УИД 31RS0023-01-202-000277-37 Дело №2-215/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года п.Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Юденковой Т.Н.,

при секретаре Ерохиной А.В.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1, 3/лица кадастрового инженера ФИО2, в отсутствие ответчика ФИО3, представителей 3/лиц Управления Росреестра по Белгородской области, Межмуниципального отдела по Старооскольскому и Чернянскому районам Управления Росреестра по Белгородской области, Администрации Ездоченского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, АО «Приосколье», 3лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25,ФИО26,ФИО27, ФИО28, о времени и месте судебного заседания извещенных своевременно, надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО29, ФИО30 к ФИО3 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, снятии возражения, признании проекта межевания выделяемого земельного участка согласованным, 

установил:

ФИО29 и ФИО30 обратились в суд с иском к ФИО3 в обоснование сослались на те обстоятельства, что являясь участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный в границах ЗАО «Колос» 

<

адрес>, в том числе: номер и дата регистрации в ЕГРН № от 18.12.2024 г. 17,31 № от 25.11.2024 г. 5,77 (57700) – собственник ФИО29; № от 15.11.2024 г. 5,77

(57700) собственник ФИО30

Действуя на основании Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и осуществляя право выделить земельные участки в счет своих земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 31:08:0000000:357, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки проекта межевания земельного участка для выдела земельных участков в счет принадлежащих земельных долей. 

В соответствии с п.8-11 ст. 11.1. Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение об ознакомлении с проектом межевания указанного земельного участка было опубликовано в информационной газете Чернянского района «Приосколье» № 50 (9635) от 12 декабря 2024 г. Заказчиком кадастровых работ выступила ФИО29

В этом же номере газеты (в информационной газете Чернянского района «Приосколье» № 50 (9635) от 12 декабря 2024 г.) было размещено извещение об ознакомлении с проектом межевания земельного участка, заказчиком которого стал ФИО3, что указывает на тот факт, что заказчик определился с местоположением и границами земельного участка площадью 57000 кв.м, выделяемого в счёт принадлежащей ему земельной доли, 5,77 га без выдела, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах ЗАО «Колос» 

<

адрес>. В течение 30 дней с момента опубликования вышеуказанного извещения ФИО3 направил кадастровому инженеру и в Управление Росреестра по 

<

адрес> два возражения: от ДД.ММ.ГГГГ и от 09.01.2025г. Оба оформлены с нарушением требований 101-ФЗ (п. 13 статья 13.1): в возражении от 26.12.2024г. предоставлены данные о долях, в счёт которых образовался ЗУ № и отсутствует обоснование возражения относительно размера и местоположения выделяемого в счёт земельных долей ФИО29 и ФИО30 земельного участка; в возражении от 09.01.2025г. отсутствует обоснование возражения относительно размера и местоположения выделяемого в счёт долей ФИО29 и ФИО30 земельного участка.

Также из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что кадастровый инженер не получал запрос об ознакомлении с проектом межевания земельного участка от ФИО3, что указывает на то, что возразитель до подачи возражений по вопросу ознакомления с подготовленным проектом межевания земельных участков к кадастровому инженеру не обращался, не ознакомился с проектом межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО29 и ФИО30 

Кроме того, согласно проектам, изготовленным кадастровым инженером, образуемые земельные участки ФИО31 и ФИО3 не являются смежными, не пересекаются и находятся в разных концах одного земельного массива.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1. 101-ФЗ.

Возражения относительно размера земельного участка, выделяемого в счет долей ФИО29 и ФИО30 недопустимы, т.к. площадь образуемого земельного участка № кв.м полностью соответствует размерам долей, указанным в документах.

ФИО3 в направленном возражении на проект межевания, с которым даже не ознакомился, не только не обосновал свои возражения относительно размера и местоположения выделяемого в счёт долей ФИО29 и ФИО30 земельного участка, не указал, как будут нарушены его права как участника долевой собственности, отступив своими возражениями от требований п.13 ст. 13.1. 101-ФЗ, но и злоупотребил конституционно значимыми началами гражданского законодательства, в том числе его дозволительной направленностью и недопустимостью произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, изложенные в ст. 1 ГК РФ, тем самым нарушив баланс частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

11 марта 2025 года ФИО32 и ФИО30 через МФЦ обратились за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельный участок в Управление Росреестра по Белгородской области.

