Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № №

01.03.2017 г. 

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Поникаровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении квартиры 

<

адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является нанимателем квартиры, в которой проживает один. С целью улучшения своих жилищных условий, сделать квартиру более удобной для проживания в ней, им была произведена перепланировка квартиры. В результате перепланировки были произведены следующие конструктивные изменения: выполнена перегородка между шкафом и прихожей, выполнен демонтаж части перегородки между жилой комнатой и прихожей, выполнена новая часть перегородки. 

Согласно экспертному заключению, произведенные работы выполнены без нарушения СНиП и в результате произведенной перепланировки эксплуатационные свойства конструкций помещений жилого дома не ухудшились. Им была произведена строительная экспертиза, согласно которой произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровью. Также были получены согласования инспектирующих органов: СЭС, ГУМЧС ОГПН по г.Дзержинску. Межведомственная комиссия по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии. В настоящее время ему необходимо узаконить перепланировку квартиры, однако, в силу закона, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело с участием представителя. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в отзыве указывает, что не возражает против удовлетворения требований и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, что суд считает возможным. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Судом установлено, что на регистрационном учете в квартире 

<

адрес> состоит ФИО1 (л.д. 12). Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений – права на данный объект недвижимого имущества не зарегистрированы (л.д. 29).

Судом установлено из материалов дела, что в квартире 

<

адрес> была произведена перепланировка без разрешительной на то документации, а именно: на части площади прихожей (1) (план до перепланировки) образован шкаф (7) (план после перепланировки),

за счет части площади жилой комнаты (5) (план до перепланировки) увеличена площадь прихожей (1) (план после перепланировки) (л.д. 17-23).

Согласно данных Дзержинского филиала ГП НО Нижтехинвентаризация квартира 

<

адрес> является двухкомнатной, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м. (л.д.24-28).

Судом установлено, что согласовать перепланировку квартиры 

<

адрес> в УЖКХ Администрации г.Дзержинска на заседании межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений в жилых домах не представляется возможным, так как перепланировка квартиры выполнена без оформления надлежащего разрешения, то есть самовольно (л.д. 14)

Согласно экспертного заключения № №, выполненного ООО «ГРАЖДАНПРОМПРОЕКТ», по результатам обследования установлено, что выполненные строительные работы по перепланировке квартиры 

<

адрес>, перечисленные в пункте 4 заключения, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Выполнение перегородки между шкафом и прихожей, выполнение демонтажа части перегородки между жилой комнатой и прихожей, выполнение новой части перегородки - не противоречит требованиям СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Несущие конструкции не затронуты. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью населения (л.д. 17-23). 

Судом установлено, что перепланировка квартиры 

<

адрес>, выполненная в соответствии с планом перепланировки и экспертным заключением ООО «ГРАЖДАНПРОМПРОЕКТ» № № согласована с ОГПН по г.Дзержинску ГУ МЧС России по Нижегородской области (л.д. 9). Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в городском округе город Дзержинск, Володарском районе», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установило, что работы по перепланировке квартиры 

<

адрес> выполнены в соответствии с Федеральным Законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.99г., также в соответствии с СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 10).

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес> общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца с момента вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд. 

Федеральный судья п/п В.В. Тихонова 

Копия верна.

Судья:

Секретарь: