Дело № 2-2035/2019

... 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года г. Набережные Челны 

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Шайхразиевой Ю.Х.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

третьего лица ФИО4,

при секретаре судебного заседания Абдуллоевой Ш.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ... к ФИО6 ..., ФИО6 ..., ФИО7 ..., ФИО6 ... ФИО6 ..., обществу с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк», акционерному обществу «Дом.РФ» о государственной регистрации перехода права собственности, виндикации и оспаривании закладной,

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО9, обществу с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» о государственной регистрации перехода права собственности, виндикации и оспаривании закладной, указав в обоснование, что ... ФИО9, ФИО2 продали истцу по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> просп. ... общей площадью 58.8 кв.м., жилой площадью 39.7 кв.м., состоящую из 3 комнат. Истец свои обязательства фактически исполнил. В 7-дневный срок ответчики в регистрационную службу для регистрации договора не явились. Регистрация порожденных договором прав во внесудебном порядке не возможна, поскольку ... регистрирующим органом осуществлена регистрация права залога ответчика ООО «Камский коммерческий банк» на данную квартиру. На основании вышеизложенного просит обязать управление Федеральной службы кадастра и картографии по Республике Татарстан в г.Набережные Челны осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО8 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республика Татарстан, г. ..., кадастровый номер .... Признать отсутствующим право залога ответчика ООО «Камкомбанк» в отношении данной квартиры. Обязать ответчиков ФИО2, ФИО9 передать квартиру истцу в освобожденном виде подписав передаточный акт. 

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что ФИО9 умер .... Кроме того кредитные обязательства ответчиков рефинансированы ЗАО «АИЖК». 

В связи с вышеизложенным, была произведена замена ответчика ФИО9 на его правопреемников – ФИО6 ..., ФИО10, ФИО6 ..., ФИО6 ..., ФИО6 ..., а также привлечен к участию в деле в качестве соответчика АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», изменившее впоследствии наименование на АО «Дом.РФ». 

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал, по основаниям изложенным в отзыв.

Ответчики ФИО10, ФИО7 ... О.Г., ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились представили отзывы на исковое заявление, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, пояснив, что в наследство после смерти отца не принимали, просили иск удовлетворить. 

Третье лицо ФИО4 возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что подпись в договоре не принадлежит ФИО9.

Представитель третьего лица Набережно-Челнинского отдела Управления РОСРЕЕСТРА по Республике Татарстан в суде не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчиков ООО «Камкомбанк», АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пунктах 60, 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

В абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

По делу установлено:

Истцом представлен суду договор купли-продажи от ... заключенный между ФИО13 и ФИО9, ФИО2, согласно которому последние продали истцу квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> ... общей площадью 58.8 кв.м., жилой площадью 39.7 кв.м., состоящую из 3 комнат доля в праве ? каждого. Обязательства продавцов по передаче имущества исполнено не было.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ..., вступившим в законную силу 10.12.2018, взыскана солидарно с ФИО6 ..., ФИО7 ... в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору ... в размере 2 281 900 рублей 73 копейки и обращено в установленном законом порядке взыскание на жилое помещение в виде квартиры ... г.Набережные Челны, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 556 000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО6 ..., ФИО7 (... к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о признании договора купли-продажи закладных отказано.

Решением суда установлено, что согласно кредитному договору ..., заключенному между ООО «Камкомбанк» и ФИО2 и ФИО14, последние получили в Банке целевой кредит в размере 2 295 000 рублей сроком на 168 месяцев под 13,2% годовых для приобретения в общую долевую собственность ФИО9 и ФИО2 ... г.Набережные Челны по 1\2 доле каждому. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры в силу закона, согласно разделу 5 закладной. 

Решением суда также установлено, что наследниками принявшими наследство являются ФИО2 и ФИО7 (добрачная фамилия ФИО6) О.Г.

... нотариусом Набережночелнинского нотариального округа РТ ФИО15 по заявлению кредитора ФИО9 – ФИО4 открыто наследственное дело ....

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Применительно к рассматриваемому спору, следует отметить, что суд может принять решение о регистрации сделки только в случае, если бы от продавца при жизни поступило заявление в регистрирующий орган, но по каким-либо причинам договор не был зарегистрирован.

Вместе с тем, поскольку продавец с покупателем не явились в Управление Росреестра для государственной регистрации сделки, тем самым продавец не выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, заявление о регистрации не было подано лично или через представителя при жизни продавца, постольку оснований для государственной регистрации перехода права собственности от ответчиком к истцу по договору купли-продажи от 14 октября 2013 года не имеется.

Достоверных доказательств уклонения ответчиков от регистрации договора купли-продажи материалы дела не содержат. Истец в тексте искового заявления не указывает на данные обстоятельства. Не имеется в материалах дела каких-либо обращений истца к ответчикам о необходимости явки для регистрации договора в конкретный государственный орган и в конкретную дату.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

Иные доводы представителя ответчика суд не может положить в основу решения, так как, они либо голословны, не подтверждены документально и опровергаются материалами дела и противоречат установленным судом обстоятельствам, либо заявлены в силу произвольного толкования норм, регулирующих спорные правоотношения, либо не имеют значения для дела.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО5 ... к ФИО6 ..., ФИО6 ..., ФИО7 ..., ФИО6 ..., ФИО6 ..., обществу с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк», акционерному обществу «Дом.РФ» о государственной регистрации перехода права собственности, виндикации и оспаривании закладной - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Шайхразиева Ю.Х.