Управлением Россреестра по Белгородской области 27 марта 2025 г. (регистратор Г.Н.В.) направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ввиду наличия не снятых возражений.

Необоснованные возражения, направленные ФИО3, препятствуют реализации законных прав и интересов участников долевой собственности, поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счёт земельных долей земельных участков. 

Заявленные Ответчиком возражения направлены на воспрепятствование осуществлению Истцами законного права на выдел земельного участка в счет принадлежащих им долей, при этом указанным выделом права и охраняемые законом интересы Ответчика не нарушены.

ФИО3 в досудебном порядке 15.04.2025 г. было направлено Почтой России заявление о досудебном снятии необоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка, которое было ему вручено 02.05.2025 г.

Ответчик игнорирует все переговоры, что свидетельствует о его недоговороспособности.

Истцы приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, и обращаясь в суд с иском о признании необоснованными возражений Ответчика относительно размера и местоположения образуемого земельного участка пытаются восстановить, нарушенное ответчиком право на свободное пользование и распоряжение землей их собственниками.

Наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учёт и осуществление государственной регистрации права. Просят с учетом уточнений признать возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 26.12.2024 г. и от 09.01.2025 г. относительно размера и местоположения выделяемого в счёт земельных долей ФИО29 и ФИО30 земельного участка по проекту межевания земельного участка от 11.12.2024 г., извещение об ознакомлении с которым опубликовано в информационной газете Чернянского района «Приосколье» № 50 (9635) от 12 декабря 2024 г., направленное участником долевой собственности ФИО3 кадастровому инженеру ФИО2 (номер регистрации в государственном реестре кадастровых инженеров 2544) и в Управление Росреестра по Белгородской области, необоснованными, снять возражения ФИО3, подготовленные 26.12.2024 года и от 09.01.2025 года, а подготовленный кадастровым инженером ФИО2 проект межевания земельного участка от 11.12.2024 г., общая площадь земельного участка 288500 кв.м, согласованным.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. 

3/лицо ФИО2 считает исковые требования подлежащими удовлетворению поскольку возражения ФИО3 необоснованные. 

Ответчик, представители 3/лиц, 3/лица возражений относительно исковых требований не представили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав лиц участвующих в деле, суд признает исковые требования истца обоснованными.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ (п.2. ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом (ч.1 ст.13. 101-ФЗ).

Выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 5 ст. 11.2. ЗК РФ).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10 ст. 13.1. 101-ФЗ). 

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.9 ст.13.1. 101-ФЗ). 

В соответствии с п. 12 ст. 13.1. 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 ст. 13.1. 101-ФЗ от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны поступать от участников долевой собственности и содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка (п.13 ст. 13.1. 101-ФЗ).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В соответствии с ч. 5 ст. 79 ЗК РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ст. 13.1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п. 5 ст. 13.1).

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (п. 6 ст. 13.1).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 7 ст. 13.1).

Информация, указываемая в извещении о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, перечислена в п. 8 данной статьи.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункт 15).

Таким образом, процедуры образования земельных участков в счет земельных долей сособственников, различаются в зависимости от варианта выдела земельного участка - путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, либо путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками посредством их извещения или размещения необходимых сведений в средствах массовой информации. Возражать относительно межевания земельного участка, как части процедуры составляющей выдел земельного участка в счет земельной доли, вправе участник долевой собственности.

Из материалов дела следует, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный в границах ЗАО «Колос» Чернянского района Белгородской области, в том числе: номер и дата регистрации в ЕГРН № от 18.12.2024 г. 17,31 (№ от 25.11.2024 г. 5,77 (57700) – собственник ФИО29; № от 15.11.2024 г. 5,77

(57700) собственник ФИО30

Кадастровым инженером ФИО2 по просьбе истцов подготовлен проект межевания земельных участков с кадастровым номером № с целью выдела земельного участка в счет земельных долей истцов.

В состав проекта межевания земельного участка входит проектный план на который были нанесены границы образуемого земельного участка и границы измененного земельного участка образуемый земельный участок соответствует площади 288500 кв.м, расположен в границах ЗАО «Колос». Площадь образуемого земельного участка соответствует требованиямп.1 ст. 9 Закона Белгородской области №111 от 31.12.2003 года «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Белгородской области» минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения не может быть менее площади земельного участка, соответствующего доле в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определенной на момент бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан на соответствующей территории, указанной в свидетельстве о праве на земельную долю, а при его отсутствии в выписке из решения органа местного самоуправления о приватизации земель сельскохозяйственного назначения, принятого до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", удостоверяющей право на земельную долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Площадь образуемого земельного участка №:ЗУ1- 288500 кв.м состоит из № – пашня площадью 1700 кв.м., № (2) –пашня площадью 214100 кв.м., №пашни площадью 41200 кв.м., 31№) – пастбища площадью 315000 кв.м. 

