Дело № 2-916/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«16» мая 2024 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего судьи Воронкова Р.Е.,

при секретаре Афанасьевой Т.Н., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Я.О.ВБ., ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, в обоснование указав, что по договору купли – продажи от 13.04.2016, приобрела в собственность квартиру с кадастровым номером ХХХ общей площадью 51 кв.м. на 5 этаже по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость квартиры по договоренности сторон составила 1 250 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3 названного договора, указанную в пункте 2 сумму покупатель обязался оплатить продавцам в следующем порядке: денежная сумма 800 000 рублей уплачена покупателем до подписания договора купли – продажи, о чем свидетельствуют подписи продавцов на второй странице договора за полученные денежные средства и расписка, оставшуюся сумму в размере 450 000 рублей покупатель обязался выплатить до 01.09.2018.

18.04.2018 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи и права собственности истца на квартиру, что подтверждается сведениями в ЕГРН от 15.03.2024 – запись регистрации ХХХ.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ЕГРН была внесена запись об ипотеке.

Обязательства по договору купли - продажи истцом выполнены в полном объеме, денежные средства ответчика переданы в полном объеме, о чем свидетельствует расписка от 31.08.2018. Истцом получен налоговый вычет по расходам на приобретение указанной квартиры исходя из суммы 1 250 000 рублей.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли - продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору, однако до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение «ипотека в силу закона» с принадлежащей истцу квартиры ХХХ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку обращалась к продавцам с просьбой подать заявление о снятии обременения, однако ответчики перестали выходить на связь.

На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры с кадастровым номером ХХХ общей площадью 51 кв.м., на 5 этаже, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, сведений о причинах неявки не представили, отложить разбирательство дела не просили, письменных возражений не направили. 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся ответчиков. 

Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

При этом по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 13.04.2016 ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключили договор купли - продажи квартиры с кадастровым номером ХХХ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51 кв.м. ( л.д. 9).

Согласно пункту 2 указанного договора указанная квартира продается за 1 250 000 рублей. 

Из п. 3 данного договора следует, что указанную в п. 2 сумму покупатель обязуется оплатить продавцам следующим образом: сумму 800 000 рублей покупатель оплатил продавцам до подписания настоящего договора; сумму 450 000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцам не позднее 01.09.2018.

В договоре купли – продажи имеются подписи ФИО2 и ФИО3 о получении от покупателя 800 000 рублей.

Согласно расписки от 31 августа 2018 года ФИО2 и ФИО3 получили от ФИО1 деньги в сумме 450 000 рублей за продаваемую квартиру в кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.8). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2018 следует, что ФИО1 принадлежит квартира площадью 51,0 кв. м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, лицо? в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2, ФИО3 (л.д.10-12). 

Исходя из положений ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

-в случае, если выдана закладная; 

-совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; 

-заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; 

-заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; 

-в случае, если не выдана закладная: 

-совместного заявления залогодателя и залогодержателя; 

-заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Таким образом, для погашения записи, возникшей на основании договора купли-продажи, в силу Закона, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. 

Истец указывает, что ответчики утратили интерес к сделке. 

Окончательный расчет между сторонами по договору купли-продажи от 13.04.2016 произведен, в связи с чем запись в ЕГРП о залоге в силу закона нарушает права истца. 

При данных обстоятельствах имеются достаточные основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 51 кв. м, с кадастровым номером ХХХ, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Р.Е. Воронков

18.06.2024 – решение вступает в законную силу