Дело № 2-1-1099/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе: 

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Иваничкиной Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая заявленные требования тем, что между ПАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен 08 июня 2017 года договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (далее-кредитный договор) на срок до 19.05.2019 года по переменной ставке 13,82-12,8 % годовых, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 000 000 рублей 00 копеек. В свою очередь ИП ФИО1 обязалась возвратить кредитору полученный кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование им. 

В целях обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств перед Банком с ФИО2 был заключен договор ипотеки № от 08.06.2017 года и договор поручительства № от 08.06.2017 года. Предметом залога по договору ипотеки являются следующие объекты недвижимости: сооружение автозаправочной станции и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласованная сторонами договора стоимость предмета залога составляет 7 200 000 рублей.

Заемщиком неоднократно нарушался график внесения платежей по кредиту, что подтверждается выпиской по его текущему счету. В настоящее время задолженность заемщика перед Банком по кредитному договору по состоянию на 23.08.2018 года составила 1 745 756 рублей 95 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 1 654 191 рубль 86 копеек, просроченная задолженность по процентам – 72 479 рублей 84 копейки, неустойка за просроченные проценты – 4 015 рублей 20 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 15 070 рублей 05 копеек. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Предусмотренные пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, при наличии которых обращение взыскания на предмет залога не допускается, отсутствуют.

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 1 745 756 рублей 95 копеек, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, определив в качестве способа реализации имущества – публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества: сооружение автозаправочной станции – 5 458 400 рублей и земельный участок, площадью 1 500 кв.м., – 247 200 рублей, взыскать в солидарном порядке с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 929 рублей, взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Истец – Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, от него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчики - индивидуальный предприниматель ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, конверты с извещением ответчиков были возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что стороны заключили кредитный договор. Спорные правоотношения регулируются ст. 819 ГК РФ, в силу которой, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются представить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Исходя из положения ст. 810 ч.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 809 ч.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По условиям кредитного договора № от 08.06.2017 года, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1, банк предоставил заемщику кредит в размере 3 000 000 рублей 00 копеек сроком до 19.05.2019 года.

В свою очередь ответчик обязался возвратить Банку сумму основного долга, уплатить проценты за пользование деньгами по ставке в размере от 12,8 % до 13,82 % годовых в зависимости от периода оплаты и суммы кредитовых оборотов по счетам Заемщика, определенного в пункте 4 договора.

Уплата процентов производится ежемесячно: первая уплата процентов – 20.07.2017 года, в дальнейшем проценты уплачиваются 20-го числа каждого месяца (пункт 5 кредитного договора).

Во исполнение кредитного договора Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 3 000 000 рублей, тем самым, исполнив взятые на себя обязательства. Однако ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполнил, кредит не возвратил и проценты за пользование кредитом не выплачивал. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету.

В соответствии с пунктом 3.5 приложения № к кредитному договору кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договорам..

Из смысла изложенного следует, что истец вправе требовать от ответчика досрочного возврата всей суммы кредита, а также выплаты штрафных процентов за несвоевременное погашение долга и уплаты процентов по договору. 

Согласно представленного истцом расчета задолженность ИП ФИО1 составляет 1 745 756 рублей 95 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 1 654 191 рубль 86 копеек, просроченная задолженность по процентам – 72 479 рублей 84 копейки, неустойка за просроченные проценты – 4 015 рублей 20 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 15 070 рублей 05 копеек. 

Представленный истцом расчет исковых требований ответчиками не оспаривался, судом проверен, составлен верно, в связи с чем, принимается судом во внимание при вынесении решения.

Ответчик ИП ФИО1 не представила суду доказательства в письменной форме, которые могли бы послужить основанием для освобождения её от исполнения договора. Подлинность подписи в договоре и факт перечисления ей денег ответчиком так же не оспаривались. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных банком требований о взыскании с ответчика ИП ФИО1 задолженности по кредитному договору, процентов на просроченную задолженность и неустойки.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителей.

Согласно п. 1 договора поручительства № от 08 июня 2017 года и п. 1.1 Приложения № к данному договору поручитель ФИО2 обязался перед Кредитором отвечать солидарно за исполнение индивидуальным предпринимателем ФИО1 всех ее обязательств перед Кредитором по кредитному договору № от 08 июня 2017 г., заключенному между Заемщиком (ИП ФИО1) и Кредитором (Банком). Поручитель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен был отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств (приложение № к договору поручительства).