Образуемые земельные участки сформированы последовательно, не допущены вклинивания, чересполосицы и изломанности участка, что подтверждается графической схемой к выделу земельного участка. Границы вновь образуемых земельных участков исключают прохождение по границам земель других категорий, земель, предназначенных для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, объектов инженерных, транспортных инфраструктур, а также ранее сформированных смежных земельных участков.

Кроме этого, площади выделяемых земельных участков в соответствии с проектами межевания сформированы в соответствии со ст.ст.13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и соответствуют площадям, указанным в правоустанавливающих документах, к каждому из контуров выделяемого земельного участка имеется доступ. Структура доли в праве (пая) при выделе соблюдена, в состав выделяемого земельного участка входят как пашня, так и пастбища, и не включены дороги, проезды и прочие земли общего пользования, препятствия и ограничения свободного доступа к другим землям отсутствуют.

Выделяемые земельные участки обособлены, не превышают предельно допустимые минимальные и максимальные размеры, соответствуют целевому назначению исходного земельного участка, его границы не пересекают границы муниципальных образований, территориальных охранных зон, других недостатков, препятствующих рациональному использованию земель.

В соответствии с п.8-11 ст. 11.1. Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» кадастровым инженером ФИО2 в информационной газете Чернянского района «Приосколье» № 50 (9635) от 12 декабря 2024 г. опубликовано извещение о подготовке проекта межевания земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного в границах ЗАО «Колос» Чернянского района Белгородской области, заказчиком которого выступала ФИО29 

В этом же номере газеты (в информационной газете Чернянского района «Приосколье» № 50 (9635) от 12 декабря 2024 г.) было размещено извещение об ознакомлении с проектом межевания земельного участка, заказчиком которого стал ФИО3, что указывает на тот факт, что заказчик определился с местоположением и границами земельного участка площадью 57000 кв.м, выделяемого в счёт принадлежащей ему земельной доли, 5,77 га без выдела, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах ЗАО «Колос» Чернянского района Белгородской области.

В соответствии с п. 12 ст. 13.1. 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 ст. 13.1. 101-ФЗ от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны поступать от участников долевой собственности и содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка,кадастровый номер исходного земельного участка (п.13 ст. 13.1. 101-ФЗ).

В течение 30 дней с момента опубликования вышеуказанного извещения ФИО3 направил кадастровому инженеру и в Управление Росреестра по Белгородской области два возражения: от 26.12.2024 г. и от 09.01.2025г. Оба возражения оформлены с нарушением требований 101-ФЗ (п. 13 статья 13.1), в возражении от 26.12.2024г. предоставлены данные о долях, в счёт которых образовался №, предоставлена неактуальная выписка из ЕГРН ( № от 25.12.2023г. о правах ФИО3 на принадлежащие ему доли в земельном участке с кадастровым номером 31:№ и отсутствует обоснование возражения относительно размера и местоположения выделяемого в счёт земельных долей ФИО29 и ФИО30 земельного участка; в возражении от 09.01.2025г. отсутствует обоснование возражения относительно размера и местоположения выделяемого в счёт долей ФИО29 и ФИО30 земельного участка.

Также из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что кадастровый инженер не получал запрос об ознакомлении с проектом межевания земельного участка от ФИО3, что указывает на то, что возразитель до подачи возражений по вопросу ознакомления с подготовленным проектом межевания земельных участков к кадастровому инженеру не обращался, не ознакомился с проектом межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО29 и ФИО30 

Кроме того, согласно проектам, изготовленным кадастровым инженером, образуемые земельные участки ФИО31 и ФИО3 не являются смежными, не пересекаются и находятся в разных концах одного земельного массива.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1. 101-ФЗ.

Возражения относительно размера земельного участка, выделяемого в счет долей ФИО29 и ФИО30 недопустимы, т.к. площадь образуемого земельного участка № 288500 кв.м полностью соответствует размерам долей, указанным в документах.

