными расходами на представителя являются расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> руб. задолженность по договору коммерческого найма за период с 

<

дата>. по 

<

дата>., штраф в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> руб., уплаченную государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>

Выселить ФИО2 из комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2017 года

Судья: Е.В. Вербицкая