Дело № 2-5341/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе:

председательствующего Животиковой А.В,

при секретаре Боковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РаевскогоЮрия Валентиновича к ООО «СитиСтрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику ООО «СитиСтрой» о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, указывая на то, что 08.02.2016г между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места № на подземной автостоянке многоквартирного по 

<

адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался продать истцу указанное парковочное место, после ввода в эксплуатацию дома по 

<

адрес>, а истец обязался принять и оплатить парковочное место. Истцом обязательства по оплате стоимости парковочного места исполнены в полном объеме, однако по состоянию 10.05.2017г. основной договор между сторонами не заключен, строительство не производилось, в связи с чем истец направил претензию в адрес ответчика с требованием вернуть истцу 500 000 руб., оплаченных на основании предварительного договора, ответчик на претензию не ответил, денежные средства истцу не вернул, в связи с чем, истец просит в судебном порядке расторгнуть предварительный договор купли-продажи, взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные истцом по предварительному договору в размере 500 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., неустойку в размере 500 000 руб., штраф в размере 525 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Применение предварительного договора происходит обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).

В соответствии с пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Прибегают к предварительному договору обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились обо всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению, в данном случае отсутствовали документы, необходимые для оформления сделки.Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что 08.02.2016 г между ООО «Сити Строй» (продавец) и Раевским Ю.В.(покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места, согласно условиям которого, продавец, обязуется в будущем, после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по 

<

адрес> передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить стоимость одного парковочного места № на подземной автостоянке.

Согласно п. 2.1 стоимость парковочного места составляет 500 000 руб., указанная цена установлена соглашением сторон и является фиксированной, п. 2.2, 2.3 предусмотрен порядок оплаты парковочного места.

Судом установлено, что истом обязательства по предварительному договору исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанцией, имеющейся в материалах дела.

Согласно п. 2.3 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее 1 месяца с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по 

<

адрес>.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по 

<

адрес> было выдано 28.09.2016г.

Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРП, не оспорены сторонами.

До настоящего времени основной договор между сторонами не заключен. Парковочное место истцу не передано.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть. то вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

На основании ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Таким образом, согласно материалам дела, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимости. Последним днем исполнения обязательства ответчиком по заключению договора следует считать 28.10.2016г., в силу п. 3.1 предварительного договора купли-продажи.

В силу п. 2.3 договора, в течении пяти дней с момента подписания основного договора продавец передает, а покупатель принимает по акту приема –передачи парковочного места. До настоящего времени договор ответчиком не исполнен. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного не предоставлено.

Поскольку ответчиком не выполнены договорные обязательства до настоящего времени по предварительному договору от 08.02.2016г, что является существенным нарушением условий договора, истец вправе потребовать расторжения договора и взыскании в его пользу суммы уплаченной за товар в размере 500 000 руб. по предварительному договору купли-продажи парковочного места № в многоквартирном доме по 

<

адрес>.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки по предварительному договору, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчиком условия предварительного договора от 08.02.2016г., заключенный между сторонами, не исполнены до настоящего времени, указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено. Последним днем исполнения обязательства ответчиком следует считать 28.10.2016г., в силу п. 3.1 предварительного договора купли-продажи. Объект сдан в эксплуатацию 

Согласно ст. 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В силу ч. 3 ст. 23.1 указанного закона, в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Учитывая вышеизложенное, истец имеет право на получение неустойки по договору.

Расчет неустойки следующий:

-500 000 руб.( х 224дн. (с 03.11.2016г. (срок исполнения договора 28.09.2016+1месяц (п. 3.1 договора+5 дней (п.2.3 договора)) по 14.06.2017г. (день подачи иска)х0,5%=560 000 руб.; 

Учитывая положения п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» о том, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), поэтому предельный размер неустойки не может превышать суммы оплаты, таким образом по предварительному договору от 08.02.2016г размер неустойки подлежащий взысканию 500 000 руб.

Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда.

Статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, тот факт, что ответчиком обязательства по договору поставки не исполнены до настоящего времени, требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 5 000 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании суммы штрафа, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.. 

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в срок, то имеются основания для взыскания штрафа, предусмотренного п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Размер штрафа составляет 502 500 руб. (500 000 руб. (долг по предварительному договору от 08.02.2016г) + 500 000 руб. (неустойка по предварительному договору от 08.02.2016г) + 5 000 руб. (моральный вред)

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию 1 502 500 руб. (500 000 руб. (долг по предварительному договору от 08.02.2016г) + 500 000 руб. (неустойка по предварительному договору от 08.02.2016г) + 5 000 руб. (моральный вред)+502500 руб. (штраф)

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет г. Липецка подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 15 713 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 08.02.2016г, заключенный между ООО «Сити Строй» и ФИО1

Взыскать с ООО «Сити Строй» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 502 500 руб.

Взыскать с ООО «Сити Строй» государственную пошлину в бюджет г. Липецка в сумме 15 713 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.07.2017г