Таким образом, поручитель ФИО2 несет вместе с индивидуальным предпринимателем ФИО1 солидарную ответственность за выполнение последним условий кредитного договора в том же объеме, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом. В связи с этим требования истца о взыскании всей денежной суммы как с заемщика, так и с поручителя, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

В целях обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств перед Банком 08 июня 2017 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен договор ипотеки №. 

В соответствии с пунктом 1.1. данного договора ипотеки залогодатель представляет залогодержателю в залог недвижимое имущество (предмет залога): 1) объект недвижимости – сооружение автозаправочной станции в составе: нежилое здание общей площадью 32,4 кв.м. лит.А; уборная площадью 1,0 кв.м. лит.Б; незавершенное строительством нежило здание общей площадью 264,5 кв.м., готовность 67% лит.В; пожрезервуар объемом 100 куб.м. лит.I; резервуар для воды объем 6,0 куб.м. лит.II; подземный резервуар объем 32,1 куб.м., подземный резервуар 28,9 куб.м., подземный резервуар 28,9 куб.м.; подземный резервуар 32,1 куб.м., подземный резервуар 15,0 куб.м. литер III; топливно-раздаточные колонки кол-во 4 шт. лит.IV; замощение бетонное площадью 144 кв.м. лит.V; замощение асфальтовое площадью 784,1 кв.м. лит.VI; светильники наружного освещения по 40 Вт кол-во 12 шт. лит.VII; колодец с задвижками кол-во 1 шт. лит.VIII; очистные сооружения кол-во 1 шт. лит.IX; мачты молниезащиты высотой 25 м. 2 шт. лит.X; ж/б опоры под светильники кол-во 3 шт. лит.XI; ограждение бетонное протяженностью 40,25 м. литер XII; бортовые камни протяженностью 29,0 м. лит.XIII; ограждение металлическое протяженностью 82,28 м. лит.XIV; навес площадью 124,0 кв.м. лит.XV; светильники наружного освещения 400 Вт кол-во 1 шт. лит.XVII, назначение: сооружение, инв.№, лит. А, Б, В, I-XVII, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>. 2) объект недвижимости – земельный участок – землепользование, назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадь: 1 500 (одна тысяча пятьсот) кв.м общей площади., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1. договора ипотеки, предметом залога обеспечивается исполнение заемщиком обязательств Заемщика (индивидуальный предприниматель ФИО1) по кредитному договору № от 08.06.2017 года.

Таким образом, вышеуказанное недвижимое имущество является залоговым имуществом по заключенному сторонами кредитному договору № от 08.06.2017 года.

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно части 1 и 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из положений ч. 1, 6 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований банка об обращении взыскания по настоящему решению на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество - сооружение автозаправочной станции и земельный участок, находящегося в залоге у истца.

Согласно отчета ОАО «Воронежстройинформ» об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости № от 21.08.2018 года, стоимость сооружения автозаправочной станции с земельным участком, по адресу: 

<

адрес>, составляет 7 132 000 рублей, из них рыночная стоимость объекта недвижимости – сооружение автозаправочной станции в составе: нежилое здание общей площадью 32,4 кв.м. лит.А; уборная площадью 1,0 кв.м. лит.Б; незавершенное строительством нежило здание общей площадью 264,5 кв.м., готовность 67% лит.В; пожрезервуар объемом 100 куб.м. лит.I; резервуар для воды объем 6,0 куб.м. лит.II; подземный резервуар объем 32,1 куб.м., подземный резервуар 28,9 куб.м., подземный резервуар 28,9 куб.м.; подземный резервуар 32,1 куб.м., подземный резервуар 15,0 куб.м. литер III; топливно-раздаточные колонки кол-во 4 шт. лит.IV; замощение бетонное площадью 144 кв.м. лит.V; замощение асфальтовое площадью 784,1 кв.м. лит.VI; светильники наружного освещения по 40 Вт кол-во 12 шт. лит.VII; колодец с задвижками кол-во 1 шт. лит.VIII; очистные сооружения кол-во 1 шт. лит.IX; мачты молниезащиты высотой 25 м. 2 шт. лит.X; ж/б опоры под светильники кол-во 3 шт. лит.XI; ограждение бетонное протяженностью 40,25 м. литер XII; бортовые камни протяженностью 29,0 м. лит.XIII; ограждение металлическое протяженностью 82,28 м. лит.XIV; навес площадью 124,0 кв.м. лит.XV; светильники наружного освещения 400 Вт кол-во 1 шт. лит.XVII, назначение: сооружение, инв.№, лит. А, Б, В, I-XVII, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> – 6 823 000 рублей; рыночная стоимость объекта недвижимости – земельный участок – землепользование, назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадь: 1 500 (одна тысяча пятьсот) м2 общ.пл., кадастровый номер, №, адрес объекта: 

