Дело № 2-572/2024

УИД 07RS0004-01-2023-002637-61

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2024 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Шатура к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 по следующим основаниям. 

10.03.2022 между сторонами заключен договор № №» аренды земельного участка с КН № площадью 274 602 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прилегающий к восточной стороне земельного участка с КН №, на срок с 10.03.2022 по 10.05.2035.

В соответствии с условиями договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

ФИО1 своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, задолженность за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 составляет 1 169 406,66 руб., за нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени в размере 0,05% за период с 16.12.2022 по 19.06.2023 в сумме 54 804,18 руб. 

20.06.2023 в адрес ответчика направлена претензия с предложением об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

С учетом принесенного увеличения размера исковых требований в части начисленных пеней по состоянию на 03.05.2024 просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени в общем размере – 1 410 731,21 руб. 

Представитель истца администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представив письменные возражения с частичным признанием исковых требований, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

10.03.2022 между администрацией городского округа Шатура Московской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №» аренды земельного участка (л.д. 81-90).

Предметом договора аренды является предоставление арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование земельного участка площадью 274 602 кв.м с КН №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – животноводство, расположенного по адресу: 

<

адрес> прилегающий к восточной стороне земельного участка с КН №.

Срок аренды установлен договором с 10.03.2022 по 10.05.2035 (п. 2.1 договора). 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 3.1 - 3.4 договора арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом о результатах аукциона в размере 1 504 060,03 руб., арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала в размере 376 015,01 руб. 

В нарушение условий договора ФИО1 не исполнял своих обязанностей по договору в части оплаты арендных платежей, доказательств обратного ответчиком представлено не было.

Уведомлением от 03.04.2023 администрация сообщила арендатору об увеличении арендной платы исходя из установленного уровня инфляции на 5,50% до 396 695,83 руб. в год (л.д. 91-98).

Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Возражая против исковых требований в части, ответчик представил суду решение арбитражного суда Московской области от 24.04.2023 о расторжении указанного выше договора аренды земельного участка.

Ответчик полагает правомерным требование о взыскании арендных платежей и пени до 08.02.2023 – даты его обращения в администрацию с требованием о расторжении договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств, получив отказ на которое, он обратился в арбитражный суд, где администрация требования признала (л.д. 144).

Суд полагает возражения ответчика обоснованными, однако, дата, до которой правомерно требование об уплате арендных платежей, - 10.03.2023, учитывая положения п. 2 ст. 452 ГК Российской Федерации, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Отказ администрации в расторжении договора аренды датирован 10.03.2023, что находится в пределах установленного законом 30-дневного срока (л.д. 139).

В связи с этим представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока ее внесения судом не принимается.

Учитывая, установленный договором аренды порядок внесения платежей задолженность ФИО1, исходя из невнесения им платежей в счет арендной платы в спорный период, должна быть рассчитана по состоянию на 03.05.2024 (как заявлено истцом) следующим образом:

дата 

арендная платаруб. 

пениРуб. 

расчет пени 

15.12.2022 

376 015,01 

94 943,79 

С 16.12.2022 по 03.05.2024по 0,05%376 015,01 * 505 * 0,05% 

15.03.2023 

304 133,47(до 10.03.2023 -396695,83 / 90 *69) 

63 107,70 

С 16.03.2023 по 03.05.2024по 0,05%304 133,47 * 415 * 0,05% 

Итого: 680 148,48 руб. 158 051,49 руб.

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в спорный период ответчиком суду не представлено. 

Доводов о несоразмерности предъявленной ко взысканию пени ответчиком суду не заявлено, вместе с тем, суд, учитывая, что ФИО1 не является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, а также расторжение договора в связи с неиспользованием арендатором земельного участка, полагает возможным снизить размер пени до 50 000 руб.

В указанной части суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ФИО1 в бюджет Городского округа Шатура подлежит взысканию госпошлина в размере 10 501,48 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу администрации городского округа Шатура Московской области (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 15.12.2022 по 10.03.2023 в размере 680 148 рублей 48 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.12.2022 по 03.05.2023 в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области госпошлину в размере 10 501 рубль 48 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере, превышающем взысканный, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова 

Мотивированное решение составлено 30 мая 2024 г.

Судья Т.Ю. Хаванова