Исходя из положений статьи 13. Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предусматривающей особенности образования земельного участка, из участка, находящегося в долевой собственности, возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы и считаться обоснованными только при несогласии заявителя как с местоположением, так и с размером выделяемого земельного участка, с указанием причин такого несогласия, и если предлагаемый вариант выдела земельного участка в счет долей действительно нарушает права лица, направившего возражения в адрес кадастрового инженера, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

По смыслу пунктов 13. и 14 статьи 13.1. Закона N 101-ФЗ объем прав участников долевой собственности на стадии согласования проекта межевания земельного участка при выделении другими собственниками земельных участков в счет принадлежащих им долей ограничен представлением объективно подтвержденных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков.

Положения пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в нормативном единстве с положениями статьи 13.1 имеют целью более полную реализацию в земельных отношениях конституционно значимых начал гражданского законодательства, в том числе его дозволительной направленности и недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), и тем самым - обеспечение баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Судом установлено, что ФИО3 в направленном возражении на проект межевания, с которым не ознакомился, не только не обосновал свои возражения относительно размера и местоположения выделяемого в счёт долей ФИО29 и ФИО30 земельного участка, не указал, как будут нарушены его права как участника долевой собственности, отступив своими возражениями от требований п.13 ст. 13.1. 101-ФЗ, но и злоупотребил конституционно значимыми началами гражданского законодательства, в том числе его дозволительной направленностью и недопустимостью произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, изложенные в ст. 1 ГК РФ, тем самым нарушив баланс частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

11 марта 2025 года ФИО32 и ФИО30 через МФЦ обратились за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельный участок в Управление Росреестра по Белгородской области.

Управлением Россреестра по Белгородской области 27 марта 2025 г. №№ (регистратор Г.Н.В.) направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ввиду наличия не снятых возражений

Необоснованные возражения, направленные ФИО3, препятствуют реализации законных прав и интересов участников долевой собственности, поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счёт земельных долей земельных участков. 

На основании изложенных обстоятельств и положений действующего законодательства суд приходят к выводу о том, что заявленные ответчиком возражения направлены на воспрепятствование осуществлению Истцами законного права на выдел земельного участка в счет принадлежащих им долей, при этом указанным выделом права и охраняемые законом интересы Ответчика не нарушены.

ФИО3 в досудебном порядке 15.04.2025 г. было направлено Почтой России заявление о досудебном снятии необоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка, которое было ему вручено 02.05.2025 г., данное заявление ФИО3 проигнорировал. 

Истцы приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, и обращаясь в суд с иском о признании необоснованными возражений Ответчика относительно размера и местоположения образуемого земельного участка пытаются восстановить, нарушенное Ответчиком право на свободное пользование и распоряжение землей их собственниками.

Наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учёт и осуществление государственной регистрации права. 

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2).В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Оценив доказательства, представленные лицами участвующими в деле в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению. 

Со стороны ответчика суду не было представлено доказательств, подтверждающих обоснованность поданных возражений.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска. 

Руководствуясь ст. ст.192-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО29, ФИО30 к ФИО3 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, снятии возражения, признании проекта межевания выделяемого земельного участка согласованным- удовлетворить.

Признать возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 26.12.2024 г. и от 09.01.2025 г. относительно размера и местоположения выделяемого в счёт земельных долей ФИО29 и ФИО30 земельного участка по проекту межевания земельного участка от 11.12.2024 г., извещение об ознакомлении с которым опубликовано в информационной газете Чернянского района «Приосколье» № 50 (9635) от 12 декабря 2024 г., направленное участником долевой собственности ФИО3 кадастровому инженеру ФИО2 (номер регистрации в государственном реестре кадастровых инженеров 2544) и в Управление Росреестра по Белгородской области, необоснованными, снять возражения ФИО3 от 26.12.2024 гоа и от 09.01.2025 года, а подготовленный кадастровым инженером ФИО2 проект межевания земельного участка от 11.12.2024 г., общая площадь земельного участка 288500 кв.м, согласованным.

Взыскать с ФИО3 ( № в пользу ФИО29 ( №) расходы по оплате госпошлины в сумме 1500 рублей. 

Взыскать с ФИО3 ( №) в пользу ФИО30 (№) расходы по оплате госпошлины в сумме 1500 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Т.Н.Юденкова

.

.