Дело №2-2134 3/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» сентября 2017 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенскою городского суда Московской области Зуйкиной И.М.. при секретаре судебного заседания Кургиной П.А., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Департамент городского хозяйства» обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела (л.д. 31-34), о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 18.07.2017г., сроком действия на 1 год (л.д. 21) указала и пояснила, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. До 31.03.2016 г. управляющей компанией, оказывающей коммунальные и другие услуги по данному дому, являлся истец.

Согласно договору управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчица приняла на себя обязанности перед истцом по внесению платежей за коммунальные и иные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию, однако такие обязанности не выполняет надлежащим образом, в результате чего возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца просит взыскать с ответчицы в пользу истца основной долг в размере 62 239 руб. 33 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт 2 162 руб. 24 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 132 руб. 05 коп.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала частично в сумме 1 151 руб. 44 коп. В обоснование своих возражений пояснила, что она произвела платежи за услуги ООО «Департамент городского хозяйства» за период с мая 2014 г. по август 2014 г., далее она осуществляла платежи в погашение задолженности за водоотведение и водоснабжение. Как полагает ответчица, договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с августа 2014 г. не имеет юридической силы, заключался он с прежними

1

собственниками квартир дома, поэтому все последующие услуги. Кроме коммунальных, плату за которые истец начислял, а фактически не оказывал, навязаны и не могут быть предъявлены к оплате. Считает, что задолженность за водоотведение и водоснабжение составляет 1 151 руб. 44 коп., заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником трехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 53,20 кв. м.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЖК РФ», собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункта 4.3.4. договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчица приняла на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги (л.д. 53 гражданского дела № Л/2015).

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном ч. 14 настоящей статьи.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Доводы ответчицы о том, что решением собственников квартир 

<

адрес>, выбран иной способ управления указанным домом и договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Департамент городского хозяйства» с данного момента считается расторгнутым, суд считает необоснованным, поскольку доказательств расторжения данного договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не представлен, также как и не представлены доказательства оплаты коммунальных услуг иной управляющей компании или ресурсоснабжающей организации.

Также в судебных заседаниях ответчицей не отрицалось потребление коммунальных услуг за предъявленный период.

ООО «Департамент городского хозяйства» представлен расчет задолженности по коммунальным и иным услугам. Представленный истцом расчет судом проверен и сочтен верным, ответчицей расчет истца по исчислению суммы задолженности и пени не опровергнут и не оспорен (л.д. 9-13).

Ответчицей заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям истца, о взыскании платы за жилое помещение и коммунальных услуг.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права я о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Судом установлено, что истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, срок исковой давности подлежит применению к требованиям о взыскании задолженности в сумме 15698,10 руб., сложившейся за период с ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в данной части суд истцу отказывает.

Таким образом, задолженность ответчицы сложившаяся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 48 833 руб. 47 коп. (64 401,57 - 15 698,10 = 48 833,47).

Поскольку ответчицей не представлено доказательств оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд частично удовлетворяет исковые требования, взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 833 руб. 47 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований расходы по оплате госпошлины в сумме 1 665 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании с ответчицы судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 467,05 руб. суд истцу отказывает 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» о взыскании задолженности но оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 868 рублей 55 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 696 рублей 06 копеек, а всего взыскать 51 564 рубля 61 копейку.

Остальные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья 

Коломенского городского суда

Московской области И.М. Зуйкина