УИД 16RS0047-01-2024-004803-96

Дело № 2-232/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Казань 

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева А.Р., при секретаре судебного заседания Минуллиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,, обществу с ограниченной ответственностью «УК «Прогресс ЖКХ» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 (далее ответчик). В обоснование иска указав, что решением Кировского районного суда г. Казани по делу № определены доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, равными по 1/2 доле за каждым.

На протяжении длительного периода времени, ответчик не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения.

Данные действия нарушают права истца, так как ответчик проживает в данной квартире и пользуется коммунальными услугами.

В настоящий момент соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком, не достигнуто.

На основании изложенного истец просит суд определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем оплаты данных услуг сторонами в размере 1/2 доли от общей суммы начисленных услуг, а также обязать ООО «УК «Прогресс ЖКХ» заключить соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг, выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК «Прогресс ЖКХ» переведено в соответчики.

Истец в суд не явился, причина неявки суду не известна.

Представитель истца в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО «УК «Прогресс ЖКХ» в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, причина неявки суду не известна.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, при этом в силу положений статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности подлежит защите.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. 

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В то же время действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО1 Квартира № в 

<

адрес> признана совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО2 Определены доли ФИО1 и ФИО2 в праве на 

<

адрес> равными по 1/2 за каждым. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ в части размера взысканной государственной пошлины изменено, в остальной части решение оставлено без изменения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Судом установлено, что управление жилым домом и предоставление коммунальных услуг осуществляет ООО «УК «Прогресс ЖКХ».

Соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, ответчик уклоняется от отплаты коммунальных платежей. Доказательств обратному суду не представлено. 

Учитывая, что ответчик до настоящего времени не исполняет обязанности, а также наличие у сторон равных прав по пользованию спорной квартирой и отсутствие оплаты коммунальных платежей в добровольном порядке со стороны ответчика, то требования истца о распределении обязанностей по оплате коммунальных платежей являются правомерными. 

С учетом изложенного, на основании представленных доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что между собственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, исходя из заявленных требований и приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, то есть по 1/2 доли с истца и ответчика. 

Поскольку спор возник между собственниками, доказательств нарушения ответчиком ООО «УК «Прогресс ЖКХ» истцом не представлено, суд не усматривает нарушения прав истца указанным ответчиком, поэтому в иске в этой части следует отказать. 

Кроме того, действующее законодательство не исключает возможности заключения между сособственниками и управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли собственника жилого помещения с возложением обязанности заключать с сособственниками соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (части 4 и 5 статьи 155, статья 156 ЖК РФ и статья 249 ГК РФ).

Между тем, требования об обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья, коммунальных и иных услуг, суд находит преждевременными, поскольку выдача управляющими компаниями или ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату соответствующих коммунальных услуг является реализацией установленного судом порядка оплаты коммунальных услуг и не требует возложения такой обязанности судом. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Определить порядок оплаты коммунальных услуг и содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым: 

ФИО1 (СНИЛС №) оплачивает коммунальные услуги и за содержание жилого помещения в размере 1/2 доли от всех начисляемых платежей. 

ФИО2 (СНИЛС №) оплачивает коммунальные услуги и за содержание жилого помещения в размере 1/2 доли от всех начисляемых платежей. 

Настоящее решение является основанием для начисления ООО «УК «Прогресс ЖКХ» и выдачи ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленным порядком. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Прогресс ЖКХ» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 января 2025 года.

Судья А.Р. Андреев