<

адрес> – 309 000 рублей.

Ответчики в судебном заседании не оспорили представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, вследствие чего суд принимает его в качестве допустимого доказательства по делу. 

Соглашение о начальной продажной цене между залогодателями и залогодержателями не было достигнуто.

Исходя из положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании данного отчета, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 705 600 рублей, из которых начальная продажная цена объекта недвижимости – сооружения автозаправочной станции – 5 458 400 рублей (80% х 6 823 000), начальная продажная цена земельного участка – 247 200 рублей (80% х 309 000). 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Следовательно, с ответчиков в солидарном порядке должна быть взыскана государственная пошлина в пользу истца по требованиям о взыскании задолженности в размере 16 929 рублей 00 копеек (13200+(1745756,95-1000000)х0,5%) + 6000), а также с ответчика ФИО2 должна быть взыскана государственная пошлина по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 рублей. Данные расходы подтверждены платежным поручением № от 24.08.2018 года. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от 08.06.2017 года: сумму просроченного основного долга – 1 654 191 рубль 86 копеек, просроченную задолженность по процентам – 72 479 рублей 84 копейки, неустойку за просроченные проценты – 4 015 рублей 20 копеек, неустойку за просроченный основной долг – 15 070 рублей 05 копеек, а всего 1 745 756 (один миллион семьсот сорок пять тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 95 копеек.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, заложенное по договору ипотеки № от 08.06.2017 года: объект недвижимости – сооружение автозаправочной станции в составе: нежилое здание общей площадью 32,4 кв.м. лит.А; уборная площадью 1,0 кв.м. лит.Б; незавершенное строительством нежило здание общей площадью 264,5 кв.м., готовность 67% лит.В; пожрезервуар объемом 100 куб.м. лит.I; резервуар для воды объем 6,0 куб.м. лит.II; подземный резервуар объем 32,1 куб.м., подземный резервуар 28,9 куб.м., подземный резервуар 28,9 куб.м.; подземный резервуар 32,1 куб.м., подземный резервуар 15,0 куб.м. литер III; топливно-раздаточные колонки кол-во 4 шт. лит.IV; замощение бетонное площадью 144 кв.м. лит.V; замощение асфальтовое площадью 784,1 кв.м. лит.VI; светильники наружного освещения по 40 Вт кол-во 12 шт. лит.VII; колодец с задвижками кол-во 1 шт. лит.VIII; очистные сооружения кол-во 1 шт. лит.IX; мачты молниезащиты высотой 25 м. 2 шт. лит.X; ж/б опоры под светильники кол-во 3 шт. лит.XI; ограждение бетонное протяженностью 40,25 м. литер XII; бортовые камни протяженностью 29,0 м. лит.XIII; ограждение металлическое протяженностью 82,28 м. лит.XIV; навес площадью 124,0 кв.м. лит.XV; светильники наружного освещения 400 Вт кол-во 1 шт. лит.XVII, назначение: сооружение, инв.№, лит. А, Б, В, I-XVII, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, установив его начальную продажную цену в размере 5 458 400 (пять миллионов четыреста пятьдесят восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек; объект недвижимости – земельный участок – землепользование, назначение: земли населенных пунктов – для предпринимательской деятельности (АЗС), площадью: 1 500 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, установив его начальную продажную цену в размере 247 200 (двести сорок семь тысяч двести) рублей 00 копеек

Установить порядок реализации заложенного имущества – на публичных торгах.

Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 929 (шестнадцать тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца через Вольский районный суд.

Судья С.В.Козлова